Archiwum informacji o przetargach na nieruchomości do czerwca 2012

PREZYDENT    MIASTA     SZCZECIN

  o g ł a s z a 

  PRZETARG   PISEMNY NIEOGRANICZONY

na  30 letnią dzierżawę  nieruchomości gruntowej  stanowiącej własność 

Gminy Miasto Szczecin.

Do ustalonego w przetargu miesięcznego czynszu za dzierżawę nieruchomości doliczony będzie   podatek VAT w wysokości 22% .

Termin realizacji budynku przedszkola niepublicznego wraz z zagospodarowaniem terenu – do 3 lat , licząc od daty zawarcia umowy dzierżawy w formie aktu notarialnego.

Za realizację przedszkola uważa się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu.

Termin rozpoczęcia  prowadzenia przedszkola - w ciągu 180 dni od uzyskania pozwolenia   na użytkowanie obiektu przedszkola.

I. Przetarg przeprowadza się w dwóch etapach:

Etap I - część jawna przetargu z udziałem oferentów - tj. otwarcie ofert i ich ocena formalna - odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin Plac Armii Krajowej 1,  w sali nr 4005   (IV piętro, wejście od ul. Odrowąża)  w dniu  15.09.2009r.  o godz. 10.00

Etap  II – część niejawna

II. Warunkiem udziału w  przetargu jest :

1.      Wniesienie wadium w wysokości 20 000,00 zł

2.      Złożenie oferty 

Wadium  należy wnieść w pieniądzu (PLN) przelewem najpóźniej do dnia 08.09.2009r. na rachunek Urzędu Miasta Szczecin: Bank PEKAO S.A. II Oddział Szczecin  Nr 16 1240 3927 1111 0000 4099 5290.

Datą wniesienia wadium jest  data uznania rachunku bankowego Gminy Szczecin.

Wadium osoby, która wygra  przetarg pozostanie na rachunku depozytowym Urzędu do czasu zrealizowania inwestycji zgodnie z koncepcją przyjętą w wyniku rozstrzygnięcia przetargu albo do czasu złożenia Gminie zabezpieczenia ewentualnych zobowiązań finansowych wobec Gminy wynikających z umowy w postaci weksla in blanco bez protestu. W przypadku naruszenia warunków umowy, wadium zostanie zaliczone na poczet ustalonej kary umownej lub odszkodowania .  Z chwilą zrealizowania całości inwestycji lub złożenia weksla in blanco bez protestu Gmina dokona zwrotu wadium.

W przypadku uchylenia się osoby, która wygra  przetarg od zawarcia notarialnej umowy dzierżawy wadium nie podlega zwrotowi.

Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie przetargów.

Oferty w zaklejonej kopercie uniemożliwiającej identyfikację Oferenta, należy składać w pokoju nr 244 Wydziału  Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Szczecin Plac Armii Krajowej 1,   do dnia 11.09.2009r. do godz. 15.00

III. Oferta winna zawierać:

1. Imię, nazwisko oraz adres oferenta albo nazwę  firmy oraz siedzibę.

2. W przypadku osób fizycznych   prowadzących   działalność gospodarczą- aktualne zaświadczenie  o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej.

3.   W przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości

 prawnej a podlegających wpisom do rejestrów - aktualnego wypisu z rejestru, właściwych  pełnomocnictw.

Aktualność wypisu z rejestru lub zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej winna być potwierdzona przez organ dokonujący rejestracji – w okresie 3  miesięcy przed datą przetargu.

4. Datę sporządzenia oferty.

5. Wstępną graficzną i opisową koncepcję zagospodarowania przedmiotu dzierżawy co do gruntu i budynków.

-Postulowana wielkość przedszkola:

przedszkole co najmniej 4-oddziałowe dla minimum 100 dzieci ( 4 grupy x 25 dzieci) -Należy zaprojektować wielkość przedszkola zgodnie z wytycznymi programowo- funkcjonalnymi do projektowania obiektów oświaty i wychowania (Zarządzenie Ministra Oświaty  i Wychowania z dnia   25 października 1979r.     IW1-2115-9/79) - pkt 2.1.3 oraz pkt 2.5.3. Rodzaj pomieszczeń w przedszkolu oraz sposób zagospodarowania terenu wokół obiektu powinien wynikać również ze wskazanego   Zarządzenia.

6. Sposób realizacji całej inwestycji (zastosowane standardy, technologie).

7.  Przewidywane nakłady na realizację całej inwestycji.

8. Koncepcję funkcjonowania przedszkola niepublicznego :

a)     koncepcję edukacyjną w zakresie realizacji podstawy programowej wychowania przedszkolnego i zajęć dodatkowych,

b)    koncepcję organizacyjną przedszkola, z uwzględnieniem źródeł finansowania oraz wyszczególnieniem składników opłat ponoszonych przez rodziców ( opłata stała, opłata  za wyżywienie, opłata za zajęcia dodatkowe).

   9. Harmonogram realizacji inwestycji z podaniem zakresu prac realizowanych  w poszczególnych etapach ( w rozbiciu na miesiące).

10. Opis sposobu finansowania planowanej inwestycji, w tym kosztów eksploatacji przedszkola:

10.1 źródła finansowania  (środki własne – m.in. % wkładu własnego) i zewnętrzne,

10.2 warunki finansowania zewnętrznego ( wysokość oprocentowania w skali roku, okres spłat, forma zabezpieczenia kredytu oraz inne dokumenty określające dostępność do linii kredytowej). W przypadku ubiegania się o kredyt - stan zaawansowania prac ( promesy, deklaracje banków).

11.  Dokumenty stwierdzające wiarygodność finansową oferenta:

11.1 Zasoby finansowe (kapitał własny, oświadczenia osób współfinansujących o zobowiązaniu do wpłacenia określonych kwot partycypacyjnych).

11.2 Sprawozdania finansowe firmy za ostatnie dwa lata (2007, 2008).

11.3 Informacje za II kwartał 2009 r. (druk F-01 - dla podmiotów objętych obowiązkiem sporządzania tego sprawozdania. 

11.4 Informacje z banku prowadzącego rachunek oferenta obrotach na rachunku firmy, zaciągniętych kredytach, udzielonych przez firmę poręczeniach majątkowych.

11.5  Zaświadczenie organu podatkowego o braku zaległości podatkowych , wydane po dniu ogłoszenia przetargu albo dokument potwierdzający, że oferent uzyskał zgodę na zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności.

11.6  Zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o braku zaległości w uiszczaniu opłat i składek, wydane po dniu ogłoszenia przetargu albo dokument potwierdzający, że oferent uzyskał zgodę na zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności.

12. Oferowany miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości netto wyższy od czynszu wywoławczego, wyrażony w PLN.

13. Dowód wniesienia wadium.  Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie z banku.

14. Doświadczenie w realizacji obiektów oświaty i wychowania.

15. Oświadczenie, że Oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń.

16. Oświadczenie o zapoznaniu się z treścią umowy dzierżawy i gotowości do jej podpisania z  Gminą w przypadku wygrania przetargu.

17. Podpis oferenta.

Uwagi dotyczące ofert:

1. Wszelkie dokumenty sporządzone w języku obcym winny być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego.

2. Kopie dokumentów złożonych w ramach oferty winny posiada potwierdzenie zgodności  z oryginałem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

3. Za datę ogłoszenia przetargu uważa się datę ukazania ogłoszenia w prasie  oraz wywieszenia na urzędowej tablicy ogłoszeń.

4. W przypadku podjęcia przez oferenta działalności gospodarczej w okresie późniejszym  niż data wpisu do właściwego rejestru lub ewidencji , oferent zobowiązany jest dołączyć do oferty dokument potwierdzający datę rozpoczęcia działalności.

5. Oferta i wszystkie oświadczenia załączone do niej winny być podpisane przez Oferenta lub osoby przez niego upoważnione. W przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo.

Oferty będą oceniane wg podanych niżej kryteriów. Każdemu z kryteriów przypisana jest punktowa skala ocen tzw. waga. Ocena łączna jest sumą iloczynów punktów i wag wszystkich kryteriów.

Informacje dodatkowe, warunki dzierżawy i zagospodarowania nieruchomości:

1.  Dzierżawca jest zobowiązany do wnoszenia czynszu dzierżawnego wraz z podatkiem VAT

- do 10 dnia każdego miesiąca, za miesiąc z góry z zastrzeżeniem pierwszego miesiąca dzierżawy gdy Dzierżawca dokona wpłaty za okres przypadający do końca miesiąca  w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy.

- w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury, w przypadku gdy Dzierżawca upoważni Wydzierżawiającego do wystawienia faktury VAT.

2. Czynsz za dzierżawę  ulega corocznie podwyższeniu z dniem 1 stycznia każdego roku, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku poprzedzającego podwyższenie stawki w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego lub o sumę tych wskaźników, jeżeli w kolejnych po sobie latach opłaty nie zostały zwaloryzowane.

3. W obrębie nieruchomości znajdują się :

-głównie drzewa owocowe, na usunięcie których nie jest wymagane zezwolenie prezydenta
 miasta,

-drzewa i krzewy ozdobne, które winny być w miarę możliwości wkomponowane
 w zagospodarowanie terenu. W przypadku uzasadnionej kolizji z przyszłą zabudową
możliwe będzie usunięcie kolizyjnych drzew i krzewów, po uzyskaniu pozytywnej decyzji
administracyjnej oraz wniesienia opłaty na konto Gminnego Funduszu Ochrony  Środowiska    i Gospodarki Wodnej.  Koszty związane z wycinką drzew i krzewów ponosi inwestor.

4. Wieloletni Program Inwestycyjny na lata 2009-2013 nie przewiduje przedsięwzięć inwestycyjnych ani modernizacji infrastruktury technicznej na przedmiotowym terenie.

5. Dzierżawca, w przypadku wystąpienia w granicach działki sieci uzbrojenia technicznego,  zapewni służbom specjalistycznym dostęp do sieci przebiegających przez działkę w celu ich remontów i konserwacji, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją przełoży je  na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami sieci.

Niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę dzierżawca  wykona   we własnym zakresie  i na własny koszt.

6. Dzierżawca realizując inwestycję na przedmiotowym terenie zobowiązany jest zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.

7. Obsługa komunikacyjna nieruchomości, zgodna z Zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, odbywać się będzie od ul. Zabużańskiej oraz  ul. Babińskiego.

8. Dzierżawca przejmuje wraz z gruntem obowiązek usunięcia na własny koszt   bezumownych użytkowników.

9. Z osobą , która wygra przetarg zostanie zawarta umowa dzierżawy w formie aktu notarialnego. Treść umowy, z którą należy zapoznać się przed przystąpieniem  do przetargu nie będzie  podlegała negocjacjom.

10. Dzierżawca przed uruchomieniem przedszkola niepublicznego musi dokonać wpisu do ewidencji niepublicznych szkół / placówek oświatowych prowadzonych przez osoby fizyczne lub prawne zgodnie z art. 82 ust.1 ustawy z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty    (t.j. z 2004 r., Dz. U. Nr 256, poz. 2572, z późn. zm.), ustawą z dnia    14 czerwca 1960 r. - kodeks postępowania administracyjnego (t.j. z 2000 r., Dz. U.    Nr 98, poz. 1071, z późn. zm.) i złożyć niezbędne dokumenty zgodnie z procedurą obowiązującą w  Gminie  Miasto Szczecin.

11. Za każde naruszenie obowiązków tj. prowadzenia na przedmiocie dzierżawy działalności oświatowej w postaci prowadzenia przedszkola niepublicznego przez cały okres dzierżawy bez możliwości zmiany przeznaczenia nieruchomości, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w zryczałtowanej kwocie  500 000,00 zł  .

Zabezpieczenie uregulowania należności z tytułu kar umownych nastąpi w formie  weksla in blanco bez protestu, podpisanego przez Dzierżawcę i złożonego Wydzierżawiającemu w dniu podpisania umowy dzierżawy. 

12. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi dzierżawca  nieruchomości gruntowej.

Dodatkowych informacji udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami – Referat ds. Przygotowania   i Sprzedaży Nieruchomości Inwestycyjnych Urzędu Miasta  Szczecin, Pl. Armii Krajowej 1, pok. 244,

 tel. 42-45-846, fax 091 42 45 621, www.szczecin.pl, wgn@um.szczecin.pl

  ZASTRZEGA   SIĘ     PRAWO   ODWOŁANIA   PRZETARGU   LUB JEGO   UNIEWAŻNIENIA    W  PRZYPADKU  ZAISTNIENIA   UZASADNIONYCH  PRZYCZYN .

UWAGA!

Umowa na 30 letnią dzierżawę nieruchomości gruntowej z przeznaczeniem pod budowę i prowadzenie przedszkoli niepublicznych, z którą należy zapoznać się przed przystąpieniem do przetargu została opublikowana na stronie internetowej Urzędu Miasta Szczecin:

www.bip.um.szczecin.pl – nieruchomości – przetargi na nieruchomości.