Archiwum informacji o przetargach na nieruchomości do czerwca 2012

                                                                                                                                                             Uchwała Nr VIII/131/11

                                                                                                                                                Rady Miasta Szczecin z dnia 23.05.2011

                                                                                                                                                Oświadczenie  Woli Nr 735/WGN/2011

                                                                                                             złożone w imieniu Gminy Miasto Szczecin

                                                                                                                       w dniu 15.07.2011 r.

WYKAZ   Nr 570 / 2011

dotyczący zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Szczecinie przy al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej – ul. Szczytowej  przeznaczonej do oddania w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat wraz ze sprzedażą obiektów dawnego „Baru Extra”

i jego zagospodarowania  

w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Wykaz wywiesza się do publicznej wiadomości na okres 21 dni

tj.  od 19.07.2011 r.  do 09.08.2011 r.

Pozostałe warunki:

1. Przedmiotem zbycia jest nieruchomość gruntowa Miasta Szczecin stanowiąca jeden teren inwestycyjny, składająca się z działek nr: 25/4, 26/2, 26/3, zabudowana obiektami dawnego „Baru Extra”  i zagospodarowaniem terenu przewidzianymi do rozbiórki  i działki gruntu nr 26/1, w granicach której posadowione są podpory podtrzymujące zadaszenie tymczasowego budynku handlowego o adresie     al. Niepodległości 23, który stanowi współwłasność osób fizycznych, nie będące przedmiotem sprzedaży.

2. Cena nieruchomości gruntowej (netto) będzie stanowić w przetargu cenę wywoławczą.

3. Do pierwszej opłaty i do opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT w wysokości zgodnej z przepisami obowiązującymi na dzień płatności.

4. W myśl przepisów ustawy  o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmianami), obiekty dawnego „Baru Extra” i jego zagospodarowanie są zwolnione od naliczenia podatku VAT.

5. Terminy wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej:

1. pierwsza  opłata ustalona w przetargu wraz z podatkiem VAT, cena sprzedaży obiektów dawnego „Baru Extra” i zagospodarowania terenu, podlegają zapłacie jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste i sprzedażyobiektów dawnego „Baru Extra” i zagospodarowania terenu, 
2. kolejne opłaty roczne za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej i podatek VAT naliczone zgodnie z obowiązującymi przepisami, płatne są przez 98 lat i wnoszone z góry w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego,
3. wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu może być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4. w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego zbywający nieruchomość zobowiązany jest wnieść w całości opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego  za dany rok. Ewentualne rozliczenie tej opłaty z nabywcą może nastąpić po zawarciu umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego,
5. wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu może być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.

6. Nieruchomość stanowi fragment zespołu urbanistycznego Starego Miasta, który został wpisany do rejestru zabytków (nr rej.1 – nr Decyzji KI.O.I-3/52 z dnia 28 stycznia1952 r.), z tym że działki gruntu nr: 25/4, 26/1, 26/2, 26/3, z obrębu ewidencyjnego nr 1036 (Śródmieście 36) nie są wpisane indywidualnie do rejestru zabytków. Nieruchomość objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych.

7. Nieruchomość znajduje się na obszarze nie posiadającym uchwalonego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nabywca nieruchomości uzyska decyzję   o warunkach zabudowy      i zagospodarowania ww. nieruchomości na mocy przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w której zostanie określony sposób zagospodarowania zabudową usługowo-mieszkaniową. Udział powierzchni mieszkaniowej w realizowanym budynku nie może przekroczyć  49 % powierzchni  całkowitej.  W oparciu o ustalenia wynikające z uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy    i zagospodarowania zrealizuje inwestycję usługowo-mieszkaniową.

8. Minimalna powierzchnia zabudowy - 50 % całej nieruchomości, bez prawa zabudowy działki nr 26/1 do wysokości 2 kondygnacji. 

9. Termin zakończenia zabudowy całej nieruchomości zgodnie z celem oddania jej w użytkowanie wieczyste: cztery lata od daty zawarcia  umowy w formie aktu notarialnego. Za spełnienie tego warunku zostanie uznane wykonanie stanu surowego zamkniętego budynku przewidzianego do realizacji, zgodnie  z pozwoleniem na budowę wydanym w oparciu o projekt budowlany obejmujący zagospodarowanie całej nabywanej nieruchomości z przeznaczeniem na cele usługowo-mieszkaniowe. Udział powierzchni mieszkaniowej w realizowanym budynku nie może przekroczyć  49 % powierzchni  całkowitej. Niniejsze warunki i warunki określone w punkcie 7. zostaną wpisane do księgi wieczystej  Nr SZ1S/00155087/6   i Nr SZ1S/00168387/3.

10. W razie nie wywiązania się z przyczyn leżących po stronie użytkownika wieczystego nieruchomości z realizacji inwestycji polegającej na zabudowie budynkiem usługowo-mieszkalnym, w ciągu 4 lat od daty podpisania notarialnej umowy zbycia nieruchomości zapłaci Gminie Miasto Szczecin karę umowną, ustaloną osobno od każdego wymienionego zobowiązania w wysokości 10 % ceny wywoławczej ustalonej do przetargu, bez względu na to, czy Gmina Miasto Szczecin poniesie z tego tytułu szkodę i w jakiej wysokości.

11. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do utrzymania wzniesionego na nieruchomości budynku i urządzeń w należytym stanie. W przypadku zniszczenia lub rozbiórki budynku wybudowanego w czasie trwania umowy użytkowania wieczystego nabywca zobowiązany jest do jego odbudowy w terminie czterech lat od daty wystąpienia ww. zdarzenia.

12. Co do obowiązku zapłaty kar umownych, osoba która wygra przetarg w akcie  notarialnym podda się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. W razie nie wywiązywania się przez nabywcę nieruchomości z nałożonych na niego obowiązków, Gmina zastrzega sobie prawo prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, któremu zostanie nadana klauzula wykonalności. Warunkiem prowadzenia egzekucji o całość bądź część roszczenia będzie brak zabudowy nieruchomości w terminie i zgodnie  z przeznaczeniem, z zastrzeżeniem, że Gmina może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w terminie 10 lat licząc od dnia zawarcia umowy.

13. W przypadku poniesienia przez Gminę Miasto Szczecin szkody przewyższającej kary umowne, Gmina ma prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.

14. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik będzie korzystał z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniesie określonych w niej budynków lub urządzeń.  

15. Nieruchomość nie koliduje z planowaną modernizacją skrzyżowania al. Niepodległości, Obrońców Stalingradu łącznie z przebudową  al. Niepodległości do Placu Żołnierza.

16.  Skomunikowanie nieruchomości od ulicy Tkackiej. Ostateczną decyzję w sprawie obsługi komunikacyjnej Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego wyda po przedstawieniu projektu zagospodarowania terenu przedmiotowej nieruchomości.

17. Na terenie nieruchomości rosną drzewa i krzewy pochodzące z planowanych nasadzeń. Zieleń ma charakter urządzony. W przypadku uzasadnionej kolizji istniejących drzew i krzewów z nowym zagospodarowaniem terenu, kolizyjne drzewa  i krzewy będzie można usunąć w formie ich przesadzenia i wkomponowania w nowe zagospodarowanie terenu, po uzyskaniu w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu pozytywnej decyzji administracyjnej, przy wydaniu której za usunięcie drzew i krzewów zostanie naliczona opłata do wniesienia na konto Gminnego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej

18. W ścianie szczytowej budynku przy al. Niepodległości 28 znajdują się legalne okna, które nie mogą  być zlikwidowane bez zgody właściciela nieruchomości. Ponadto nowa zabudowa nie może ograniczać dostępu światła i słońca do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w budynkach sąsiednich.

19. Umową notarialną została ustanowiona na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem działki 25/3 z obrębu ewidencyjnego nr 1036, na czas nieokreślony służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu przez działkę gruntu nr 25/4 położoną w Szczecinie w obrębie ewidencyjnym nr 1036 (Śródmieście 36), przy al. Niepodległości,  z ograniczeniem wykonania tego prawa do gruntu wkreślonego na mapie sytuacyjno-wysokościowej.

20. Na terenie działki nr 25/4 zostanie zachowany ogólnodostępny ciąg pieszy (prawo przechodu), umożliwiający obsługę komunikacyjną nieruchomości (przechód) o adresie  al. Niepodległości 28,29,30    i oficyn.

21. Przez nieruchomość przebiegają kable energetyczne ENEA Operator Sp. z o.o. Oddział Dystrybucji Szczecin Rejon Dystrybucji Szczecin Sekcja Rozwoju.

22. Nabywca nieruchomości:

1. zapewni właścicielom sieci przebiegających przez nieruchomość swobodny dostęp w celu ich remontów, modernizacji, wymiany i konserwacji,  a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją przełoży sieci uzbrojenia podziemnego na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci,
2. niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę wykona we własnym zakresie i na własny koszt,
3. przejmie dotychczasowe umowy dzierżawy w granicach działek nr 25/4 i nr 26/3  z przeznaczeniem pod pawilony handlowe, kiosk „Ruch”, zawarte w tut. Urzędzie Miasta na czas nieoznaczony,         
4. przejmie obowiązek usunięcia z terenu wszystkich bezumownych użytkowników,
5. dokona rozbiórki obiektów dawnego „Baru Extra”  we własnym zakresie   i na własny koszt,
6. realizując inwestycję na przedmiotowym terenie zobowiązany jest zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych na terenie nabywanej nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.

23. Gmina Miasto Szczecin nie dysponuje danymi co do warunków gruntowo-wodnych oraz ewentualnego występowania zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości. Osoby zamierzające wziąć udział  w przetargu będą mogły za zgodą Gminy Miasta Szczecin wykonać stosowne badania, własnym staraniem na własny koszt.

24. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego,  w całości ponosi nabywca nieruchomości.

25. Byłym właścicielom zbywanej nieruchomości gruntowej pozbawionym prawa własności przed dniem  5 grudnia 1990 r. albo ich spadkobiercom oraz osobom, którym przysługuje roszczenie z mocy ustawy    z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, jeżeli złożą wniosek w terminie 6 tygodni licząc od dnia wywieszenia niniejszego wykazu.

26. Na wniosek współużytkowników wieczystych nieruchomości położonej Szczecinie przy  al. Niepodległości 23 (dz. 27 z obrębu nr 1036), toczy się postępowanie przed Sądem Cywilnym dotyczące ustalenia przebiegu granic pomiędzy działką nr 26/1 z obrębu ewidencyjnego nr 36 stanowiącą własność Miasta Szczecin, położoną przy ulicy Szczytowej, a działką nr 27 będącą we współużytkowaniu wieczystym osób fizycznych.

  Roszczenia osób trzecich winny być zgłaszane w Urzędzie Miasta Szczecin w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami  pokój 221, II piętro, prawe skrzydło.