Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na złożoną przez Panią w dniu 12-09-2011 r. interpelację w zakresie dot. zamiany dokonanej przez Miasto w dniu 17-01-2002 r. tj., przekazania działek gruntu nr 5/1 i nr 5/3 w zamian za przejęcie działki nr 4/3 i odszkodowanie za działkę nr 4/92 uprzejmie wyjaśniam.

Z odpowiedzi z dnia 22-09-2011 r., udzielonej przez biegłą rzeczoznawcę, która sporządzała operaty szacunkowe stanowiące podstawę do rozliczenia wartości gruntów w tej transakcji wynika, że:

• wartość 1 m2 działek 5/1 i 5/3, usytuowanych przy ul Chmurnej, ustalona została przez nią na poziomie 52,05 zł, w oparciu o ceny rynkowe, kształtujące się w roku 2000 i 2001 w rejonie Osowa w zakresie cenowym od 17-107 zł. Taka wartość wynikała z faktu, że w dniu wyceny przedmiotowe działki miały dostęp jedynie do uzbrojenia w energię elektryczną, były to działki duże (łącznie 7172 m2) z dojazdem drogą nieutwardzoną.
• wartość 1 m2 działki 4/3 (pow. 1046 m2 ) usytuowanej przy ul Chorzowskiej, ustalona została na poziomie 66,21 zł w oparciu o ceny rynkowe kształtujące się w roku 2000 i 2001 w rejonie Osowa, w zakresie cenowym od 17-107 zł. Na taką wartość miały wpływ: powierzchnia, dostęp do uzbrojenia (woda, energia elektryczna), dobre warunki dojazdu (drogą asfaltową) oraz obciążenie działki służebnością drogową.
• wartość 1 m2 działki 4/2, która została wydzielona pod drogę i dnia 22.02.2000 roku z mocy prawa przeszła na własność Gminy Szczecin (za odszkodowaniem) została ustalona w oparciu o atrybuty gruntu, z którego wydzielono działkę drogową: duża powierzchnia działki drogowej (2550 m2), dostęp do uzbrojenia (woda, energia elektryczna), trudne warunki dojazdu. Ustaloną w ten sposób wartość 62,74 zł/ m2 powiększono o 50 %. Oszacowana wartość 1 m2 wyniosła 94,11 zł. Było to zgodne z obowiązującym ówcześnie Rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 07.07.1998 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego. (Dz. U. Nr 98 z 1998 r.), które zgodnie z § 28 nakazywało:
• Ust.1 Dla ustalenia odszkodowania w przypadku o którym mowa w art. 134.ust.4 za dziatki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących, wartość nieruchomości ustala się w podejściu porównawczym, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości na te cele.
• Ust. 2. Jeżeli nie ma cen transakcyjnych uzyskiwanych przy sprzedaży nieruchomości, dla ustalenia odszkodowania, w przypadku o którym mowa w ust 1, przyjmuje się wartość 1 m2 gruntu równą wartości 1 m2 gruntu wchodzącego w skład nieruchomości z której wydzielono drogi, powiększoną o 50% tej wartości.

W latach 2000 i 2001 nie notowano transakcji sprzedaży działek pod drogi, z tego względu wyceny dokonano w oparciu o zapis § 28 ust. 2.

Przy zamianie nieruchomości ma zastosowanie art. 15 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym podstawą do rozliczeń jest wartość gruntów.