Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Przedmiotowy teren znajduje się w obszarze obowiązującego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Majowe - Kijewo" w Szczecinie, uchwalonego 17 września 2007 r. Uchwałą Rady Miasta Nr XII/346/07.

Niezabudowany teren położony przy ul. Niedźwiedziej od strony pętli autobusowej – zgodnie z załączonym rysunkiem Planu stanowią trzy tereny elementarne: D.O.2106.MW,U, D.O.2260.KDW, D.O.2110.KM. Poniżej przedstawiono ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.

Na uwagę zasługuje fakt, że zgodnie z zapisami Planu teren przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług D.O.2106.MW,U został w Planie „powiększony” o działkę gruntu nr 2/19 obręb 4108 (stanowiącą własność Miasta Szczecin, oznaczoną na załączniku graficznym kolorem pomarańczowym) o powierzchni 246 m2. Dokupienie tej działki przez wieczystych użytkowników budynku przy ul. Świstaczej 41,43 pozwoli na racjonalne i docelowe zagospodarowanie, poprawiając warunki mieszkaniowe w zakresie np. miejsc postojowych.

§ 112. Teren elementarny D.O.2106.MW,U

1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem usług;
2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1.

2. Ustalenia ekologiczne:
Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach terenu elementarnego: 40%.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy oznaczona na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 5 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 17 m;
3) budynki kryte dachami stromymi;
4) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30 %;
5) dopuszcza się usługi wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych, z wyodrębnionymi wejściami, z zastrzeżeniem pktu 6;
6) na terenie działki 2/14 w obrębie 4108 dopuszcza się lokalizację garażu wielopoziomowego z usługami, dla którego ustala się:
a) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1,
b) zalecane usługi: gastronomia, usługi kultury i rozrywki typu pracownie artystyczne, koła zainteresowań,
c) maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 9,5 m,
d) budynek kryty dachem stromym,
e) zaleca się częściowe zagłębienie w gruncie pierwszej kondygnacji garażu,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej,
7) zakazuje się lokalizacji nowych tymczasowych obiektów budowlanych oraz zagospodarowania tymczasowego;
8) obszar pod budownictwo ochronne na wypadek wprowadzenia stanu zagrożenia bezpieczeństwa państwa, oznaczonych na rysunku planu. Zakazuje się zabudowy i lokalizacji sieci inżynieryjnych.

4. Ustalenia zasad parcelacji:
Zakazuje się wtórnych podziałów. Ustalenie nie dotyczy działek pod inżynieryjne urządzenia sieciowe.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa terenu z ulic: D.O.2226.KD.D (Tarpanowa), D.O.2227.KD.D (Tarpanowa);
2) dopuszcza się możliwość ustanowienia obsługi komunikacyjnej terenu elementarnego D.O.2105.MN,U;
3) budowę każdego nowego obiektu warunkuje się umieszczeniem na terenie przedsięwzięcia odpowiedniej dla jej prawidłowego funkcjonowania liczby miejsc postojowych, którą określa się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5 pkt 5;
4) rozbudowę, przebudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania obiektu istniejącego warunkuje się zapewnieniem dla przedsięwzięcia odpowiedniej liczby miejsc postojowych, nie mniejszej niż ta, która wynika z przyrostu potrzeb parkingowych wywołanych realizacją przedsięwzięcia, a którą określa się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5 pkt 5 i 6.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:
Zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w ulicach: Tarpanowej i Świstaczej.

§ 266. Teren elementarny D.O.2260.KDW

1. Ustalenia funkcjonalne:
Przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna.

2. Ustalenia ekologiczne:
Dopuszcza się wprowadzenie zieleni pod warunkiem nie powodowania ograniczeń dla komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej, w tym dla umieszczenia znaków i sygnałów drogowych oraz dla prowadzenia sieci inżynieryjnej.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
Obowiązuje jednolity rysunek kompozycyjny nawierzchni drogowych.

4. Ustalenia zasad parcelacji:
1) zakazuje się dokonywania podziałów terenu;
2) szerokość w liniach rozgraniczających stała 10,0 m zgodnie z rysunkiem planu.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się przekrój: jezdnia o dwóch pasach ruchu, min. jednostronny chodnik;
2) dopuszcza się funkcjonowanie ulicy w formie ciągu pieszo-jezdnego (bez wyodrębnienia jezdni i chodników);
3) droga zakończona placem manewrowym.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:
Dopuszcza się prowadzenie kablowych sieci uzbrojenia terenu.

§ 116. Teren elementarny D.O.2110.KM

1. Ustalenia funkcjonalne:
przeznaczenie terenu: teren komunikacji miejskiej - pętla autobusowa; inwestycja celu publicznego.

2. Ustalenia ekologiczne:
1) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 10% terenu elementarnego;
2) obowiązuje wprowadzenie bogatego programu zieleni.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy określona na rysunku planu;
2) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących pętli autobusowej, takich jak: wiata przystankowa, zaplecze socjalne kierowców autobusów, obiekt typu kiosk z prasą, biletami komunikacji miejskiej;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy w terenie elementarnym: 20 %;
4) maksymalna wysokość zabudowy: 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 5,0 m;
5) budynki kryte dachami stromymi;
6) dopuszcza się realizację 1 reklamy wolnostojącej.

4. Ustalenia zasad parcelacji:
Zakazuje się wtórnych podziałów terenu.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
Obsługa terenu z ulic: D.M.2201.KD.Z (Niedźwiedzia), D.O.2226.KD.D (Tarpanowa), D.O.2260.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:
1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną oraz odprowadzanie wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w ulicach: Zwierzynieckiej i Niedźwiedziej;
2) pozostawia się istniejące kanały ściekowe Ø 0,30 m;
3) istniejące kablowe sieci elektroenergetyczne do przebudowy.

Załącznik:
fragment rysunku Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Majowe - Kijewo" w Szczecinie z zaznaczoną kolorem pomarańczowym działką o numerze 2/19 obręb 4108.