Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na pismo znak BPM-I/JL/0057/13/09 z dnia 04.02.2009 r., w sprawie odpowiedzi udzielonej na zapytanie dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego „Kijewo-Świętochowskiego”, Wydział Rozwoju Miasta wyjaśnia, że Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kijewko” został uchwalony w dniu 21.11.2005 r. uchwałą Rady Miasta Nr XLVI/874/05 (Dz. Urz. Woj. Zach. Nr 2 poz. 28 z dn. 11.01.2006 r.), po przeprowadzeniu procedury planistycznej uwzględniającej m. in. procedurę zbierania wniosków do planu, pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, rozpatrzenie uwag do planu i przeprowadzenie dyskusji publicznej. Na żadnym z etapów nie zakwestionowano zasadności określenia nieprzekraczalnej linii zabudowy dla terenu elementarnego D.B.2048.MN,U.

Obecnie dla opisanego terenu został wszczęty nowy plan zagospodarowania przestrzennego pn. „Kijewko-Świętochowskiego”, w którym są analizowane wnioski właścicieli. W dokumentacji planistycznej sporządzanego obecnie planu, w której jednym z etapów procedury jest rozpatrzenie wniosków przez Prezydenta Miasta, wniosek właściciela kwestionującego linię zabudowy odnośnie jego zamierzeń inwestycyjnych został złożony po terminie, przez co nie mógł zostać rozpatrzony przez Prezydenta Miasta. Wniosek zostanie przeanalizowany w trakcie prac projektowych i właściciel będzie miał możliwość zapoznania się z projektem planu na etapie wyłożenia do publicznego wglądu oraz będzie miał możliwość wniesienia uwagi do planu.

Odnośnie kwestii poruszonej w zapytaniu, dotyczącej łamania praw nabytych właściciela działki, Wydział Rozwoju Miasta wyjaśnia, że do naruszenia praw nie mogło dojść, bo w żadnym z wcześniej obowiązujących planów dla tego obszaru linie zabudowy nie były ustalane w skali szczegółowej na rysunku planu (zgodnie z ustaleniem ogólnym 7.1 Miejscowego planu ogólnego nieprzekraczalna linia zabudowy została ustalona w oparciu o usytuowanie budynków istniejących w bezpośrednim sąsiedztwie – tj. ok. 50 m od ulicy). Teren miał różne przeznaczenie:

1. do maja 1994 r. – był to teren upraw rolniczych z zakazem zabudowy niezwiązanej z funkcją terenu VC-43-RO (Plan zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecina i Polic z późniejszymi zmianami),
2. od maja 1994 r. do stycznia 2004 r. – teren zabudowy usługowo – produkcyjnej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w formie mieszkań funkcyjnych przy wskaźniku zabudowy 0,1 (Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego m. Szczecin),
3. od 2005 r. – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem wprowadzenia usług wbudowanych - do 30% powierzchni całkowitej budynku (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kijewko”).

Dopiero plan z 2005 r. ustalił szczegółowe przeznaczenie terenu ze wszystkimi parametrami zabudowy (w tym nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości ok. 25 m od ulicy), z którymi właściciel podczas procedury winien się zapoznać i ewentualnie je zakwestionować, jednak nie skorzystał z przysługującego mu prawa.

Podsumowując, Wydział Rozwoju Miasta informuje, że przebieg linii zabudowy od cmentarza komunalnego i ich kształt w nowym planie zostanie przeanalizowany, a następnie przedstawiony w projekcie planu na etapie wyłożenia planu do publicznego wglądu.