Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana interpelacje z dnia 7.04.2008 r. w sprawie naliczenia przez Szczecińskie Centrum Renowacyjne Spółkę z o.o. najemcom lokali, odsetek ze względu na przekroczenie terminu płatności z tytułu czynszu, w oparciu o uzyskane informacje uprzejmie wyjaśniam:

Szczecińskie Centrum Renowacyjne Spółka z o.o., zgodnie z Kodeksem spółek handlowych jest zobowiązane do prowadzenia działalności w taki sposób, by nie narazić na straty właściciela spółki czyli Gminy Miasto Szczecin. Zaniechanie roszczeń wobec najemców, z punktu widzenia przepisów prawa, byłoby jednoznaczne z działaniem na szkodę Spółki, co oznacza złamanie prawa. Zarząd SCR jest więc zobligowany do wystąpienia z roszczeniem za taki okres, w jakim występuje zobowiązanie odsetkowe.
Nieprawdą jest, że lokatorzy nie byli informowani o występującej zaległości. W umowach najmu, które każdy z najemców musiał podpisać, istnieją bowiem zapisy o wymogu płatności czynszu do 10 dnia każdego miesiąca. Umowy zawierają także informację o odsetkach naliczanych w wypadku zwłoki płatności. W przypadku bezumownych użytkowników lokali kwestię terminu płatności reguluje z kolei kodeks cywilny, który termin płatności określa tak samo jak umowy najmu, czyli na 10 dzień każdego miesiąca.

Nadmieniam jednocześnie, że Uchwała nr 26/2006 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Centrum Renowacyjnego Sp. z o. o. z dnia 07 września 2006 r., przewiduje możliwość umorzenia zaległości tylko w przypadkach:

1. Zgonu dłużnika, który w lokalu zamieszkiwał samotnie oraz nie posiadał majątku, z którego można by dochodzić należności i lokal wrócił do dyspozycji właściciela;
2. Zgonu dłużnika, który w lokalu zamieszkiwał wyłącznie z osobą niepełnoletnią lub osobami niepełnoletnimi;
3. Rozwiązania umowy najmu z powodu zaległości w zapłacie czynszu najmu, gdy postępowanie egzekucyjne zostało umorzone z powodu jego nieskuteczności;
4. Gdy kwota zadłużenia jest mniejsza niż koszty upomnienia i powtarza się cyklicznie w niezmienionej wysokości przez okres co najmniej 6 miesięcy; umorzenia dokonuje się raz w roku – na koniec roku kalendarzowego;
5. Zamiany lokalu z inicjatywy właściciela na lokal mniejszy lub lokal o niższym standardzie.”

Wychodząc jednak naprzeciw oczekiwaniom lokatorów, Zarząd SCR zaproponował najemcom, których nie stać na spłatę odsetek, wystąpienie do MOPR o przyznanie jednorazowej pomocy finansowej. W ocenie Zarządu Spółki rolą tej właśnie jednostki jest niesienie pomocy finansowej mieszkańcom gminy, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji finansowej. Z kolei celem statutowym SCR jest rewitalizacja pięciu kwartałów śródmieścia Szczecina.