Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana zapytanie z dnia 09.02.2011r. dotyczące braku możliwości wyrażenia zgody na podpisanie z Panią H. i Panią E. aneksu do umowy najmu na zwolnioną część lokalu mieszkalnego nr 7 położonego w nieruchomości przy Al. Wojska Polskiego 44 w Szczecinie uprzejmie wyjaśniam, że sprawa tzw. rozgęszczenia lokalu była przedmiotem korespondencji prowadzonej przez Szczecińskie TBS, które jest właścicielem tego lokalu. Lokal ten jest tzw. lokalem wspólnym, czyli umowy najmu, których może być kilka (w tym przypadku były dwie umowy) obejmują część lokalu, a nie jego całość. W kierowanej do obu zainteresowanych Pań korespondencji wskazywane były przesłanki dotyczące braku możliwości pozytywnego rozpatrzenia wniosku.
Szczecińskie TBS rozpatrując wniosek o podpisanie aneksu do umowy najmu na zwolnioną cześć lokalu mieszkalnego każdorazowo rozważa możliwości prawne jego realizacji, jak również przesłanki dotyczące racjonalności gospodarowania posiadanym zasobem mieszkaniowym. Przesłanki dotyczące racjonalności gospodarowania majątkiem własnym mają często zasadnicze znaczenie przy podejmowaniu decyzji o ewentualnym pozytywnym rozpatrzeniu każdego wniosku dotyczącego możliwości zwiększenia przedmiotu najmu o zwolnioną część lokalu wspólnego.
W przypadku tzw. lokali wspólnych, Spółka podejmuje wszelkie możliwe kroki prowadzące do ich likwidacji, jednakże jest przy tym zobowiązana do kierowania się zasadami racjonalnego gospodarowania własnym zasobem mieszkaniowym.
Po szczegółowym przeanalizowaniu sytuacji mieszkaniowej gospodarstwa domowego prowadzonego przez Panią E. i Panią H., w ocenie Szczecińskiego TBS aktualnie zajmowana część ww. lokalu mieszkalnego w pełni zaspokaja potrzeby. Przychylenie się do wniosku, byłoby nieracjonalnym działaniem z punktu widzenia przyjętych przez Spółkę zasad gospodarowania posiadanym zasobem mieszkaniowym.
Jednakże mając na uwadze fakt, iż Spółka pragnęła wyjść naprzeciw oczekiwaniom obu Pań w zakresie pozyskania do swojej dyspozycji całego lokalu mieszkalnego Szczecińskie TBS zaproponowało nabycie ww. lokalu na własność przy założeniu, że część lokalu będąca przedmiotem najmu może zostać sprzedana na warunkach preferencyjnych z zastosowaniem 95 % bonifikaty udzielonej od wartości rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, zaś pozostała, wolna jego część, nie objęta umową najmu, za 100% wartości rynkowej lokalu.
W odpowiedzi na ww. propozycję Pani E. i Pani H. początkowo zaakceptowały powyższe warunki. Jednakże w 2009 roku złożyły rezygnację z nabycia na własność ww. lokalu mieszkalnego na powyższych zasadach.
Po powzięciu powyższej informacji Szczecińskie TBS niezwłocznie wystąpiło do Gminy Miasto Szczecin - Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych jako dysponenta lokali mieszkalnych Szczecińskiego TBS o wskazanie obu Paniom innego lokalu zamiennego, odpowiedniego dla wielkości prowadzonego gospodarstwa domowego. Wniosek rozpatrzony został przez ZBiLK pozytywnie i w chwili obecnej oczekuje na realizację.