Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na Pana interpelację znak: 0003/253/11 z dnia 25 lipca 2011r. uprzejmie wyjaśniam:

Właścicielem nieruchomości jest Gmina Miasto Szczecin, natomiast użytkownikiem wieczystym KPW BISMARCK KAŁUSKI Spółka jawna.

W związku z niewywiązaniem się przez użytkownika wieczystego z przyjętych zobowiązań określonych w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste, a w szczególności nie podjęcie prac adaptacyjno – modernizujących budynek wieży Bismarcka, Gmina Miasto Szczecin na drodze sądowej próbowała odzyskać przedmiotową nieruchomość, występując z roszczeniem o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Zarówno Sąd Okręgowy jak i Sąd Apelacyjny oddalił powództwo oraz apelację Gminy o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości.

Pismem z dnia 28 kwietnia 2004r. Wydział Gospodarki Nieruchomościami w ramach prowadzonego postępowania dyscyplinującego użytkownika wieczystego zwrócił się z zapytaniem do Miejskiego Konserwatora Zabytków, czy podjęte zostały jakiekolwiek czynności w omawianej sprawie. Pismem z dnia 22 czerwca 2004r. Zespół Miejskiego Konserwatora Zabytków zwrócił się do Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wystąpienie z wnioskiem o wywłaszczenie przez starostę na rzecz Skarbu Państwa właścicieli zabytków w tym wieży Bismarcka i trafostacji przy ul. Św. Ducha. Jednakże z uwagi na fakt, iż wieża na bieżąco zabezpieczana była przez użytkownika wieczystego przed dostępem osób niepowołanych, a także prowadzona była wycinka samosiejek z korony murów, a stan techniczny budynku nie stanowił zagrożenia dla jego dalszej egzystencji, zdaniem Miejskiego Konserwatora Zabytków brak było podstaw do wystąpienia o wywłaszczenie na rzecz Skarbu Państwa.

Z uwagi na fakt, iż budynek wieży wpisany jest do rejestru zabytków nabywcy przy sprzedaży przedmiotowej wieży przysługiwało zwolnienie z podatku od nieruchomości oraz 90% bonifikata od ceny budynku (cena budynku osiągnięta w przetargu po bonifikacie wyniosła 31.916,72zł, natomiast cena gruntu 8.433,42zł, co stanowiło 25% pierwszej opłaty za oddanie w użytkowanie wieczyste).

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz Uchwały Rady Miasta Szczecin nr XLI/521/97 z 29 grudnia 1997r. w sprawie „określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarowania majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata”, nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych o takiej samej wartości. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.

Jednocześnie informuję, że w lutym 2011r. użytkownik wieczysty planował dokonać zbycia przedmiotowej nieruchomości za kwotę 690.000 Euro, jednakże przedmiotowa nieruchomość nie została sprzedana i nadal użytkownikiem wieczystym pozostaje KPW BISMARCK KAŁUSKI.

Teren tzw. Plaży Mieleńskiej stanowi w chwili obecnej przedmiot umowy dzierżawy nr W-14/95, zawartej w dniu 12.07.1995 roku z P.H.U. Vogel z siedzibą w Szczecinie przy ulicy Zdrojowej 2b. Umowa została zawarta na okres 20 lat.

W chwili obecnej podejmowane są starania o wypracowanie kompromisu w proponowanych przez Gminę zmianach do umowy dzierżawy.

W interesie Gminy leży przeprowadzenie inwestycji, zgodnych z przygotowywanym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz jak najszybsze uruchomienie plaży i miejsca letniego wypoczynku dla mieszkańców Szczecina. Jednakże w przypadku wyrażenia przez Gminę zgody na inwestycje realizowane w oparciu o nowy plan zagospodarowania przestrzennego, Gmina będzie zobowiązana, w świetle obowiązującej umowy, po jej wygaśnięciu, do zwrotu nakładów poniesionych przez Dzierżawcę. W świetle ostatnich proponowanych przez Dzierżawcę zmian i braku akceptacji propozycji Gminy oraz wątpliwości zgłoszonych przez Biuro Prawne Urzędu Miasta, zapisy w przedmiotowej umowie wymagają dalszych negocjacji. Gmina nie może podejmować w chwili obecnej zobowiązań finansowych związanych z przyszłościowym rozliczeniem poniesionych nakładów w przypadku wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy dzierżawy.

Do dzierżawcy wystosowano w dniu 30 maja 2011 roku pismo z propozycją dalszych negocjacji związanych z przedmiotową umową dzierżawy.