PROTOKÓŁ NR 0063-4/81/08
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 26 CZERWCA 2008 ROKU

Początek posiedzenia - 09:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 19.06.br.

Protokół z ww. posiedzenia Komisji został przyjęty w wyniku głosowania /7-za,3-wstrz./

Ad. pkt. 3.
Rozpatrzenie sprawy dot. odmowy ZBiLK-u na dokonanie zamiany międzylokatorskiej

Wiceprzewodniczący Komisji W. Dąbrowski - przypomniał, że na ostatnim posiedzeniu Pani D. Pięta przedstawiła swoją sprawę dot. odmowy ZBiLK-u na zamianę mieszkania spółdzielczego na komunalne - złącznik nr 3 do protokołu.

P. D. Pięta (wnioskodawczyni) - wyjaśniła, że Pan Sitkowski, który jest zainteresowany zamianą swojego mieszkania komunalnego na jej zadłużone mieszkanie spółdzielcze już uregulował zaległości w kwocie 30 tys zł. Powiedziała, że spółdzielnia mieszkaniowa  wyraziła zgodę na zamianę, ale ZBiLK wydał negatywne stanowisko z uwagi na częstotliwość dokonywanych zamian lokali przez Pana Sitkowskiego.

P. M. Ignatowska-Kaliciak (Dyrektor ZBiLK) - odpowiedziała, że z  punktu widzenia ZBiLK-u sprawa jest zamknięta. Wyjaśniła, że negatywna decyzja została wydana z uwagi na poważne wątpliwości.  Zwróciła uwagę, że wydana negatywna opinia nie tyczy się Pani D. Pięty, ale Pana G. Sitkowskiego z uwagi na częstotliwość dokonywanych zamian lokali, co pozwala sądzić,  że lokal, który zamierza pozyskać nie jest niezbędny do zaspokajania jego potrzeb mieszkaniowych. Podkreśliła, że namawiała wnioskodawczynię do złożenia wniosku do biura zamian mieszkań, gdzie na pewno znajdzie się chętny do takiej transakcji. Nie rozumie uporu Pani Pięty do zamiany jedynie z Panem Sitkowskim.

P. E. Cegielska (ZBiLK) - uzupełniła, że przedmiotowa sprawa była analizowana bardzo wnikliwie, a problem  tkwi po stronie Pana Sitkowskiego z uwagi na to, że 6 razy się już zamieniał na mieszkania, w tym dwie zamiany były wielostronne. Ponadto radcy prawni ze strony Miasta zbadali sprawę szczegółowo, nie widząc podstaw do roszczenia Pani D. PIęty, która posiada mieszkanie spółdzielcze.

P. T. Gąciarz (Radca Prawny od wnioskodawczyni)  - zwrócił uwagę, że to Pan Sitkowski chce opuścić lokal komunalny z zasobów Gminy i przejść na mieszkanie spółdzielcze. W ten sposób Miasto może się pozbyć problemu. Stwierdził, że nie jest to podstawą do odmowy zamiany. Ponadto ZBiLK nie wykazał, że Pan Sitkowski faktycznie tak często zmieniał mieszkania, a jedynie, że ostatnia zamian nastąpiła w 2006 roku.  Zapytał, dlaczego w takim razie nie została wypowiedziana umowa najmu, skoro ZBiLK ma ku temu podstawy, a jednak nie potrafi tego udowodnić. 

Wiceprzewodniczący W. Dąbrowski - zapytał dlaczego nie można pomóc wnioskodawczyni i przenieść Pana Sitkowskiego  z mieszkania komunalnego do mieszkania spółdzielczego. Zauważył, że dotychczas ZBiLK wielokrotnie pozytywnie opiniował zamiany Pana Sitkowskiego, a tym razem odmawia.  

P. M. Ignatowska-Kaliciak (Dyrektor ZBiLK)  - objaśniła, że na wcześniejsze zamiany mieszkań Pana Sitkowskiego zezwolił swoimi decyzjami Wydział Mieszkalnictwa UM. Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych zamianami zajmuje się dopiero od niedawna i nie ma żadnych wątpliwości, że temu Panu mieszkanie komunalne nie powinno przysługiwać. Dodała, że Pana Sitkowskiego nikt nigdy w ZBiLK-u nie widział i ustalono, że Pan Sitkowski jest zameldowany w innej miejscowości i tam też prowadzi działalność gospodarczą. Udowadnianie tych podejrzeń toczy się  przed sądem, gdzie w przypadku ich potwierdzenia ZBILK  wypowie mu umowę najmu.

Radny J. Serdyński - stwierdził, że jeśli ktoś w latach 2003-2006 zmienia 6 razy mieszkania to znaczy, że wykorzystuje tą możliwość wyłącznie pod korzyści materialne. W związku z tym, że toczą się w tej sprawie postępowania sądowe to nie należy podejmować decyzji przez Komisję.

Wiceprzewodniczący Komisji W. Dąbrowski - zapytał, czy ZBiLK wskazał wnioskodawczyni inne mieszkania do zamiany ? 

P. D. Pięta (wnioskodawca) - odpowiedziała, że propozycje ZBiLK-u są nie do przyjęcia ze względu na zbyt małą spłatę jej zadłużenia oraz powierzchnię samych lokali np. mieszkanie  o pow. 24m2 jest niewystarczające dla 5 osobowej rodziny. 

P. E. Cegielska (ZBiLK) - wyjaśniła, że Pani D. Pięta nigdy nie zgłosiła się do ZBiLK-u i nie złożyła swojej oferty, dlatego nie może jej pomóc.

P. M. Ignatowska-Kaliciak (Dyrektor ZBiLK) - powiedziała, że jeśli chodzi o to konkretne mieszkanie Pana Sitkowskiego to nie wyraża zgody na zamianę, ale oferuje pomoc dla Pani Pięty i deklaruje, że postara się znaleźć odpowiednie mieszkanie, jeśli  tylko złoży ona wniosek do ZBiLK-u. Zobowiązała się, że wtedy dopilnuje, aby procedura zamiany szybko się potoczyła.

Radna J. Lemm - podziękowała za przychylność ZBiLKU i oferowaną pomoc dla wnioskodawczyni. Stwierdziła, że najważniejsze, że ZBiLK wyraża dobrą wolę w przedmiotowej sprawie.

Komisja postanowiła powrócić do sprawy po uzyskaniu informacji od ZBiLKu do końca lipca br o przedmiotowej sprawie.

Ad. pkt. 4.
Plany inwestycyjne Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych (możliwości w obszarze zasobów komunalnych, przygotowanie wieloletniego projektu remontów zasobu docelowo-czynszowego, stan techniczny budynków, lokalizacje w procentowym podziale na administrowanie, zmiany obowiązujących uchwał).

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - na wstępie poinformował, że wywołany dziś temat  ma na celu podjęcie przez Miasto prac nad stworzeniem wieloletniego programu, który doprowadzi do odtworzenia istniejącego zasobu komunalnego w miarę poprawnych warunkach. Program taki gwarantował by sukcesywny remont kamienic z naciskiem na remont dachów i elewacji. Poprosił o przedstawienie ZBiLK-u planowanych wydatków z przeznaczeniem na remonty w przyszłym roku oraz jakie środki finansowe są przeznaczone wyłącznie na docelowe mieszkania komunalne bez ujęcia wspólnot mieszkaniowych.

P. M. Ignatowska-Kaliciak (Dyrektor ZBiLK) - wyjaśniła, że zasób docelowo komunalny został zatwierdzony nie dawno i ZBIlK  przygotowuje się do przedstawienia kompleksowego planu jego rewitalizacji i remontów. Na dzień dzisiejszy prowadzona jest inwentaryzacja stanu technicznego budynków komunalnych i zakłada, że na plan remontów będzie gotowy po wakacjach.  Planowana kwota na rok przyszły to 4.205.000 zł. M.in planowany jest  remont dachu i elewacji budynku przy ul. Dąbrówki,  Inwalidzka 36-38 - dokumentacja, ul. Kościelna -remont dachu i elewacji.

Radna J. Lemm - wspomniała o programie rewitalizacji obszarów powojskowych i poprzemysłowych, na których można by wybudować budynki komunalne.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - jego zdaniem formuła przyznania mieszkania komunalnego do remontu jest już nieaktualna.

Radny J. Serdyński - stwierdził, że należy pamiętać, aby przy planach inwestycyjnych ująć wykonanie kanalizacji.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zgłosił wniosek o wystąpienie Komisji do Pana Prezydenta z wnioskiem o przygotowanie wieloletniego programu modernizacji i remontów zasobu docelowo-czynszowego. Przy czym w budynkach komunalnych,  w których koszt remontu przekroczy wartość działki, należy rozważyć możliwość ich zbycia na wolnym rynku, a uzyskane w ten sposób środki finansowe mogą być przeznaczone jedynie na zakup lokali mieszkalnych komunalnych na wolnym ryku w trybie przetargu nieograniczonego licytacyjnego.

Komisja przyjęła ww. wniosek przez aklamację i postanowiła powrócić do tematu w listopadzie po przedłożonym projekcie ZBiLK-u w sprawie programu remontów budynków komunalnych w Szczecinie. .

Ad. pkt. 5.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.