PROTOKÓŁ NR 0063-11/34/13
Z POSIEDZENIA
KOMISJI REWIZYJNEJ
Z DNIA 22 KWIETNIA 2013 ROKU
Początek posiedzenia - 09:30
Zakończenie posiedzenia - 11:00
Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Bazyli Baran - Przewodniczący Komisji.
W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.
Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:
| 1. | Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad. |
| 2. | Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia. |
| 3. | Kontrola procedury ogłoszenia przetargu i wyłonienia nabywcy kamienicy położonej w Szczecinie przy al. Niepodległości
17 - c.d. |
| 4. | Sprawy różne i wolne wnioski. |
Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
Nie zgłoszono.
Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.
W wyniku głosowania: za-4, przeciw-0, wstrzym.-1 Komisja przyjęła protokół z posiedzenia w dniu 5 kwietnia 2013r.
Ad. pkt. 3.
Kontrola procedury ogłoszenia przetargu i wyłonienia nabywcy kamienicy położonej w Szczecinie przy al. Niepodległości
17 - c.d.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran przypomniał, że na poprzednim posiedzeniu Komisji obecny był Andrzej Hoehle reprezentujący Spółkę Nieruchomości i Opłaty Lokalne.W związku z tym, że nie miał pełnej wiedzy nt. działalności spółki, na wniosek Radnego Dawida Krystka, na dzisiejsze posiedzenie zaproszony został Prezes Spółki Andrzej Gajda.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt przypominała o tym, że Andrzej Hoehle powiedział, że spółce groziła utrata płynności spółki. Jest to ważny fakt dla sprawy. Jasnym jest, że obchodzone jest prawo. Zapytała Prezesa Gajdę czy potwierdza fakt braku płynności finansowej o której mówił Andrzej Hoehle.
Andrzej Gajda Prezes Zarządu Spółki Nieruchomości i Opłaty Lokalne zaprzeczył twierdzeniu Andrzeja Hoehle o zagrożeniu płynności finansowej Spółki. Powiedział, że twierdzenie to nie ma oparcia w faktach. W żadnym momencie nie było groźby utraty płynności finansowej. Był trudny moment przez sezonem wakacyjnym związany z ośrodkami wypoczynkowymi. Płynność została zachowana ale środków w dyspozycji Spółki było niewiele. Kondycja Spółki jest dobra. Na Komisji ds. Budżetu i Finansów prezentował kondycję finansową Spółki. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży kamienicy nadal są na lokacie
i przynoszą dochód.
i przynoszą dochód.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał, czy Prezes Gajda konsultował z rzeczoznawcą wpływ aneksu do umowy z Konsulem w kontekście wpływu na cenę nieruchomości.
Andrzej Gajda powiedział, że nie konsultował. Umowa i aneks do niej nie mają wpływu na operat. W operacie jest tabelka z porównaniem cen rynkowych, nie ma tam porównania nieruchomości sprzedawanej. W dokumencie są dane z rynku z podobnych nieruchomości, są one podstawą do wyliczenia. Aneks nie mógł mieć wpływu na cenę. W żadnym miejscu umowa z Konsulem nie była brana do wyliczenia.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał czy zmiana umowy była korzystna dla miasta.
Andrzej Gajda powiedział, że była neutralna. Aneks wchodził w życie w styczniu 2013 roku czyli już po terminie sprzedaży i nie dotyczył już Spółki. Było to neutralne. Zmiana umowy dokonana została na wniosek Konsula, który wcześniej sygnalizował chęć oddania nieużywanej powierzchni biurowej, która nie jest mu potrzebna.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał czy Prezes Gajda konsultował zmianę umowy z oferentami.
Andrzej Gajda powiedział, że nie, rozmawiał o tym tylko z Konsulem Kubiakiem. Z tego co wie oferenci aktywnie wykorzystywali wiedze Pana Kubiaka. Ustalali przyszłe funkcjonowanie w budynku. Oferenci mogli w normalnym trybie w każdym momencie dowiedzieć się o stanie nieruchomości telefonicznie.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał czy pozostali oferenci zgłaszali uwagi co do umowy.
Andrzej Gajda powiedział, że nie. Pan Kubiak wyrażał zainteresowanie kupnem kamienicy, był brany pod uwagę jako potencjalny oferent i był informowany w osobnym trybie o sprzedaży.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał jak wyglądałby wynik finansowy spółki w 2012 roku gdyby nie sprzedaż kamienicy.
Andrzej Gajda powiedział, że sprzedaż kamienicy nie miała wielkiego wpływu na to. Kwota z tej sprzedaży to cena z operatu minus cena sprzedaży. Mogło to oscylować w granicy 30 tysięcy zł. Z czego 10 tys. zł to nadwyżka ceny nad operatem, a pozostała kwota wynika z utraty wartości na skutek amortyzacji.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał, czy Komisja może się zapoznać ze sprawozdaniem finansowym Spółki za ubiegły rok.
Andrzej Gajda powiedział, że do końca kwietnia bada je biegły rewident, jak zakończy swoją pracę to przekaże dokument Komisji.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że wystąpi o to pisemnie.
Andrzej Gajda powiedział, że chciałby się jeszcze odnieść do tego co mówił Andrzej Hoehle. Pierwszy operat z 2003 roku w podsumowaniu wyceny zawiera uwagę, że cena m2 wysokości 2500 zł adekwatna do ogólnego rynku nieruchomości tego typu i mieści się w zakresie przeciętnych cen osiąganych na tym rynku za budynki o zbliżonym stanie technicznym i położeniu. Rzeczoznawca potwierdza, że faktyczne powierzchnia najmu jest mniejsza niż całkowita powierzchnia.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że ma wątpliwości co do ekspresowego tempa sprzedaży. Bar Extra sprzedawano 2 lata.
Andrzej Gajda powiedział, że pierwsza wpłata za Bar Extra to 1,7 mln zł.
Radny Dawid Krystek powiedział, że Miasto oddało w wieczyste użytkowanie, które w rachunku ciągnionym jest lepszym rozwiązaniem. Sama działka po Barze jest obarczona wadą prawną.
Andrzej Gajda powiedział, że szybka sprzedaż po podjęciu decyzji jest lepsza niż przeciąganie sprawy latami. Dzięki sprzedaży uzyskał wkład własny do programu Jessica na parking wielopoziomowy.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt zapytała kiedy w takim razie będzie budowany parking.
Andrzej Gajda powiedział, że mówimy o tamtym okresie. Potrzebny był wtedy wkład finansowy, żeby złożyć wniosek do programu Jessica.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt zapytała czy wniosek został złożony.
Andrzej Gajda powiedział, że efektem tego jest przyjęcie wniosku do programu rewitalizacji. Teraz może we wniosku o kredyt do Banku Zachodniego WBK wpisać wkład własny. Wniosku nie złożono gdyż nie mają wszystkich dokumentów.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt zapytała czy Spółka jest właścicielem gruntów pod parking.
Andrzej Gajda odpowiedział, że nie.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że Prezes Gajda nie ma gruntu ani zgody Rady Miasta na taki parking i mimo to sprzedaje Pan kamienicę pod ten proces inwestycyjny?
Andrzej Gajda powiedział, że proces inwestycyjny i inżynieria finansowa jest długotrwałą i wieloetapowa.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że Spółka nadal nie ma gruntu pod inwestycję.
Andrzej Gajda powiedział, że przyjęcie zmian w Strefie Płatnego Parkowania odbyć się miało pod warunkiem zwiększenia miejsc parkingowych. Uzyskanie gruntu pod budowę nie wydaje się problemem.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał czy Spółka chciała usadowić parking na terenie przy skrzyżowaniu ulic. Jana Pawła i Wielkopolskiej.
Andrzej Gajda odpowiedział, że to jedna z możliwości.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że w biurze Prezesa widział już projekt tego pakingu a to jest to teren Uniwersytetu Szczecińskiego, który ma wobec niego swoje plany inwestycyjne.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że Prezes Gajda stawia inżynierię finansową na terenie który do niego nie należy.
Andrzej Gajda powiedział, że teren przy Teatrze Kana jest terenem miejskim.
Radny Dawid Krystek zapytał czy Spółka miała obiecany grunt przez Miasto.
Andrzej Gajda powiedział, że to dla niego oczywiste. Dzisiaj jest po rozmowach z Pomorskim Uniwersytetem Medycznym, aby wspólnie zbudować wielopoziomowy parking.
Radny Marcin Paluch powiedział, że to wszystko nie trzyma się kupy. Szybko sprzedano kamienicę bo potrzebne były pieniądze. Może trzeba było wydłużyć procedurę i spróbować uzyskać większą kwotę ze sprzedaży. Gdzie jest związek między szybką sprzedażą a wieloma koncepcjami na parking bez konkretnej decyzji.
Andrzej Gajda powiedział, że trzeba było szybko wystąpić do programu Jessica o pieniądze. Państwo Radni zakładają, że wydłużenie procedury podniesie cenę sprzedaży. Na rynku utrzymuje się tendencja zniżkowa cen nieruchomości. Były kłopoty z wynajmem pomieszczeń. W przeddzień przetargu mieli informację, że najemca będzie opuszczał pomieszczenia. Do dzisiaj opuszczone przez Konsula Kubiaka są niezajęte. Z 400m2 zajmowanych zostawił sobie tylko 100 m2. Prowadzone są rozmowy z Akademią Morską na temat budowy parkingu przy ul. Rybackiej i Dworcowej. Pieniądze z kamienicy mogą być wkładem własnym do innych projekty.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że Prezes Gajda tworzy fakty medialne niedługo będą wybory.
Andrzej Gajda powiedział, że zakłada, że przed wyborami będzie parking.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt zapytała, czy Prezes Gajda gwarantuje to co mówi swoim majątkiem.
Andrzej Gajda powiedział, że nie rozumie pytania.
Radna Maria Liktoras powiedziała, że nie jest to merytoryczna dyskusja.
Andrzej Gajda powiedział, że uważa to co mówi za realne zadania. Na dzisiaj utrzymanie nieruchomości powodowało kłopoty. Prowadzenie działalności i dzierżawy sklepów nie powinno być celem Spółki.
Radny Dawid Krystek zapytał, czy Prezes czytał trzy operaty.
Andrzej Gajda odpowiedział, że czytał wszystkie.
Radny Dawid Krystek powiedział, że chyba nie. Prezes mówił wcześniej, że stan budynku nadaje się do remontu a w operacie jest napisane, że stan jest dobry.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran przytoczył opinię rzeczoznawcy z operatu o stanie technicznym. Budynek pomimo swego wieku jest w dość dobrym stanie technicznym, ponieważ był użytkowany na wysokim poziomie i na bieżąco remontowany, konserwowany z zachowaniem aktualnie obowiązujących norm i standardów. Na dzień wyceny część biurową parteru, pierwsze, drugie i trzecie piętra o wysokim standardzie wykończenia i wyposażenia. Piętro piąte posiada podstawowy standard lecz jest odnowiony po remoncie. Jedynie część stanowiąca lokal handlowy od 2 lat nie była modernizowana. Drugi rzeczoznawca twierdzi, że budynek remontowany na bieżąco a jego stan techniczy ocenia jako dobry.
Andrzej Gajda powiedział, że dobry oznacza, że nadaje się do najmu. Elewacja jest w złym stanie, trzeba wykonać nowe instalacje, w piwnicy jest grzyb i wilgoć. Budynek trzeba przystosować dla osób niepełnosprawnych. To wszystko wymaga nakładów, na które Spółki nie stać. Nie można tym budynkiem w takim stanie zarządzać z zyskiem. Gdyby czekali dłużej mogliby stracić zainteresowanie. Kamienica ponosiłaby straty, tym sposobem uciekli od pogarszającego się rynku.
Radny Dawid Krystek zapytał, czy Spółka starała się wynająć nieużytkowane powierzchnie. Nie przypomina sobie aby widział ogłoszenia ani w mediach ani na stronie www ani
na nieruchomości.
Andrzej Gajda powiedział, że mówił że nie było wolnych powierzchni bo w całości były wynajęte. Jeżeli chodzi o inne powierzchnie to Spółka robiła przetarg na dzierżawę. Po dwóch przetargach, które były bezskuteczne, przystępowano do negocjacji. Na dzisiaj utrzymywanie tej nieruchomości przynosiłoby kłopoty. Prowadzenie działalności i dzierżawa sklepów nie powinna być celem Spółki.
Radny Dawid Krystek powiedział, że wcześniej Prezes mówił, że nie będzie recenzował operatów, a mimo to rob to cały czas. W operacie zapisane jest, że remonty były robione na bieżąco.
Andrzej Gajda powiedział, że nie recenzuje. Remonty wykonywane były z konieczności. Nie było generalnego remontu. Kamienica ma 100 lat ponad. Nie wypełnia wymogu nowoczesnego biura.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że chce, aby stwierdzenie Prezesa Gajdy
o tym , że Spółka nie jest po to aby prowadzić działalność i dzierżawić sklepu została zaprotokołowana.
Andrzej Gajda powiedział, że jego zdaniem zadaniem własnym gminy nie jest dzierżawienie powierzchni usługowej i biurowej. Tym powinni się zająć prywatni pośrednicy.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że prezydent Miasta jest zwolennikiem niejasnego przekazywania nieruchomości. Są dwa punkty widzenia.
Andrzej Gajda powiedział, że w Radzie Miasta zwyciężył taki a nie inny punkt widzenia
i jest on realizowany.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że zgadza się z tym twierdzeniem.
Andrzej Gajda powiedział, że nie obchodzi prawa ale je stosuje działając na korzyść Spółki i Miasta.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że Prezes Gajda nie dołożył staranności, żeby informacja o przetargu była odpowiednio nagłośniona.
Andrzej Gajda powiedział, że dobrze to nagłośnił, skoro udało się sprzedać.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że Spółka sprzedała jedną nieruchomość a wystawiała 25.
Andrzej Gajda powiedział, że na budynek na rogu ulic Śląskiej i Obr. Stalingradu, który jest po kapitalnym remoncie nie było zainteresowania.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał, czy Prezes przekazał informacje o aneksie pozostałym oferentom.
Andrzej Gajda powiedział, że nie przekazywał specjalnie tej informacji. Była ona dostępna tak samo jak inne informacje na temat zbywanej nieruchomości.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że chciałby wrócić do spotkania z Dominikiem Golemą 26 czerwca 2012 roku w karczmie w Brzozowie.
Andrzej Gajda powiedział, że chce dowodów na to, że takie spotkanie miało miejsce. Są to oszczercze zarzuty i albo Przewodniczący ma dowód i go przedstawi albo przestanie stawiać zarzuty bez pokrycia. Prosi o przedstawienie dowodów i albo są prawdziwe albo nie ma o czym mówić.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran powiedział, że świadkiem tego spotkania była osoba która siedziała kilka stolików dalej.
Andrzej Gajda powtórzył, że jest to nieprawdą, nie spotkał się w karczmie w Brzozowie z Dominikiem Golemą. Ostatni raz był w tej karczmie w 2008 roku przejazdem jak jeszcze pracował w terminalu promowym. Z Dominikiem Golemą nie spotykał się w takim charakterze. W ogóle się z nim nie spotykał do czasu rozstrzygnięcia przetargu.
Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.
Nie zgłosozno.
Na tym posiedzenie zakończono.
| Protokołował | Przewodniczący Komisji | |
| Rafał Miszczuk Podinspektor BRM | Bazyli Baran | |
IInformacja o wytworzeniu danych dla stronyV Lista zmian na stronie
udostępnił: BRM,
wytworzono: 2013/04/16,
odpowiedzialny/a: ,
wprowadził/a: Rafał Miszczuk,
dnia: 2013/06/10 08:23:25
Historia zmian:
| Wprowadził | Data modyfikacji | Rodzaj modyfikacji |
|---|---|---|
| Rafał Miszczuk | 2013/06/10 08:23:25 | modyfikacja wartości |
| Rafał Miszczuk | 2013/04/19 12:59:43 | modyfikacja wartości |
| Rafał Miszczuk | 2013/04/16 08:54:37 | nowa pozycja |