Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana zapytanie dotyczące działań w zakresie wyrażenia zgody na budowę na terenie przy ul. Leszczynowej nr 15, 15 a,b,c w Szczecinie (działki nr: 55/7, 81, 80, 55/3, 55/1, 57/6, 55/2, 55/4, 55/1, obręb 4043) kolejnego sklepu wielkopowierzchniowego wraz ze stacją paliw, przedstawiam następujące informacje.

Teren przy ul. Leszczynowej nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określenie sposobów zagospodarowania terenu i warunków zabudowy następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
W dniu 25.05.2015 r. została wydana na rzecz osób fizycznych - decyzja Nr 117/15 o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji: budowa budynku handlowo-usługowego o powierzchni sprzedaży do 1200 m2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, dla terenu położonego przy ul. Leszczynowej w Szczecinie, na działkach nr 55/3, nr 55/6, nr 55/7, nr 56/2, nr 56/5, nr 57/5, nr 57/6, części działki nr 57/4, obręb 4043 oraz w celu realizacji infrastruktury technicznej - na działce drogowej nr 58/2, obręb 4043.
Do dnia dzisiejszego Inwestor nie uzyskał pozwolenia na budowę, nie wpłynął też wniosek o pozwolenie na budowę.

W dniu 26.04.2010 r. Rada Miasta podjęła Uchwałę Nr XLVI/1155/10 o przystąpieniu do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zdroje - Łozowa - Leszczynowa”.
Biuro Planowania Przestrzennego Miasta prowadzi obecnie prace nad projektem tego planu. W dniu 8 marca 2017 r. Biuro zorganizowało dla Radnych RM prezentację projektów planów, m.in. projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zdroje - Łozowa - Leszczynowa”. Jeszcze w bieżącym miesiącu projekt planu zostanie przekazany do opiniowania do Miejskiej Komisji Urbanistyczno – Architektonicznej. Przewiduje się przekazanie projektu planu do Biura Rady Miasta do końca 2017 r.

W projekcie planu przedmiotowe działki znajdują się w obszarze terenu elementarnego, dla którego ustalono przeznaczenie: zabudowa usługowa, stacja paliw płynnych z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2 000 m2.
Ten ostatni parametr nie kwalifikuje obiektu jako sklepu wielkopowierzchniowego. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym za obiekty wielkopowierzchniowe uznaje się obiekty handlowe o powierzchnie sprzedaży powyżej 2 000 m2. Obszary na których mogą być sytuowane takie obiekty określa się w studium, natomiast ich lokalizacja może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W obszarze planu „Zdroje – Łozowa – Leszczynowa”, zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin, nie ma możliwości lokalizacji obiektów wielkopowierzchniowych.