Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani interpelację w sprawie zagospodarowania nieruchomości położonej przy ul. Żółkiewskiego, uprzejmie informuję:

Nieruchomość gruntowa położona przy ul. Żółkiewskiego 12, 12a, zabudowana działka nr 11/20 z obr. 2157 (o pow. 851 m2) wraz z działkami nr: 11/15, 11/16, 11/17, obręb 2157 (o łącznej powierzchni 3223 m2) tworzy zamknięty kompleks zabudowy pierzejowej – od zabudowy kilkukondygnacyjnej do parterowej.

Działka nr 11/20 zabudowana jest dwoma budynkami użytkowymi III i IV kondygnacyjnymi, II kondygnacyjnym budynkiem magazynu oraz portiernią. Powierzchnia ogólna budynku III i II kondygnacyjnego wynosi 1017,58 m2, natomiast powierzchnia budynku IV kondygnacyjnego wynosi 461,13 m2.

Zabudowę działek nr 11/15, 11/16, 11/17 stanowi kompleks budynków parterowych do II kondygnacyjnych garażowych, usługowo – biurowych, magazynowych o następujących powierzchniach:
- na działce nr 11/15 - budynek o pow. ogólnej 491,49 m2,
- na działce nr 11/16 - 2 budynki: o pow. ogólnej 99,29 m2 i 255,86 m2,
- na działce nr 11/17 - budynek o pow. ogólnej 331,87 m2.

Nieruchomość zabudowana przy ul. Żółkiewskiego 12,12a, obejmująca działkę nr 11/20, jest zarządzana w imieniu Gminy Miasto Szczecin przez Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Budynki nie są użytkowane.
Przed przystąpieniem do korzystania z budynków przy ul. Żółkiewskiego 12 konieczne jest przeprowadzenie kompleksowego remontu, który zgodnie z informacją Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. szacowany jest na 234.000,00 zł (m.in. remont dachu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji elektrycznej i sanitarnej, remont elewacji, remont kominów).
Czynności podjęte przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w celu wydzierżawienia w drodze przetargu ustnego nieograniczonego niezabudowanej części działek nr 11/15, 11/16, 11/17 z przeznaczeniem na parking strzeżony na okres 3 lat, nie wyłoniły dzierżawcy.

Na obszarze objętym interpelacją obowiązuje Uchwała nr XVI/498/99 Rady Miasta Szczecina z dnia 22.11.1999 r. w sprawie zmiany S.50 Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecina na obszarze dzielnicy Śródmieście.

Ustalenia zmiany planu S.50 dotyczące terenu interpelacji są następujące:
5. ustalenia funkcjonalne
5.1. Funkcja dominująca: usługi, mieszkalnictwo.
5.2. Na obszarze 5.2.KG określonym na rysunku planu przeznaczenie: garaż wielokondygnacyjny.
7. ustalenia kompozycji urbanistycznej
7.1. Zakaz zmiany kompozycji zespołów zabudowy obrzeżnej (w rozumieniu planu) (...).
8. ustalenia form zabudowy
8.1. Nowa zabudowa obrzeżna (w rozumieniu planu): (...)
b) na narożniku ul. Żółkiewskiego i al. Boh. Warszawy, (...)
8.3. Forma istniejących obiektów parterowych w zabudowie frontowej na obszarze 5.2.KG. niezgodna z planem.
8.4. W przypadku opisanym w ustaleniu 11.1. elewacje frontowe nowej zabudowy w sąsiedztwie budynków przy ul. Żółkiewskiego 12 i 12a w nawiązaniu do kompozycji istniejących historycznych budynków na narożniku Al. Boh. Warszawy i ul. Żółkiewskiego.
8.5. Zakaz stosowania blachy i tworzyw sztucznych w elewacjach frontowych garażu.
9. inne ustalenia z zakresu dóbr kultury
9.1. Cały teren objęty strefą A ochrony historycznej struktury przestrzennej.
10. ustalenia zasad parcelacji
10.1. Minimalna działka budowlana 150 m2.
11. ustalenia planistyczne i proceduralne
11.1 Ustalenie 5.2. nie obowiązuje w przypadku podjęcia kompleksowej modernizacji kwartału wyznaczonego ulicami Bohaterów Warszawy - Pocztowa - Chodkiewicza -Żółkiewskiego.
11.2. Cały teren objęty granicami rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
16. promocja
16.3. Restrukturyzacja (w rozumieniu planu) zainwestowania terenów:
a) na narożniku ul. Żółkiewskiego i al. Boh. Warszawy 5.2.KG (...)
16.4. Tereny objęte rewaloryzacją: (...)
b) kwartał zabudowy w obrębie ulic: Ściegiennego, Żółkiewskiego, Bol. Śmiałego, (...).
16.5. Dyslokacja funkcji niemieszkalnych o charakterze uciążliwym z wnętrz bloków zabudowy mieszkalno-usługowej.

Przedmiotowy teren przy al. Bohaterów Warszawy / ul. Żółkiewskiego objęty jest Uchwałą Nr LI/1153/02 Rady Miasta Szczecina z dnia 15 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Turzyn - Pocztowa” w Szczecinie, który obecnie nie jest opracowywany.

Dla przedmiotowego terenu w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin ustanowiona jest rezerwacja na garaż wielokondygnacyjny dla samochodów osobowych (oznaczona na rysunku Studium oraz wymieniona w tekście Studium), tym samym nie ma możliwości wprowadzenia zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego do czasu zmiany w Studium.

Wydział Gospodarki Nieruchomościami opierając się na opinii Biura Strategii oraz Wydziału Obsługi Inwestorów i Biznesu z 2013 r., dotyczącej możliwości zagospodarowania przedmiotowego terenu oraz planując zbycie działek 11/20, 11/15, 1/16 i 11/17 pod jedno zadanie inwestycyjne, wystąpił w 2013 r. do Biura Planowana Przestrzennego Miasta o zmianę Studium, wprowadzającą dla terenu funkcję usługowo-mieszkalną, a następnie zmianę planu - zniesienie rezerwacji 5.2 na garaż wielokondygnacyjny w obszarze działek 11/15, 11/16 i 11/17. Wniosek ten zostanie rozpatrzony po podjęciu kolejnej edycji zmiany ww. dokumentu.