Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana Interpelację w sprawie sprzedaży działek zlokalizowanych przy ul. Batalionów Chłopskich nr 120 na rzecz długoletnich dzierżawców, przedsiębiorców i działkowców zrzeszonych w Stowarzyszeniu Zdroje Zachód uprzejmie informuję, że teren będący przedmiotem zainteresowania Stowarzyszenia, stanowiący działkę nr 4/9 o pow. 149 871 m2 z obr. 4167 nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Aktualnie objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Zdroje Zachód”, dla którego procedura planistyczna wszczęta została w dniu 26.04.2010r. uchwaleniem Uchwały Nr XLVI/1157/10 Rady Miasta Szczecin w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zdroje – Zachód” w Szczecnie. Prace planistyczne są w fazie początkowej, na etapie koncepcyjnym. Przewiduje się zakończenie opracowania przedmiotowego planu po 2017r.
Działka 4/9 oraz działki do niej przyległe zagospodarowane są chaotycznie a przy tym zabudowane wieloma obiektami o charakterze tymczasowym. Wymagają uporządkowania i radykalnych zmian w sposobie ich zabudowy i zagospodarowania oraz określenia docelowego ich przeznaczenia. Nowy plan ustali m.in. sposób zagospodarowania przedmiotowego terenu, układ komunikacyjny, wielkości działek oraz rodzaj i formę zabudowy. Projektowane rozwiązania planistyczne zapewnią ład przestrzenny, uwzględniając kierunek określony w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, w którym funkcją dominującą na tym terenie są usługi sportu, rekreacji i turystyki.
Obecnie zważywszy na brak planu jakakolwiek sprzedaż gruntu w tym obszarze nie jest możliwa. Natomiast po uchwaleniu wspomnianego wyżej planu każdy wniosek złożony przez dzierżawców gruntu zostanie rozpatrzony indywidualnie w oparciu o obowiązujące przepisy.

Ponadto pragnę wyjaśnić że generalną zasadą przy zbywaniu nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego jest przetarg, o czym stanowi art.37 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. Jednakże są wyjątki od tej zasady. Takim wyjątkiem, w przypadku nieruchomości zabudowanych przez dzierżawców, jest możliwość zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej w trybie art.37 ust.3 ww. ustawy, zgodnie z którym Wojewoda w drodze zarządzenia ( dotyczy gruntów Skarbu Państwa) lub Rada Miasta w drodze uchwały ( dotyczy gruntów gminnych) może zwolnić z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości (…), gdy sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę. Spełnienie tych warunków otwiera drogę do bezprzetargowego nabycia gruntu przez dzierżawcę.