Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana zapytanie nr 515, z dnia 30.06.2015 r., dotyczące ww. nieruchomości uprzejmie informuję, że właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę nr 26/1 z obrębu 3069 jest Gmina Miasto Szczecin, natomiast użytkownikiem wieczystym tej działki i właścicielem budynku wieży widokowej obecnie jest KPW BISMARCK KAŁUSKI Spółka Jawna z siedzibą w Szczecinie, ul. Narciarska 5a. Umowa o oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu i sprzedaży znajdującej się na nim wieży zawarta została aktem notarialnym z dnia 27.02.2001 r. Działka przeznaczona została na cele turystyki, rekreacji i gastronomii.

Utrzymanie obiektu (zarówno budynku wieży widokowej, jak i terenu w granicach działki nr 26/1) we właściwym stanie technicznym należy do KPW BISMARCK KAŁUSKI Spółka jawna.

W związku z niewywiązaniem się przez użytkownika wieczystego z przyjętych zobowiązań określonych w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste i sprzedaży, a w szczególności nie przeprowadzenia prac adaptacyjno-modernizujących budynek wieży, Gmina Miasto Szczecin podjęła na drodze sądowej działania w celu rozwiązania umowy użytkowania wieczystego i sprzedaży. Niestety Sąd Okręgowy oddalił powództwo Gminy. Apelacja także nie odniosła oczekiwanego skutku – została oddalona przez Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 20.01.2010 r.

Z uwagi na obecną sytuację prawną, tj. oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaż wieży, Gmina Miasto Szczecin nie ma możliwości podjęcia działań jako inwestor i nie dysponuje środkami prawnymi umożliwiającymi wyegzekwowanie od właściciela zagospodarowania tego obiektu zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie. Podejmowane są jednak stosowne czynności administracyjne – w wyniku kontroli przestrzegania i stosowania przepisów dotyczących ochrony i opieki nad przedmiotowym zabytkiem, przeprowadzonych przez Miejskiego Konserwatora Zabytków, stwierdzono zły stan techniczny obiektu, wymagający niezwłocznego podjęcia prac naprawczych. W związku z tym, w dniu 19.03.2013 r. Miejski Konserwator Zabytków wydał decyzję nakazującą wykonanie prac budowlanych niezbędnych ze względu na zagrożenie zniszczeniem lub istotnym uszkodzeniem zabytku. W wyniku odwołania od tej decyzji, wniesionego przez użytkownika wieczystego obiektu, w dniu 30.08.2013 r. wydana została ostateczna decyzja Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego, nakazująca wykonanie, w terminie do dnia 31.07.2014 r., robót budowlanych, niezbędnych ze względu na zagrożenie zniszczeniem i istotnym uszkodzeniem tego zabytku. Zakres nakazanych w decyzji prac obejmuje m.in.: scalenie konstrukcji dachu dwuspadowego nad portykiem wejściowym, sklejenie rozwarstwionych partii kamienia, tworzącego profil wieńczący okap dachu dwuspadowego nad pseudoportykiem wejściowym, sklejenie głowicy kolumny pseudoportyku, usunięcie resztek izolacji bitumicznej i wymianę spoinowania muru tarasu, wbudowanego w dach dwuspadowy, nad pseudoportykiem wejścia, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej dachu i tarasu, wzmocnienie ścian zewnętrznych poprzez naprawę rys i pęknięć oraz demontaż masztu antenowego.

Niezależnie od tego, na wniosek Prokuratury Rejonowej Szczecin – Zachód, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Szczecinie wszczął postępowanie administracyjne zakończone wydaniem w dniu 27.06.2012 r. decyzji nakazującej właścicielowi wieży usunięcie nieprawidłowości i stanu zagrożenia poprzez m.in. uzupełnienie braków betonowych płyt tarasu okalającego wieżę w poziomie przyziemia, wykonanie balustrad w miejscach grożących upadkiem z wysokości oraz zabezpieczenie obiektu przed dostępem osób niepowołanych. Prace te wykonane zostały przed końcem 2012 r.

Natomiast do chwili obecnej właściciel nie podjął prac przy zabytku wynikających z ostatecznej decyzji Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. W związku z tym, że Miejski Konserwator Zabytków nie posiadał uprawnień do wszczęcia postępowania egzekucyjnego, wnioskowano do Wojewody Zachodniopomorskiego o zmianę zapisów porozumienia pomiędzy Wojewodą Zachodniopomorskim a Prezydentem Miasta Szczecin z dnia 31 lipca 2012 r., w sprawie powierzenia prowadzenia spraw oraz wydawania decyzji administracyjnych (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego poz. 1802, z dnia 31 lipca 2012 r.).

Aneks do przedmiotowego porozumienia wszedł w życie w dniu 20.06.2015 r. Aktualnie jest przygotowywane postępowanie zmierzające do wszczęcia egzekucji niewykonanej decyzji.