Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani zapytanie (pismo z dnia 8 czerwca 2014r.) uprzejmie informuję, co następuje:
Na terenie Łasztowni znajdują się następujące nieruchomości położone w granicach terenów elementarnych oznaczonych nw. symbolami obowiązującego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin pod nazwą „Międzyodrze Wyspa Grodzka – Łasztownia 2 ” - Uchwała XII/270/11 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 października 2011r.:

I. własność Skarbu Państwa, wieczysty użytkownik Gmina Miasto Szczecin

-dz. 12/12 o powierzchni 4439 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8019.MC)
-dz. 12/22 o powierzchni 4260 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8069.MC)
-dz. 12/15 o powierzchni 4227 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8070.MC)
-dz. 12/25 o powierzchni 4361 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8071.MC)

Tereny elementarne (Łasztownia - Nabrzeże Starówka) SM.8019MC ,S.M.8069MC SM.8070MC S.M.8071.MC
1. przeznaczenie terenu
1) śródmiejska zabudowa wielofunkcyjna z wyłączeniem: produkcji, usług produkcyjnych, składowania i przeładunku, zawierająca m.in. usługi: biurowe, finansowe, businessu, prawne, hotelarstwa, gastronomii, rozrywki, kultury, edukacji, handlu, usługi sportu, rekreacji i turystyki wykorzystujące dostęp do akwenów żeglownych, usługi związane z żeglugą i jej obsługą, usługi pobytu kwalifikowanego (klubowego), ochrony zdrowia - gabinety lekarskie, ośrodki pielęgnacyjne, rehabilitacji, odnowy biologicznej, małe ośrodki opieki nad dziećmi i osobami starszymi, mieszkalnictwo - dopuszczalny udział powierzchni mieszkalnej do 60% powierzchni całkowitej obiektów kubaturowych; zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej w kondygnacji przyziemia,
2) na obszarach wydzieleń wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZ, na terenach: S.M.8019.MC i S.M.8071.MC, obowiązuje budowa zespołu obsługi załogantów jednostek pływających, zespół o dostępie publicznym, wbudowany  w zabudowę oznaczoną na rysunku planu,
3) sezonowe usługi: wystawienniczo - turystyczne, gastronomii, handlu, organizacja imprez publicznych o charakterze kulturalno - rozrywkowym,
4) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane z sezonowymi imprezami plenerowymi - letnie kino, letnia scena, obiekty wesołego miasteczka, namiot widowiskowy lub gastronomiczny, itp., dopuszcza się obecne zagospodarowanie terenu i sposób użytkowania, z możliwością przebudowy, prowadzenia prac remontowych, bez prawa rozbudowy;

-dz. 12/6 o powierzchni 6827 m2 (teren elementarny S.M.8020.UK )

1. przeznaczenie terenu
1) usługi kultury, wystawiennictwa – muzeum morskie inwestycja celu publicznego,
2) dopuszcza się usługi towarzyszące funkcji podstawowej: gastronomia, handel, rozrywka,
3) nabrzeże wielofunkcyjne m.in.: pasażerskie, turystyczne, sportowe, z dostępem publicznym,
4) usługi sezonowe m.in.: wystawienniczo – turystyczne, organizacja imprez publicznych
o charakterze kulturalno–rozrywkowym, sezonowe usługi: gastronomii, handlu, rozrywki,
5) zakaz lokalizacji wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów,
6) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe:
a) związane z budową ekspozycji muzealnej,
b) sezonowymi imprezami plenerowymi – letnie kino, letnia scena, obiekty wesołego miasteczka, kiermasze, gry sportowe,
c) obiekty gastronomiczne i handlowe,
d) sieci i urządzenia techniczne, obsługujące zagospodarowanie tymczasowe,
e) dopuszcza się obecne zagospodarowanie terenu i sposób użytkowania,
f) dopuszcza się tymczasową zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku na funkcje muzeum morskiego.
 

W 2010r. została zawarta na okres 30 lat umowa dzierżawy z Województwem Zachodniopomorskim w celu realizacji muzeum morskiego i prowadzenie działalności edukacyjnej.

- dz. 12/19 o pow. 406 m2 z obrębu 1084, (teren elementarny S.M.8024.MC)

1. przeznaczenie terenu
1) śródmiejska zabudowa wielofunkcyjna z wyłączeniem: produkcji, usług produkcyjnych i składowania, zawierająca m.in. usługi: biurowe, finansowe, businessu, prawne, użyteczności publicznej, hotelarstwa, gastronomii, rozrywki, kultury, w tym wystawiennicze, wyspecjalizowane obiekty kulturalno – edukacyjne, upowszechniania kultury, obiekty nauki i szkolnictwa wyższego, studia i pracownie artystyczne, usługi pobytu kwalifikowanego (klubowego), ochrony zdrowia – gabinety lekarskie, ośrodki pielęgnacyjne, rehabilitacji, odnowy biologicznej, małe ośrodki opieki nad dziećmi i osobami starszymi, handel, dopuszcza się mieszkalnictwo w nowej zabudowie zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej w kondygnacji przyziemia,
2) wyklucza się: usługi produkcyjne, produkcję i składowanie,
3) sezonowe usługi: wystawienniczo – turystyczne, gastronomii, handlu, organizacja imprez publicznych o charakterze kulturalno – rozrywkowym,
4) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane z sezonowymi imprezami plenerowymi – letnie kino, letnia scena, obiekty wesołego miasteczka, namiot widowiskowy lub gastronomiczny, itp., dopuszcza się obecne zagospodarowanie terenu i sposób użytkowania, z możliwością prowadzenia prac remontowych;

Brak możliwości zabudowy działki.

II. własność Gmina Miasto Szczecin

-dz. 12/7 o powierzchni 719 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8021.KS )

1. przeznaczenie terenu
1) wielokondygnacyjny parking dla samochodów osobowych wraz z obiektem sanitarnym,
2) dopuszcza się:
a) przeznaczenie do 25 % powierzchni terenu elementarnego na cele parkingu naziemnego dla samochodów osobowych oraz autokarów i rowerów,
b) wbudowanie w obiekt parkingowy usług towarzyszących związanych z obsługą samochodów z wyłączeniem usług blacharskich i malarskich,
3) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się:
a) na całym terenie elementarnym budowę parkingu naziemnego dla samochodów osobowych, autokarów i rowerów i budowę obiektu przeznaczonego do obsługi parkingu z ogólnodostępnym zespołem sanitarnym,
b) obecne zagospodarowanie terenu i sposób użytkowania, z możliwością przebudowy, prowadzenia prac remontowych, bez prawa rozbudowy,
c) zagospodarowanie tymczasowe związane z sezonowymi imprezami plenerowymi;

Brak możliwości zabudowy działki.

– dz. nr 12/9 o pow. 713 m2 z obrębu 1084, (teren elementarny S.M.8030.KPJ )
– dz. nr 12/18 o pow. 269 m2 z obrębu 1084, (teren elementarny S.M.8030.KPJ )
Teren elementarny S.M.8030.KPJ (Łasztownia ul.Wendy, ulice i place zespołu dawnej rzeźni)
powierzchnia 1.68 ha
1. przeznaczenie terenu
1) zespół placów i pieszo jezdni – inwestycja celu publicznego,
2) zmiana sposobu użytkowania zabytku na usługi,
3) sezonowe usługi: wystawienniczo – turystyczne, gastronomii, handlu, organizacja imprez
publicznych o charakterze kulturalno – rozrywkowym,
4) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane
z sezonowymi imprezami plenerowymi, oraz dopuszcza się obecne zagospodarowanie terenu i sposób
użytkowania, z możliwością prowadzenia prac remontowych, bez prawa rozbudowy;
Brak możliwości zabudowy działek.

- dz. nr 12/10 o pow. 963 m2 z obrębu 1084, (teren elementarny S.M.8023.U ) działka zabudowana budynkiem objętym ochroną na mocy zapisów miejscowego planu
- dz. nr 12/16 o pow. 858 m2 z obrębu 1084 (teren elementarny S.M.8023.U )
1. przeznaczenie terenu
1) usługi kultury, w tym wystawiennicze, wyspecjalizowane obiekty kulturalno - edukacyjne, upowszechniania kultury, obiekty nauki i szkolnictwa wyższego, studia i pracownie artystyczne, usługi wystawienniczo - targowe, rozrywki,
2) usługi towarzyszące: turystyczne, hotelarstwa, pobytu kwalifikowanego (klubowego), ośrodki pielęgnacyjne, rehabilitacji, odnowy biologicznej, gastronomii, handlu, bussinesu,
3) w nowej zabudowie zblokowane: stacja transformatorowa 15/0,4 kV zasilana linią kablową 15 kV, przepompownia ścieków sanitarnych, zespół sanitarny ogólnodostępny, osłona śmietnikowa,
4) wyklucza się: usługi produkcyjne, produkcję i składowanie,
5) sezonowe usługi: wystawienniczo - turystyczne, gastronomii, handlu, organizacja imprez publicznych o charakterze kulturalno - rozrywkowym,
6) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane z sezonowymi imprezami plenerowymi, oraz dopuszcza się obecne zagospodarowanie terenu i sposób użytkowania, z możliwością prowadzenia prac remontowych;
powierzchnia nowej zabudowy do 5% powierzchni terenu,

Na działce nr 12/16 powstał ogród społeczny.

– dz. nr 12/17 o pow. 3417 m2 z obr. 1084, (teren elementarny S.M.8029.KPP,U)
1. przeznaczenie terenu
1) plac z nabrzeżem wielofunkcyjnym (m.in. pasażersko – sportowym), plenerowe imprezy kulturalno –rozrywkowe, turystyki i sportu – inwestycja celu publicznego,
2) dopuszcza się zabudowę z usługami: kultury, rozrywki, gastronomii, handlu,
3) zakaz przeładunku i składowania,
4) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane z sezonowymi imprezami plenerowymi, oraz obecne zagospodarowanie terenu i sposób użytkowania, z możliwością przebudowy, prowadzenia prac remontowych, bez prawa rozbudowy;

– dz. nr 12/21 o pow. 5348 m2 z obrębu 1084, Nabrzeże Starówka
(teren elementarny S.M.8077.KP)
1. przeznaczenie terenu
1) nabrzeże wielofunkcyjne śródmiejskie o dostępie ogólnym (m.in. funkcja turystyczno – sportowa, pasażerska) w formie ciągu pieszo rowerowego z dopuszczeniem ograniczonego ruchu kołowego – inwestycja celu publicznego,
2) dopuszcza się cumowanie pływających obiektów mieszkalnych i usługowych oraz jednostek pływających,
3) sezonowe usługi: wystawienniczo – turystyczne, gastronomii, handlu i organizacja imprez publicznych o charakterze kulturalno – rozrywkowym,
4) zakaz składowania i przeładunku,
5) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane z sezonowymi imprezami plenerowymi,
6) dopuszcza się obecne zagospodarowanie i sposób użytkowania terenu, z możliwością prowadzenia prac remontowych, bez prawa zabudowy;

Mając na uwadze zapisy miejscowego planu zagospodarowania obowiązującego na terenie Łasztowni potencjalne tereny inwestycyjne stanowią działki:
-dz. 12/12 o powierzchni 4439 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8019.MC )
-dz. 12/22 o powierzchni 4260 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8069.MC )
-dz. 12/15 o powierzchni 4227 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8070.MC )
-dz. 12/25 o powierzchni 4361 m2 obręb 1084 (teren elementarny S.M.8071.MC )
-dz. 12/10 o powierzchni 963 m2 obrębu 1084, (teren elementarny S.M.8023.U )

Przygotowanie oferty przetargowej będzie poprzedzone staraniami Miasta pozyskania tytułu własności. W obecnym stanie prawnym Gmina Miasto Szczecin jako użytkownik wieczysty nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa nie może kreować stosunku użytkowania wieczystego w taki sposób, w jaki miałaby możliwość będąc właścicielem oddającym grunt w użytkowanie wieczyste.
Nie może narzucać kolejnemu użytkownikowi wieczystemu sposobu zagospodarowania oraz terminu realizacji.
Zasadne jest również uruchomienie zbycia tych nieruchomości po rozwiązaniu problemów związanych ze skomunikowaniem Łasztowni z pozostałą częścią miasta oraz z wyłączeniem z granic portu.

W załączeniu:
Mapa z nałożonymi terenami elementarnymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.