Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W związku z Pana zapytaniem dotyczącym działań inwestora związanych z lokalizacją nowej zabudowy terenu przy Al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej w Szczecinie (teren dawnego „Baru Extra”), uprzejmie informuję, że wieczysty użytkownik terenu (IDEA-INWEST Sp. z o.o.) posiada trzy ostateczne decyzje:

1. decyzję Nr 25/13 z dnia 24.01.2013 r. znak: WUiAB-V.6730.51.2012.RJ, UNP: 8748/WUiAB/-XX/12, ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo - usługowo - mieszkalnego (o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1990 m2) wraz z parkingiem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniem terenu przy Al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej w Szczecinie (dz. nr 25/4, 26/2, 26/3, 28/7 obręb 1036), przy czym maksymalna wysokość zabudowy wynosi 30 m. Decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego z 15.01.2015 r., utrzymująca w mocy tę decyzję (po zmianie jednego z zapisów), została zaskarżona przez jedną ze stron do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego – sprawa w toku.
2. decyzję Nr 32/14 z dnia 06.02.2014 r. znak: WUiAB-V.6730.177.2013.RJ, UNP: 39772/WUiAB/-XX/13, ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo - usługowo - mieszkalnego (o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1990 m2) wraz z parkingiem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniem terenu przy Al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej w Szczecinie (dz. nr 25/4, 26/2, 26/3, 28/7 obręb 1036), przy czym maksymalna wysokość zabudowy wynosi 36 m. Decyzja SKO z dnia 12.11.2014 r., utrzymująca w mocy tę decyzję, została zaskarżona przez jedną ze stron do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego – sprawa w toku.
3. Decyzję z dnia 28.02.2013 r. znak: WUiAB-V.6730.40.2013.RJ, UNP: 11128/WUiAB/-IV/13, przenoszącą na rzecz Spółki - decyzję Nr 292/09 z dnia 25.05.2009 r., znak: WUiAB.V/RJ/7331/15/09 UNP: 1482/WUiAB/XX/09, wydaną Gminie Miasto Szczecin, ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie kompleksu budynków usługowych (powierzchnia sprzedaży do 2000 m2) z niezbędnymi urządzeniami technicznymi i rozbiórką istniejących obiektów przy Al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej w Szczecinie (dz. nr 25/4, 26/1, 26/2, 26/3 obręb 1036), przy czym maksymalna wysokość zabudowy wynosi 25 m.

W dniu 06.07.2015 r. wpłynął wniosek IDEA-INWEST Sp. z o.o. o pozwolenie na budowę budynku handlowo - usługowo - mieszkalnego wielorodzinnego wraz z parkingiem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, rozbiórkę tymczasowych obiektów handlowych: kiosku ruchu, kiosku z pieczywem i warzywami, kiosku mieszczącego kawiarnię, przebudowę sieci 0,4 kV Enea Operator, na działkach nr 26/2, 26/3, 25/4, 28/7, 48/2 obręb 1036 przy Al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej w Szczecinie.

Nieruchomość położona w Szczecinie przy al. Niepodległości po dawnym „Barze Extra” (działka nr 26/3 przy al. Niepodległości 26, działka nr 26/2 przy al. Niepodległości i ul. Tkackiej, działka nr 26/1 przy ul. Szczytowej i działka nr 25/4 przy al. Niepodległości; z obrębu 1036) oddana została w użytkowanie wieczyste umową z dnia 04.01.2012 r. na rzecz IDEA – INWEST Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie. Wraz z oddaniem działek w użytkowanie wieczyste zawarta została także umowa sprzedaży znajdującego się na działce nr 26/3 budynku po dawnym barze.

Ustalony został 4-letni termin zabudowy nieruchomości, tj. do dnia 04.01.2016 r. W terminie tym użytkownik wieczysty zobowiązał się do zabudowy nieruchomości budynkiem usługowo-mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym.

Termin zabudowy, realizacja przeznaczenia oraz minimalnej powierzchni zabudowy zabezpieczone zostały karami umownymi po 690.000,00 zł, ustalonymi od każdego wymienionego poniżej zobowiązania, nie wykonanego z przyczyn leżących po stronie użytkownika wieczystego:

• nie wykonania stanu surowego zamkniętego budynku usługowo-mieszkalnego do dnia 04.01.2016 r.,
• nie wybudowania budynku usługowo-mieszkalnego, w którym udział powierzchni mieszkaniowej nie przekroczy 49% powierzchni całkowitej nowo wybudowanego budynku,
• nie wybudowania budynku usługowo-mieszkalnego, w którym minimalna powierzchnia zabudowy stanowić będzie 50% całej nieruchomości, bez prawa zabudowy działki nr 26/1 do wysokości 2 kondygnacji.

Z uwagi na zaskarżanie decyzji o warunkach zabudowy, o które w latach 2012-2014 wnioskował użytkownik wieczysty, przez stronę postępowania (sąsiada) do Samorządowego Kolegium Odwoławczego i Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, istnieje duże prawdopodobieństwo przedłużenia terminu zabudowy.

W odpowiedzi na Pana zapytanie dotyczące rewitalizacji północnych osiedli Szczecina informuję, że na chwilę obecną istnieje dokument określający kierunki działań rewitalizacyjnych na obszarach osiedli Skolwin, Stołczyn i Golęcino-Gocław, którym jest Lokalny Program Rewitalizacji dla Miasta Szczecin, przyjęty uchwałą nr LI/1314/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 27 września 2010 r. (ostatnia aktualizacja z dnia 17 marca 2014 r.). Istnieją więc podstawy formalne warunkujące podjęcie działań rewitalizacyjnych na obszarze tych osiedli.

Na dzień dzisiejszy nie ma ostatecznie określonych zasad udzielania dotacji na działania rewitalizacyjne w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Zachodniopomorskiego na lata 2014-2020 oraz warunki jakie powinny spełniać dokumenty formalne umożliwiające ubieganie się o dotacje, których sporządzenie jest po stronie Gminy.