Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na Pani interpelację z dnia 08.05.2015r. znak: BPM-S.0003.252.2015.JB informuję:

Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy Prawo budowlane pozwolenie na rozbiórkę może być wydane po uprzednim uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów. Zgodnie z art. 33 ust. 4 w/w ustawy do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę należy dołączyć: zgodę właściciela obiektu , szkic usytuowania obiektu budowlanego, opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych, opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia, pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi oraz w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.

Inwestor - ALSECCO Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą przy ul. Grabowej 19/4 w Szczecinie wystąpił do Wydziału Urbanistyki i Administracji Budowlanej z wnioskami o pozwolenia na rozbiórkę obiektów budowlanych na nieruchomościach przy ul. Cukrowej 67, 67b, 67c i ul. Cukrowej 71 w Szczecinie. Do wniosków dołączył wszystkie, wymagane art. 33 ust. 4 ustawy Prawo budowlane, dokumenty w tym: projekty budowlane rozbiórek wykonane przez osoby posiadające właściwe uprawnienia budowlane oraz legitymujące się aktualnymi zaświadczeniami wydanymi przez właściwe izby samorządu zawodowego.

Zespół dawnej fabryki cukru ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków w związku z czym udzielenie pozwoleń na rozbiórki uwarunkowane było uzyskaniem uzgodnienia Miejskiego Konserwatora Zabytków zgodnie z art. 39 ust.3 ustawy Prawo budowlane.

Miejski Konserwator Zabytków przy uzgadnianiu projektów rozbiórek poszczególnych obiektów cukrowni wziął pod uwagę, że zgodnie z przedłożoną dokumentacją, zawierającą ocenę stanu technicznego, obiekty te znajdowały się w złym stanie technicznym, wykluczającym możliwość ich remontu i przystosowania do nowych funkcji oraz, że w większości przypadków nie przedstawiały one wartości zabytkowych. Autor oceny stanu technicznego, dr inż. Stefan Nowaczyk, oprócz uprawnień budowlanych w specjalności konstrukcyjno-budowlanej posiada również uprawnienia konserwatorskie.

Inwestor uzyskał decyzje o pozwoleniu na rozbiórkę obiektów budowlanych zgodnie z poniższym wykazem oraz załączoną kopią planu sytuacyjnego określającą położenie obiektów:

1. Decyzja Nr 348/14 z dnia 17.03.2014r. o pozwoleniu na rozbiórkę budynków (oznaczonych na planie sytuacyjnym nr: 14, 15, 16, 17, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 34, 35, 36, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 53, 54, 58, 63, 66) na nieruchomości przy ul. Cukrowej 67, 67b, 67c w Szczecinie.
2. Decyzja Nr 428/14 z dnia 02.04.2014r. o pozwoleniu na rozbiórkę budowli (oznaczonych na planie sytuacyjnym nr: B, C, D) na nieruchomości przy ul. Cukrowej 67, 67b, 67c w Szczecinie.
3. Decyzja Nr 429/14 z dnia 02.04.2014r. o pozwoleniu na rozbiórkę budynków (oznaczonych na planie sytuacyjnym nr: 41, 52, 60, 61) na nieruchomości przy ul. Cukrowej 67, 67b, 67c w Szczecinie.
4. Decyzja Nr 430/14 z dnia 02.04.2014r. o pozwoleniu na rozbiórkę budynku (oznaczonego na planie sytuacyjnym nr 62) na nieruchomości przy ul. Cukrowej 67, 67b, 67c w Szczecinie.
5. Decyzja Nr 512/14 z dnia 16.04.2014r. o pozwoleniu na rozbiórkę budynku (oznaczonego na planie sytuacyjnym: A) na nieruchomości przy ul. Cukrowej 71 w Szczecinie.
6. Decyzja Nr 292/15 z dnia 05.03.2015r. o pozwoleniu na rozbiórkę budynku (oznaczonego na planie sytuacyjnym nr: 40) na nieruchomości przy ul. Cukrowej 67, 67b, 67c w Szczecinie.

Obiekty o nr 8, 19, 30, 65 ( według załącznika graficznego ) nie uzyskały uzgodnienia Miejskiego Konserwatora Zabytków, a tym samym nie udzielono pozwolenia na rozbiórkę tych obiektów.

Decyzją nr 244/14 z dnia 15.09.2014r. dla części terenu dawnej cukrowni ustalono warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Projekt decyzji o warunkach zabudowy został uzgodniony bez uwag przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków postanowieniem z dnia 28 sierpnia 2014 r. znak: ZN.5151.77.2014.W. Na podstawie w/w decyzji o warunkach zabudowy i projektu budowlanego uzgodnionego z Miejskim Konserwatorem Zabytków, decyzją Nr 1948/14 z dnia 16.12.2014r. udzielono pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu na nieruchomościach przy ul. Cukrowej 71 i ul. Cukrowej 67, 67c, 67b w Szczecinie.

W dniu 05.03.2015r. decyzją nr 51/15 dla całego terenu dawnej cukrowni ustalono warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych i usługowych wraz z przebudową i rozbudową istniejących budynków dawnej fabryki cukru (oznaczonych nr 8,19,30,65) na obiekty mieszkalno- usługowe. Projekt decyzji o warunkach zabudowy został uzgodniony bez uwag przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków postanowieniem z dnia 22 stycznia 2015 r. znak: ZN.5151.5.2015.W.

Obecnie toczy się w Wydziale Urbanistyki i Administracji Budowlanej postępowanie w sprawie zmiany w/w decyzji o pozwoleniu na budowę w zakresie dotyczącym również obiektów objętych ochroną konserwatorską o nr 8, 19, 30, 65, które Inwestor planuje przebudować na cele mieszkaniowe, handlowo- usługowe i biurowe. Do wniosku o pozwolenie na budowę inwestor dołączył decyzję o warunkach zabudowy nr 51/15 z dnia 05.03.2015r. oraz projekt budowlany uzgodniony przez Miejskiego Konserwatora Zabytków.

Jak z powyższego wynika, każda inwestycja na terenie zespołu dawnej fabryki cukru wpisanej do Gminnej Ewidencji Zabytków, wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie ustalania decyzji o warunkach zabudowy oraz z Miejskim Konserwatorem Zabytków na etapie pozwolenia na budowę lub rozbiórkę.