Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani kolejną interpelację w sprawie budynku przy ul.Gdańskiej 11a-g uprzejmie informuję:

Ad 1. Budynek przy ul. Gdańskiej 11a–g został oddany do użytku w 1952 roku.

Ad.2. Wniosek o zabezpieczenie w budżecie Gminy Miasto Szczecin na rok 2016 środków finansowych z przeznaczeniem na nieruchomość przy ul. Gdańskiej 11 a-g w celu przekazania Towarzystwu Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” sp. z o.o. na wykonanie remontów wolnych lokali jako lokali zamiennych dla najemców budynku była skierowana na Naradę Prezydenta Miasta z Zastępcami Prezydenta, Skarbnikiem Miasta i Sekretarzem Miasta.

Podjęto decyzję o wpisaniu w projekcie budżetu na rok 2016 kwoty 900 000 zł na wykonanie remontów wolnych lokali jako zamiennych dla najemców budynku komunalnego zarządzanego przez spółkę TBS”Prawobrzeże” sp. z o.o. przy ul. Gdańskiej 11a-g.

Ad.3. W chwili obecnej nie można wskazać inwestora zainteresowanego terenem położonym przy ul. Gdańskiej.

Ad 4. Proces przygotowania lokali zamiennych dla najemców budynku przy ul. Gdańskiej 11a-g jest w fazie wstępnych przygotowań. W związku z decyzją o wpisaniu w projekcie budżetu na 2016 rok zadania: „przygotowanie lokali zamiennych dla najemców budynku przy ul. Gdańskiej 11a-g” Spółka zobowiązana została do przedstawienia harmonogramu działań na rok 2016 w zakresie realizacji zadania wraz ze wskazaniem lokali zamiennych dla mieszkańców budynku. Proces będzie rozłożony na kilka lat. Dopiero po zakończeniu wstępnych rozmów z mieszkańcami zostanie przygotowany wykaz lokali proponowanych do zamiany.

Ad 5. Nieruchomość przy ul. Gdańskiej 11a-g objęta jest obowiązkiem przeglądów wynikających z przepisów Ustawy Prawo Budowlane. Zgodnie z przeglądem rocznym oraz 5 letnim wykonanym przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia w dniu 11.04.2011r. oraz przeglądem rocznym wykonanym w dniu 11.04.2015r. stan techniczny budynku określono jako średni. Jako zalecenia z przeglądów zapisano, że w pierwszej kolejności należy wykonać remont kominów w celu ich uszczelnienia wraz z wyprowadzeniem ponad dach, remont dachu, obróbek blacharskich, tynków elewacji i gzymsu. W ramach posiadanych środków na konserwację w latach 2011-2015 na podstawie corocznych przeglądów kominiarskich zlecano uszczelnienia miejsc przewodów kominowych stwarzających zagrożenie oraz likwidację nieprawidłowych podłączeń.

Ad 6. Zwroty nakładów poniesionych na ulepszenia wykonane przez najemców w nieruchomości ul. Gdańska 11a-g dokonywane będą w oparciu o zapisy Art. 6d Ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego tj. warunkiem zwrotu nakładów będzie zgoda wynajmującego i pisemna umowa określająca sposób rozliczenia ulepszenia.

Ad 7. Budynek przy ul. Gdańskiej 11a-g jest oddalony od krawędzi jezdni o ok. 12,00 m.

Ad.8. Wobec niezgodności położenia nieruchomości przy ul. Gdańskiej 11a-g z planem zagospodarowania, do czasu uchwalenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego który został przyjęty Uchwałą Rady Miasta XLII/1055/09 w dniu 14.12.2009r. nie planowano remontów na nieruchomości. W nowym planie zapisano, że nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Wówczas Gmina zrezygnowała z zamiaru wykwaterowania najemców i przystąpiono do przygotowania dokumentów i określenia wartości szacunkowych robót remontowych koniecznych do wykonania w celu zminimalizowania zagrożenia mieszkańców i poprawiających warunki mieszkaniowe.

W 2010 r. jako niezbędne do wykonania uznano remont kominów na kwotę 1.200 000 – 1.500 000 zł /w zależności od technologii / oraz remont dachu na kwotę 453 000 zł. Rozważano także tańszy wariant od remontu kominów poprzez całkowitą likwidację w nieruchomości różnorodnego systemu ogrzewania tj. pieców akumulacyjnych, kotłów gazowych i systemów elektrycznych oraz podłączenie budynku do sieci cieplnej, na co uzyskano wstępną zgodę Szczecińskiej Energetyki Cieplnej deklarującej wykonanie na swój koszt przyłącza oraz wykonania węzła cieplnego dwufunkcyjnego na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody. W 2010 r szacowano koszt podłączenia budynku do sieci SEC na 775 000 zł. Niestety brak środków na remont budynku uniemożliwiał podpisanie umowy przyłączeniowej z SEC.

Koszt remontu dachu i podłączenia budynku do sieci cieplnej wynosił ok. 1 228 000 zł i znacznie przekraczał całkowitą kwotę przeznaczoną na remonty zasobu gminnego zarządzanego przez spółkę. Od 2010 r. spółka corocznie składała wnioski do Wieloletniego Programu Inwestycyjnego oraz pisma o ujęcie powyższej kwoty w kolejnych budżetach gminy, jak również wniosek o umieszczenie nieruchomości przy ul. Gdańskiej 11a-g w Programie „KAWKA”. Niestety wniosek znalazł się jedynie na liście rezerwowej programu i w konsekwencji nie trafił do realizacji w ramach programu KAWKA I i KAWKA II, z przyczyn niezależnych od spółki.

Z uwagi, że spółka nie była w stanie sfinansować robót z własnych środków, oraz faktów wskazanych w poprzedniej korespondencji, spółka podjęła działania w zakresie wskazywania lokali zamiennych najemcom budynku przy ul. Gdańskiej.