Zarządzenia Prezydenta Miasta Szczecin z 2008 r.

ZARZĄDZENIE NR 285/08
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 02 lipca 2008r.

w sprawie zasad gospodarowania gruntami stanowiącymi własność gminy lub własność Skarbu Państwa przeznaczonymi do wydzierżawienia pod garaże tymczasowe.

        Na podstawie art.30 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz.1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203, Nr167, poz.1759 z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz.1457, z 2006r.: Nr 17, poz. 128, Nr181,poz.1337 z 2007r.Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974, Nr 173, poz.1218) oraz art.23 ust.1 w związku z art. 4 pkt 9b, art.25 ust.1, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, zm. Nr 281, poz. 2782, z 2005r. Nr 130, poz.1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz. 1459, z 2006r. Nr 104, poz.708,Nr 220, poz. 1600, Nr 220, poz. 1601, z 2007r. Nr 69, poz. 468 Nr 173, poz.1218, z 2008r. Nr 59, poz.369 ), w związku zart.3 ust.1 pkt 2 lit.j. Uchwały Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Zarząd Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania, i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata ( zm. Uchwałą Nr XLII/532/98 z dnia 26.01.1998r., Nr X/397/99 z dnia 21.06.1999r. z dnia 24.11.2003r., Nr XX/355/04 z dnia 26.04.2004r., Nr XXXIII/632/05 z dnia 07.02.2005r. Nr XXXVII696/05 z dnia 18.04.2005r., Nr L/955/06 z dnia 06.02.2006r., Nr XV/415/07 z dnia 19.11.2007r.) zarządzam, co następuje:

Rozdział 1

Postanowienia ogólne

§ 1. Zarządzenie określa zasady gospodarowania gruntami stanowiącymi własność gminy oraz własność Skarbu Państwa pod garażami tymczasowymi oraz terenami przeznaczonymi pod lokalizację garaży tymczasowych.

§ 2. Gospodarowanie gruntami na cele określone w §1 odbywa się w drodze zawierania umów dzierżawy terenu stanowiącego własność gminy lub Skarbu Państwa.

§ 3. Ilekroć w niniejszych zasadach jest mowa o:
1) gruncie- należy przez to rozumieć grunt należący do Gminy Miasto Szczecin lub Skarbu Państwa wykorzystywany lub przeznaczony pod garaż, drogi manewrowe i dojazdowe do garażu.
2) gminie- należy przez to rozumieć Gminę Miasto Szczecin,
3) kierowniku jednostki należy przez to rozumieć : odpowiednio Prezydenta Miasta lub Zastępcę Prezydenta, Zastępcę, Dyrektora wydziału w Urzędzie Miasta odpowiedzialnego za gospodarkę nieruchomościami, Dyrektora zakładu budżetowego, jednostki budżetowej, Prezesa Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” sp. z o.o, Prezesa Zarządu Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o,
4) garażu tymczasowym- należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki,
5) wydzierżawiającym- należy przez to rozumieć właściciela gruntu reprezentowanego przez uprawnione osoby,
6) dzierżawcy- należy przez to rozumieć osobę, z którą jest lub zostanie zawarta umowa dzierżawy gruntu zabudowanego lub przeznaczonego pod zabudowę garażem tymczasowym.

Rozdział 2

Tryb wydzierżawiania gruntów

§ 4.1 Grunty mogą być oddane w dzierżawę w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym.
2. Decyzję w sprawie formy przetargu podejmuje kierownik jednostki organizującej przetarg stosownie do posiadanych kompetencji.
3. W przypadkach określonych w § 7 ust. 2 grunty mogą być oddawane w dzierżawę w trybie bezprzetargowym.
4. Przetarg przeprowadza się zgodnie z Regulaminem Przetargów na dzierżawę lub najem nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa, powiatu lub własność gminy Szczecin ustalonym przez Prezydenta Miasta Szczecin.

§ 5.1. Umowy dzierżawy zawiera się na czas oznaczony nie dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony zgodnie z uchwałą Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Zarząd Miasta gospodarki majątkiem gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata ( z późniejszymi zmianami).
2. Umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem zawieszającym poddania się przez przyszłego dzierżawcę egzekucji z aktu notarialnego, co do obowiązku wydania gruntu w terminie oznaczonym przez wydzierżawiającego, natomiast na czas nieoznaczony pod warunkiem zabezpieczenia interesu Gminy w warunkach umowy dzierżawy w formie weksla na kwotę 10.000,00 zł.

§ 6. Oświadczenia woli w imieniu wydzierżawiającego , dotyczące :
1) zawarcia umowy dzierżawy,
2) cofnięcia oświadczenia o rozwiązaniu umowy, o ile ustały przyczyny rozwiązania umowy,
3) skrócenia terminu wypowiedzenia umowy,
4) wyrażenia zgody na wydzierżawienie gruntu w trybie bezprzetargowym,
5) zawarcia nowej umowy na czas oznaczony, jeżeli umowa wygasła, a wniosek dzierżawcy o kontynuację najmu nie został rozpatrzony przed upływem jej wygaśnięcia,
składane są w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 7.1 Grunty pod garaże są oddawane w dzierżawę w drodze przetargu:
1) ograniczonego do mieszkańców nieruchomości, w obrębie której znajduje się przedmiotowy grunt, jeżeli z wnioskiem o wydzierżawienie zwróci się co najmniej jedna osoba z tej nieruchomości i z którą nie może być zawarta umowa w trybie bezprzetargowym,
2) ograniczonego do mieszkańców nieruchomości położonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu, na którym może być zlokalizowany garaż ( garaże) tymczasowy, jeżeli z wnioskiem o dzierżawę zwróci się co najmniej jeden mieszkaniec nie posiadający uprawnień do dzierżawy w trybie bezprzetargowym,
3) nieograniczonego, jeżeli pomimo wcześniej złożonych wniosków żadna z osób uprawnionych do uczestnictwa w przetargu ograniczonym nie przystąpiła do przetargu.
2. Umowa dzierżawy gruntu pod garaż tymczasowy może zostać zawarta w trybie bezprzetargowym z osobą :
1) która jest dotychczasowym dzierżawcą, wywiązuje się ze zobowiązań określonych w umowie i złoży wniosek o zawarcie umowy dzierżawy gruntu w związku z upływem terminu obowiązywania umowy , jeśli nie koliduje to z planami gminy lub Skarbu Państwa, 2) niepełnosprawną z obniżoną sprawnością ruchową ( o znacznym stopniu niepełnosprawności, umiarkowanym stopniu niepełnosprawności z kodu R lub N, lekkim sto- pniu niepełnosprawności z kodu R lub N), które z tytułu swej niepełnosprawności posiadają zaświadczenie o konieczności posługiwania się pojazdem mechanicznym wydane przez komórkę ds. osób niepełnosprawnych Urzędu Miasta Szczecin.
Pojazd musi być zarejestrowany na osobę niepełnosprawną lub jej współmałżonka lub jednego z rodziców pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym.
3) która wystąpi z wnioskiem o zawarcie umowy, pod warunkiem negatywnego rozstrzygnięcia przetargu z powodu braku oferentów,
4) która jako jedyna spośród mieszkańców danej nieruchomości zamierza zlokalizować garaż na wyodrębnionej działce przynależnej do budynku mieszkalnego,
5) która utraciła lokalizację garażu w związku z planami inwestycyjnymi gminy i ubiega się o lokalizację zamienną.

§ 8. Jeżeli przedmiotem dzierżawy ma być grunt stanowiący działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, o jego dzierżawę pod lokalizację garażu mogą ubiegać się wyłącznie mieszkańcy budynku, dla którego działka została wydzielona.

Rozdział 3

Zmiana dzierżawcy

§ 9. W czasie trwania umowy dzierżawy gruntu , w prawa i obowiązki dotychczasowego dzierżawcy, za zgodą stron mogą wstąpić osoby trzecie, bez zmiany dotychczasowych warunków dzierżawy z zachowaniem wymogów określonych w §5.

§ 10.1. Dopuszcza się za zgodą wydzierżawiającego zamianę między dzierżawcami.
2. Zamiana może nastąpić na wniosek zainteresowanych dzierżawców, pod warunkiem braku zaległości z tytułu opłat za dzierżawę.

Rozdział 4

Opłaty

§ 11. Za korzystanie z terenów , stanowiących mienie komunalne należące do gminy miesięczne stawki opłat netto za 1 m kw. ( do stawki netto doliczany jest podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami), wynoszą z tytułu:
1) dzierżawy terenu pod garażem blaszanym- 1,38 zł.,
2) użytkowanie terenu pod garażem: zlokalizowanym bez wymaganego zezwolenia, bez tytułu prawnego uzyskanego w drodze zmiany charakteru obiektu bez wymaganego zezwolenia, kiedy ustalono fakt podnajmowania osobom trzecim bez wymaganej zgody wydzierżawiającego lub fakt innego użytkowania niż to wynika z umowy- 6,90 zł.,
3) dzierżawy gruntu na czas budowy garażu- 0,34 zł ( jednak nie dłużej niż 3 miesiące od dnia zawarcia umowy dzierżawy),
4) nie pobiera się opłaty z tytułu korzystania z dróg dojazdowych i placów manewrowych.

§ 12.1 Stawki opłat , o których mowa w §11mogą ulegać podwyższeniu nie częściej niż raz w roku kalendarzowym.
2. W treści podpisywanych umów należy umieścić klauzulę, że znana jest przyszłemu dzierżawcy treść przepisów w sprawie zasad gospodarowania gruntami pod garaże tymczasowe oraz stawki za bezumowne korzystanie z gruntu, które wynikają z niniejszego zarządzenia.
3. W przypadku wyłaniania dzierżawcy terenu w trybie przetargowym stawki opłat, o których mowa w § 11 pkt 1, stanowią stawki wywoławcze do przetargu.
4. Z opłat, o których mowa w §11 zwolnione są osoby niepełnosprawne z obniżoną sprawnością ruchową ( o znacznym stopniu niepełnosprawności z kodu R lub N), które z tytułu swej niepełnosprawności posiadają zaświadczenie o konieczności posługiwania się pojazdem mechanicznym wydane przez komórkę ds. osób niepełnosprawnych Urzędu Miasta Szczecin, z zastrzeżeniem ust.5. Pojazd musi być zarejestrowany na osobę niepełnosprawną lub jej współmałżonka lub jednego z rodziców, pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym.
5. Zwolnienie nie dotyczy osób niepełnosprawnych, które weszły w prawa dzierżawy w drodze przetargu.

Rozdział 5

Postanowienia końcowe i przejściowe

§.13.Wykonanie zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, Dyrektorowi Miejskiego Zakładu Obsługi Gospodarczej, Dyrektorowi Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych, Prezesowi Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” sp. z o.o, Prezesowi Zarządu Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o.

§ 14.1. Traci moc Zarządzenie Nr 647/05 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23 listopada 2005r. w sprawie zasad gospodarowania gruntami stanowiącymi własność gminy i własność Skarbu Państwa przeznaczonymi do wydzierżawienia na okres do 3 lat pod garaże tymczasowe (zm. Zarządzenie Nr 10/07 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 8 stycznia 2007r.).
2. Do spraw wszczętych, a nie zakończonych do dnia wejścia w życie niniejszego zarządzenia stosuje się dotychczasowe przepisy.

§.15 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.