Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana zapytanie z dnia 07.04.2008r. uprzejmie informuję, że sprawa regulacji stanu prawnego lokalu mieszkalnego położonego w Szczecinie przy ul. Mickiewicza 85/6 była rozpatrywana zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie zgonu najemcy Pana Alfonsa Maciejewskiego tj. 03.07.1999r.

Wówczas obowiązywał art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 02.07.1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 120 z 1998r. poz. 787 tekst jednolity). W oparciu o te przepisy wydano w dniu 15.10.1999r. zaświadczenie dla Państwa Izabeli i Jacka Ilczuk o wstąpieniu w stosunek najmu przedmiotowego lokalu. W toku przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego ustalono bowiem, że pani Izabela Ilczuk, wnuczka zmarłego (osoba bliska w myśl ww. przepisów) zamieszkiwała z dziadkiem do chwili śmierci. Aneks do umowy najmu został podpisany w dniu 23.11.1999r.

Sprawa regulacji stanu prawnego lokalu przy ul. Mickiewicza 85/6 była także rozpatrywana w stosunku do pani Bernardy Jonasson, która także zamieszkiwała w tym lokalu. Nie została jednak współnajemcą, gdyż zmarły był jej wujem a więc w świetle ww. przepisów nie należała do kręgu osób bliskich. Została jedynie osobą uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania z najemcami.

Pani Bernarda Jonasson nie zgadzała się z tym faktem i wystąpiła na drogę postępowania sądowego. Wyrokiem Sądu Rejonowego w Szczecinie z dnia 16.07.2004r. sygn. Akt IC 164/00 - powództwo pani Bernardy Jonasson o wstąpienie w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po zgonie najemcy zostało oddalone. Wyrokiem Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 03.12.2004r. – Sygn Akt II Ca 893/04 oddalona została również apelacja powódki od wyroku I instancji.

Ponadto informuję, że lokal mieszkalny przy ul. Mickiewicza 85/6 został wykupiony przez państwa Izabelę i Jacka Ilczuk- Akt notarialny 7068/2006 z dnia 08.07.2006r.

Odnosząc się do kwestii zameldowania uprzejmie informuję, że:

• Pan Jacek Ilczuk jest zameldowany w Szczecinie od dnia 07.02.2000r.
• Pani Izabela Ilczuk jest zameldowana w Szczecinie od dnia 11.12.2000r.

W sprawach regulacji stanów prawnych lokali mieszkalnych zameldowanie jest tylko dopełnieniem obowiązku meldunkowego i nie powoduje żadnych bezpośrednich skutków prawnych w sferze stosunków lokalowych.

Przepis art. 8 ust 1 ustawy z dnia 02.07.1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 120 z 1998r. poz. 787 tekst jednolity) stanowił, że „ W razie śmierci najemcy jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą , mieszkający z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego.(...)”.