Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na zapytanie z dnia 02.02.2010r. w sprawie lokalu mieszkalnego położonego w Szczecinie przy ul. Bolesława Śmiałego po zgonie najemcy i podpisania umowy najmu z panem A.S., uprzejmie wyjaśniam, że zgodnie z informacjami uzyskanymi w Zarządzie Budynków i Lokali Komunalnych z wnioskiem o uregulowanie stanu prawnego ww. lokalu wystąpił pan A. S. wnuk osoby zmarłej. W związku z tym ZBiLK wszczął postępowanie wyjaśniające, z którego wynika, że Krystyna Sałacińska w dniu 23.06.2009 r. dokonała zamiany lokatorskiej z lokalu przy ul. Marszałka Piłsudskiego na lokal przy ul. Bolesława Śmiałego, a w dniu 25.09.2009 r. zmarła. Sprawę rozpatrzono w oparciu o art. 691 §1 i 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku takich osób stosunek najmu lokalu wygasa.

W związku z tym, że Pan A. S. nie jest związany stosunkiem pokrewieństwa ani powinowactwa wskazanym w wyżej wymienionym przepisie, a także nie był osobą wobec której K. S. była obowiązana do świadczeń alimentacyjnych, nie był również osobą, która pozostawała we wspólnym pożyciu z najemcą - nie wstąpił w stosunek najmu w myśl ww. artykułu.

W związku z powyższym przy rozpatrywaniu sprawy posłużono się przepisami Uchwały Nr VI/114/03 Rady Miasta Szczecina z dnia 09 czerwca 2003 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Szczecin (Dz.Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2003 r. Nr 58, poz. 1047, Nr 101, poz. 1710, z 2004 r. Nr 5, poz. 78, z 2005 r. Nr 90, poz. 1837, z 2006r. Nr 14, poz. 266, Nr 87, poz. 1591, Nr 97, poz. 1838, z 2007 r. Nr 70, poz. 1118) i sprawę skierowano do rozpoznania przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

Informuję, iż zgodnie z § 6 ust.2 ww. uchwały "Gdy okres zamieszkiwania jest krótszy niż sześć lat umowa najmu może być zawarta wyłącznie po wyrażeniu zgody przez Społeczną Komisję Mieszkaniową." SKM na posiedzeniu w dniu 27.01.2010 r. nie wyraziła zgody na zawarcie umowy najmu.

Jednocześnie wyjaśniam, iż rozstrzygnięcie tego typu spraw wiąże się z koniecznością wzywania i przesłuchania strony i świadków. Postępowanie zostało przeprowadzone prawidłowo zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie śmierci najemcy i brak jakiejkolwiek opieszałości ze strony Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych, tym bardziej ,że sprawę również rozpatrywała Społeczna Komisja Mieszkaniowa.