Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Uprzejmie przekazuję odpowiedzi na pytania zadane przez radnego Pana Tomasza Hinca w sprawie działalności prowadzonej przez Spółkę SCR Sp. z o.o.

1. Majątek, jakim zarządza aktualnie SCR – załącznik nr 1.
2. Kopie sprawozdań finansowych SCR-u od 1999r. do 2007r. – załącznik nr 2. Sprawozdanie za 2008r. nie zostało jeszcze zatwierdzone przez Zarząd Spółki i zbadane przez Biegłego Rewidenta.
3. Kopie wycen majątku, którymi zarządzał SCR od 1999r. do dnia dzisiejszego. W siedzibie Spółki znajduje się komplet operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości przekazanych nam aportem przez Gminę Miasto Szczecin. Wspólnik w każdej chwili ma do nich dostęp w siedzibie Spółki. Podstawa oraz granice kontroli spółki przez wspólnika (Gmina Miasto Szczecin) została określona w art. 212 § 1 k.s.h. zgodnie, z którym „Prawo kontroli służy każdemu wspólnikowi. W tym celu wspólnik lub wspólnik z upoważnioną przez siebie osobą może w każdym czasie przeglądać księgi i dokumenty spółki, sporządzać bilans dla swego użytku lub żądać wyjaśnień od zarządu”. Zatem prawo kontroli spółki przez wspólnika obejmuje swym zakresem: prawo do przeglądania ksiąg i dokumentów spółki, możliwość sporządzania – na własny użytek - bilansów oraz prawo żądania wyjaśnień od Zarządu. Nadto, podkreślić trzeba, że wspólnik może wykonywać przysługujące mu uprawnienia w każdym czasie w siedzibie spółki. Oznacza to, że spółka nie posiada obowiązku udostępniania dokumentów związanych z prowadzoną przez siebie działalnością (w tym wycen i operatów szacunkowych) poza miejscem, w którym ma siedzibę. Taka regulacja ma na celu uchronić spółkę przed dostępem do posiadanych przez nią informacji oraz dokumentów przez podmioty trzecie, niezwiązane bezpośrednio z działalnością spółki. Nieuzasadnione ujawnienie dokumentów wewnętrznych spółki mogłoby doprowadzić do wyrządzenia spółce szkody majątkowej, co z punktu widzenia interesów spółki jest działaniem niedopuszczalnym.
   Warto również zaznaczyć, iż prawo kontroli wspólnika może być wykonywane przez wspólnika samodzielnie lub wspólnie z inną upoważnioną przez niego osobą. Każdorazowo przy czynnościach kontrolnych wymagany jest jednak osobisty udział wspólnika, co oznacza, że prawo wspólnika do kontroli spółki jest prawem, którego wspólnik nie może scedować na rzecz osób trzecich.
   Przypominamy również, że kopiowanie, powielanie i udostępnianie osobom trzecim operatu bez zgody jego autora jest niedopuszczalne, ponieważ stanowiłoby naruszenie praw autorskich i byłoby działaniem sprzecznym z prawem.
   Podkreślić należy że określenie wartości nieruchomości stanowi tajemnicę handlową Spółki a powielanie operatów nie służy jej zachowaniu. Zatem ujawnienie lub wykorzystanie przedmiotowych operatów – przez osoby nieupoważnione – byłoby poczytywanie jako działanie ze szkodą dla spółki, w związku z czym nie powinno mieć miejsca.
   Po kompleksowej wycenie majątku Spółki, nie było potrzeby wyceniać go po raz wtóry. Były zlecane rzeczoznawcom majątkowym wyceny konkretnych nieruchomości w momencie, kiedy Zarząd Spółki podjął decyzje o jej zbyciu.
   Sprzedaż nieruchomości w Spółce odbywa się na podstawie Uchwały Rady Nadzorczej nr 7/ 2005 z dnia 15 lutego 2005 r., która jednoznacznie określa zasady sprzedaży nieruchomości będących w majątku Spółki (załącznik nr 3). Każdorazowo podejmowana jest odrębna uchwała Zgromadzenia Wspólników Spółki, o zbyciu danej nieruchomości. W celu podjęcia takiej uchwały przeprowadza się dogłębną analizę gospodarczo – ekonomiczną, m. in. w tym celu zlecane jest rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie operatu szacunkowego w celu określenia wartości rynkowej danej nieruchomości. Po uzyskaniu zgody w formie uchwały Zgromadzenia wspólników Spółki, ogłaszany jest przetarg na jej zbycie - na zasadach wynikających z przywołanej wcześniej Uchwały nr 7/2005.
   Informujemy, że ze względu na wartość usług wyceny nie znajduje zastosowania w tej materii Prawo Zamówień Publicznych, w związku z tym rzeczoznawca majątkowy jest wybrany na podstawie złożonych ofert. Oferta obejmowała cenę za wykonanie operatu szacunkowego w zależności od wycenianej nieruchomości, zależnie od celu na jaki była wyceniana, termin wykonania operatu oraz świadczenie pomocy w zakresie materii którą zajmują się rzeczoznawcy.
   Wyceny nieruchomości oraz operaty, o których mowa były sporządzane na użytek wewnętrzny spółki. Nie miały one bezpośredniego zastosowania zewnętrznego oraz nie były przedmiotem informacji jawnych, dostępnych dla szerokiego kręgu odbiorców. Tym samym z uwagi na informacje umieszczone w poszczególnych dokumentach, w szczególności informacje dotyczące stanu poszczególnych nieruchomości, ich wartości, będące wewnętrznymi informacjami spółki o strategicznym dla spółki znaczeniu, nie mogą zostać ujawnione osobom trzecim oraz trafić do wiadomości publicznej. Jednocześnie nadmienić pragnę, iż wyceny poszczególnych nieruchomości znajdują się w siedzibie spółki oraz mogą zostać udostępnione wspólnikowi – na jego żądanie - wyłącznie w siedzibie spółki, zgodnie z przedstawioną powyżej procedurą kontrolną.
4. Ile budynków i lokali poddanych zostało skończonemu procesowi pełnej renowacji, modernizacji od początku działania spółki – załącznik nr 4.
5. Ile osób zostało wysiedlonych z budynków którymi zarządzał SCR i w jakim okresie? Dokąd wysiedlono te osoby?
   Z uwagi na to, iż część teczek lokali mieszkalnych została zatrzymana jako dowód w toczącym się postępowaniu przygotowawczym prowadzonym przez Zarząd Operacji Regionalnych Centralnego Biura Antykorupcyjnego Delegatura w Szczecinie, dział spraw mieszkaniowych nie ma możliwości udzielenia wyczerpującej odpowiedzi na pytanie ile osób zostało wysiedlonych z budynków, którymi zarządzał od 1999r. SCR, w jakim okresie oraz dokąd wysiedlono te osoby.
6. Ile mieszkań zastępczych dla w/w osób, w jakim trybie i od jakiego podmiotu pozyskał SCR?
   W historii Szczecińskiego Centrum Renowacyjnego nie było zdarzenia wymagającego przyznania lokalu zastępczego.
7. Ile kamienic, lokali mieszkalnych, użytkowych, lokali biurowych oraz lokali handlowo- usługowych, w jakim okresie, trybie i komu SCR sprzedał od 1999r. – jaką cenę brutto uzyskiwał? – załącznik nr 5.
8. Ile kamienic, lokali mieszkalnych, użytkowych, lokali biurowych oraz lokali handlowo- usługowych, w jakim okresie, trybie i komu SCR wynajmował lub nadal wynajmuje 1999r. – jaką cenę brutto uzyskiwał? – załączniki nr 6.
9. Czy SCR pełnił kiedykolwiek funkcję inwestora zastępczego? Jaki zysk netto z tego rodzaju działalności? – załącznik nr 7.
10. Jaki zysk netto SCR wypracował z zarządzania i administrowania nieruchomościami od 1999r.? – patrz załącznik nr 2.
11. Jaki zysk netto SCR wypracował z prowadzenia działalności inwestycyjnej związanej z budownictwem mieszkaniowym i użytkowym od 1999r.? – patrz załącznik nr 2.
12. Jaki zysk netto SCR wypracował z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami od 1999r.?
    Spółka nie prowadzi działalności polegającej na obrocie nieruchomościami.
13. Ile kamienic, lokali mieszkalnych, użytkowych, lokali biurowych oraz lokali handlowo-usługowych w zasobie SCR-u stanowią pustostany, lokale aktualnie nie zasiedlone, nie posiadające najemcy. Jaki okres od wyprowadzenia poprzednich najemców pozostają bez najemcy? – patrz załącznik nr 6.
14. Ile wynosiła w latach 1999-2008 strata wynikająca z nie zasiedlenia w/w lokali?
    Spółka nie prowadzi działalności komercyjnej polegającej na wynajmie lokali mieszkalnych , w związku z tym strata na tzw. pustostanach nie może być obliczana.
15. Czy w historii SCR były okresy, w których spółka nie dysponowała zdolnością kredytową?
    Zdolność kredytowa Spółki sprawdzana jest według procedur określanych indywidualnie przez banki, więc nie sposób ustalić tego parametru bez złożenia konkretnego wniosku kredytowego określonego
16. Czy majątek SCR-u stanowił kiedykolwiek zabezpieczenie dla wierzytelności ? Jeśli tak to jaki majątek, w jakim okresie i dla jakich wierzytelności? Na co przeznaczono środki finansowe pozyskane od wierzyciela? Spółka zabezpieczała majątek pod kredyty zaciągane na realizację procesu inwestycyjnego a przede wszystkim na partycypację w STBS-ie budowy lokali zamiennych dla najemców lokali mieszkalnych w budynkach poddawanych renowacji – załącznik nr 8 (wykaz zabezpieczeń) i patrz załącznik nr 2 (na co przeznaczono środki finansowe pozyskane od wierzyciela).