PROTOKÓŁ NR 0063-2/125/10
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. ROZWOJU, PROMOCJI I GOSPODARKI MORSKIEJ
Z DNIA 7 STYCZNIA 2010 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Arkadiusz Pawlak - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.

Komisja w wyniku głosowania przyjęłą protokoły z dnia :

03.12.2009- za- 6, wstrz-2

10.12.2009- za-8

14.12.2009- za- 8, wstrz-1

Ad. pkt. 3.
Zaopiniowanie wniosku Centrum Usługowo-Handlowego TO-TU rzyn sp. z o.o. dot. zawarcia umowy dzierżawy targowiska przy ul. Boh.Warszawy/Kordeckiego w Szczecinie na okres 30 lat.

Przewodniczący Komisji Arkadiusz Pawlak oddal głos wnioskodawcom, czyli przedstawicielom spółki To-Turzyn spółka  o.o.

Głos zabrał p.Sławomir Kędzierski- przedstawił prezentację multimedialną, stanowi ona załącznik do protokołu na piśmie.

Prezes Centrum Usługowo-Handlowego „TO-TU-Rzyn” Spółka z o.o. przedstawił Komisji wniosek kupców. Przybliżył radnym historię starań targowiska „To-Tu-Rzyn” o wieloletnią dzierżawę zajmowanego terenu informując, że pierwsze starania rozpoczęte zostały jeszcze za prezydenta Koćmiela i Wieczorka. Wtedy kupcy dostali propozycję przeniesienia się na targowisko Manhattan co było konfliktowe.

Radny Arkadiusz Pawlak zapytał ilu kupców zrzesza targowisko To Tu Rzyn.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że w obrębie targowiska działa 230 punktów stałych i 50 punktów handlu z wolnej ręki.

Radna Urszula Pańka zapytała ilu jest właścicieli.Uzyskała odpowiedź, że jest  160 właścicieli punktów stałych.

Radny Arkadiusz Pawlak przypomniał Komisji treść porozumienia z 4 czerwca 2002 roku pomiędzy Turzyn Sp. Z o.o (detal) w Szczecinie i Centrum Usługowo Handlowe Sp. Z o.o. w sprawie proponowanego przez zarząd miasta na Komisji Budownictwa Rady Miasta Szczecin. Przedmiotem porozumienia było wzajemne zapewnienie miejsc do handlowania w przypadku podjęcia inwestycji.

Radny Arkadiusz Pawlak  zadał pytanie o koszt realizacji inwestycji wg biznesplanu przygotowanego przez kupców.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że w biznesplanie jest zapisana kwota ok. 66 milionów złotych. Arkadiusz Pawlak spytał o stan zaawansowania rozmów z bankami w sprawie kredytowania przedsięwzięcia.

Prezes Sławomir Kędzierski poinformował Komisję, że negocjacje z bankami zaczną po uzyskaniu 30 letniej dzierżawy.Banki żadają gwarancji w postaci długoletniej dzierżawy.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski powiedział, że teren targowiska to jeden z najatrakcyjniejszych terenów inwestycyjnych jakie należą do miasta. Zabudowa proponowana przez kupców spowoduje zwiększenie intensywności danych usług na małym obszarze. Miasto ma wątpliwości,  czy inwestycja wg planu To Tu Rzyn jest do zrealizowania. Dodał, że magistrat chce zwrócić się do zewnętrznej firmy o zbadanie wykonalności biznesplanu. Nadmienił, że inwestycja ta składa się z 3 etapów, jest około 190 chętnych osób do wejścia w etapy 1 i 2 a mało wiadomo co z 3 etapem Jeżeli miałaby być akceptacja to tylko na projekt jednoetapowy.Przypomniał także, że znajduje się tam także szaszłykarnia Merkury której nie można z dnia na dzień wyrzucić z zajmowanego miejsca. Poinformował Komisję, że pierwszy raz kupcy  wnioskowali o dzierżawę  w lipcu 2007, ale mieli uzupełnić wymagane dokumenty. Dzisiaj mamy styczeń 2010, wniosek wpłynął w grudniu 2009 . Dlaczego kupcy tak długo zwlekali z uzupełnieniem dokumentów? Umowa dzierżawy wygasa 27 lutego 2010 roku. Dodał, że działanie na ostatnia chwile jest mało profesjonalne.

Prezes Sławomir Kędzierski powiedział, że ze spotkań w 2007 roku nic nie wynikało. Proponowano dzierżawę na 15 lat . Nigdy nie było mowy o 30 letniej dzierżawie. Od 10 lat „To Tu Rzyn” stara się  o 30 letnią dzierżawę, której nie może uzyskać.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski nadmienił, że przedstawienie kompletnych dokumentów było niezbędne do rozważenia wniosku. Kupcy o tym zostali poinformowani.

Radna Marzena Kopacka powiedziała, że na dziś warunki kupców są nie do przyjęcia, a umowa dzierżawy na 3 lata jest bez sensu. Dodała, że teren w rzeczy samej jest atrakcyjny dla inwestorów. Odnośnie weryfikacji biznesplanu przez zewnętrzną firmę uznała ten pomysł za nieporozumienie, twierdząc, że urzędnicy w magistracie powinni być kompetentni do takiej oceny bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Radna Judyta Lemm przyznała, że warunki pracy kupców nie są najlepsze, ale biznesplan trzeba zweryfikować.Popiera wniosek Prezydenta Chochulskiego w tej mierze.

Radny Leszek Duklanowski powiedział, że obecnie powstająca inwestycja Turzynu pokazuje, że jednak polscy kupcy także mogą inwestować i płacić podatki w mieście. Można podzielać obawy Pana Chochulskiego, ale jest zdania, że kupcy dadzą sobie radę z całą inwestycją. Skoro jest inwestor to niech inwestuje, ale oczywiście po dopełnieniu wszystkich formalności.

Radny Arkadiusz Pawlak zapytał, czy Prezydent rozważa w tym miejscu inwestycje usługową dla kupców czy nie.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski odpowiedział, że teren jest bardzo atrakcyjny a miasto rozważa sprawę kupców. Dodał, że są dwa główne aspekty, które należy rozważyć. Czy kupcy będą mieli finansowanie i  sprawa wieloetapowości inwestycji.

Architekt Miasta Ewa Nosek stwierdziła, że wieloetapowość inwestycji stawia powodzenie projektu pod dużym znakiem zapytania .

Radny Arkadiusz Pawlak spytał Ewę Nosek czy widzi w ogóle w tym miejscu funkcje jakie proponuje To Tu Rzyn.

Architekt Ewa Nosek odpowiedziała, że plan zagospodarowania wyraźnie określa, co może tam się znaleźć, handel i usługi wpisują się w ten plan. Ale ważna jest etapowość tego przedsięwzięcia. Istnieje brak wizerunku spójnego z funkcją, jest to niebezpieczne. Ze względu na wartość tej działki i jej atrakcyjność (lokalizacja!) ten projekt musi być wykonany kompleksowo. Musi być jeden cykl inwestycyjny. Przy założeniu etepowania- nierealne staje się zagospodarowanie terenu Boh-Wawy-Kordeckiego. Pojawia się tam duży znak zapytania.

Radna Jolanta Balicka zapytała o formę zabezpieczenia spółki w banku.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski doprecyzował pytanie radnej Balickiej dodając, że banki nie tylko żądają dzisiaj zabezpieczeń, ale także przedstawienia portfela partycypantów inwestycji.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że po to są przewidziane trzy etapy, aby utrzymać handel a o gwarancje i zabezpieczenia banku będzie się mógł starać po uzyskaniu 30 letniej dzierżawy.Banki żądają promesy, jako zabezpieczenia kredytu.

W wyniku dyskusji, radni zaproponowali wniosek skierowany do Prezydenta.

Przewodniczący Komisji Arkadiusz Pawlak  poddał pod głosowanie wniosek o treści: (za-10- jednogłośnie)

Komisja Rozwoju, Promocji i Gospodarki Morskiej Rady Miasta wnioskuje do Prezydenta o umożliwienie kupcom z To-Turzyn uzupełnienia brakujących , niezbędnych dokumentów dot. przede wszystkim zabezpieczenia kredytów bankowych oraz zaciągania zobowiązań. Komisja wnosi do Prezydenta o ponowne rozpatrzenie wniosku kupców o wieloletnią dzierżawę terenu przy ul. Boh.Warszawy-Kordeckiego, na podstawie przedstawionej uzupełnionej i wymaganej dokumentacji (najpóźniej do końca stycznia br,). W przypadku konieczności prolongaty terminu potrzebnego na weryfikację dokumentów przez Prezydenta, Komisja wnosi o przygotowanie planu awaryjnego, mającego wydłużyć kończącą się już umowę dzierżawy dla w.w podmiotu (umowa z targowiskiem kończy się 27 lutego 2010 roku).

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski powiedział, że postara się aby wszystko było wyjaśnione w przeciągu 2-3 tygodni do około 1 lutego 2010 roku.

Radny Arkadiusz Pawlak poprosił Zastępcę Prezydenta o poinformowanie Komisji o przesunięciu terminu, gdyby było to konieczne. Prosi, by do końca stycznia  komisja została poinformowana o sytuacji dot. kupców.

Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.