Protokoły z posiedzeń komisji - V kadencja 2006-2010 - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin

PROTOKÓŁ NR 0063-4/69/08
Z POSIEDZENIA
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 10 KWIETNIA 2008 ROKU

Początek posiedzenia - 09:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z posiedzenia Komisji 03.04.br
3.	Rozpatrzenie sprawy dot. cofnięcia decyzji o poszerzeniu ulicy Rapackiego
4.	Rozpatrzenie sprawy dot. zabudowy mieszkaniowej na terenie działek nr 114/2, 128/4 i 8/2 w rejonie ulic Michałowskiego i Chełmońskiego w Szczecinie
5.	Informacja Prezydenta K. Nowaka nt. problemów związanych z realizacją inwestycji przy ul. Malczewskiego (biurowiec)
6.	Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr: 18/2008 oraz 20,21,22,23,24 i 25/2008
7.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia Komisji 03.04.br

Komisja w wyniku głosowania /5-za,3-wstrz./ przyjęła ww. protokół.

Ad. pkt. 3.
Rozpatrzenie sprawy dot. cofnięcia decyzji o poszerzeniu ulicy Rapackiego

Wiceprzewodniczący Komisji W. Dąbrowski - oddał glos wnioskodawcom Państwu Pomorskim w celu przedstawienia sprawy dot. poszerzenia ulicy Rapackiego, na której prowadzą działalność gospodarczą - załącznik nr 3 do protokołu.

P. W. Pomorski (wnioskodawca) - wyraził swoje zaniepokojenie planami Miasta odnośnie poszerzenia ulicy Rapackiego, przez co dzierżawiona przez niego działka przestanie być działką inwestycyjną. Poprosił o proporcjonalne poszerzenie ulicy, tak aby nie stanowiło to przeszkody w jego planach zabudowy. Zapytał, dlaczego aż o 9 m planuje się obciąć jego działkę, tym bardziej, że buduje się obwodnicę przy ul. Warcisława, która odciąży ruch samochodowy. Zapytał o powód poszerzenia ulicy Rapackiego.

P. D. Dołgoszyja (BPPM) - wyjaśnił, że taką koncepcję przewiduje nowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru, ale dopiero po wyłożeniu planu będą wnoszone uwagi. Poinformował, że w tej sprawie odbędzie się dyskusja publiczna w dniu 21.04.br., gdzie można zgłosić swoje uwagi, które następnie BPPM rozpatrzy.

P. A. Grabiec (ZDiTM) - wyjaśnił, że inicjatorem poszerzenia tej ulicy jest BPPM, a ZDiTM tylko otrzymał do zaopiniowania zmiany w planie przestrzennego, które zaakceptował

P. R. Makay (BPPM) - wyjaśnił, że konstruując plan dla tego rejonu Miasta założono, że ulica Rapackiego jest ulicą klasy lokalnej, która odegra większą rolę w momencie wybudowania łącznika spinającego ulicę Wilczą z ulicą Warcisława do ul. Chopina. Dlatego rozszerzono ulicę Rapackiego na potrzeby utworzenia wyspy kanalizacyjnej i chodnika obustronnego. Po wyłożeniu planu zgłosił się użytkownik terenu przy tej ulicy, któremu zostanie obcięta działka. Na wniosek użytkownika pas został zawężony o minimum. Zaznaczył, że z powodu zwiększenia ruchu na ulicy Warcisława zwiększy się także ruch na ulicach poprzecznych. Dodał, że ul. Łucznicza nie ma jeszcze określonych parametrów.

Radny J. Posłuszny - zaproponował ustalenie właściciela działki nr 17/4 i wystąpienie wnioskodawców z propozycją zamiany.

P. W. Pomorski (wnioskodawca) - zapytał, dlaczego tylko jedna strona ulica Rapackiego jest zabierana na poszerzenie ?

P. R. Makay (BPPM) - odpowiedział, że druga strona ulicy nie może być brana pod uwagę, ponieważ jest tam skarpa.

Wiceprzewodniczący Komisji W. Dąbrowski - wnosi o przedłożenie uwag przez wnioskodawców do wyłożonego planu do BPPM. Zaproponował, aby Komisja na dzień dzisiejszy przyjęła przedstawione informacje do wiadomości i powróciła do tematu w chwili skierowania oficjalnego projektu uchwały na Komisję.

Komisja przyjęła ww. wniosek przez aklamację.

Ad. pkt. 4.
Rozpatrzenie sprawy dot. zabudowy mieszkaniowej na terenie działek nr 114/2, 128/4 i 8/2 w rejonie ulic Michałowskiego i Chełmońskiego w Szczecinie

Wiceprzewodniczący Komisji W. Dąbrowski - zapoznał członków Komisji z pismem Pana B. Torbe w sprawie decyzji o warunkach zabudowy na terenie działek nr 114/2, 128/4 i 8/2 w rejonie ulic Michałowskiego i Chełmońskiego w Szczecinie - załącznik nr 4 do protokołu.

P. E. Głowacka ( WUiAB) - wyjaśniła, że WUiAB nie może nikomu odmówić uzyskania warunków zabudowy.

P. E. Nosek (Architekt Miasta) - wyjaśniła, że nie ma uchwalonego planu zagospodarowania dla tego terenu. Zwróciła uwagę, że funkcja tego obszaru jest jednorodna i jednoznaczna, a funkcja, którą proponuje wnioskodawca jest taka sama, jaką ten obszar już posiada. Podkreśliła, że uruchamianie planu tylko dla tego wydzielonego terenu nie znajduje uzasadnienia. Wyjaśniła, że decyzja o warunkach zabudowy daje w tym przypadku najwięcej tj. zostawia możliwość analizy terenu, jakiej nie daje już sam plan. Powiedziała, że planowany budynek dobrze się wpisał w ten rejon Miasta, gdzie analiza działek sąsiednich wykaże, że tylko już istniejąca forma zabudowy może się tam znajdować. Natomiast ścisła analiza formy i funkcji zabudowy np. dachy w tym konkretnym przypadku najlepiej uściśli decyzja o warunkach zabudowy. Podsumowała, że teren ten posiada bardzo duże zagęszczenie zieleni, która powinna podlegać ochronie i w sposób naturalny ogranicza zabudowę. Następnie objaśniła definicję zabudowy jednorodzinnej.

Radna K. Marlicz - zgłosiła wniosek formalny o przeprowadzenie wizji lokalnej w tej sprawie z udziałem stron zainteresowanych tj. wnioskodawców i inwestora tj. Modehpolmo.

Komisja w wyniku głosowania /7-za/ jednogłośnie przyjęła ww. wniosek i postanowiła przeprowadzić wizję lokalną 15.04.br o godz. 12.00. Po przeprowadzeniu wizji lokalnej Komisja powróci do tematu na posiedzeniu w czwartek 17.04.br.

Ad. pkt. 5.
Informacja Prezydenta K. Nowaka nt. problemów związanych z realizacją inwestycji przy ul. Malczewskiego (biurowiec)

Z-ca Prezydenta Miasta K. Nowak - wyjaśnił, że początkowo problem stanowił brak dostępu do drogi publicznej do planowanej inwestycji przez inwestora. Problem ten został rozwiązany przez wytyczenie nowego przebiegu komunikacji przez Wydział Inwestycji Miejskich. Inwestor zaakceptował projekt skomunikowania inwestycji z ulicą Wyzwolenia. Do zamknięcia tej sprawy brakuje jedynie opinii Policji.

Radny T. Hinc - zapytał, kto odpowiada całościowo za tą inwestycję i opiekę nad inwestorem. Przypomniał, że przez kilka lat Urząd Miasta nie potrafił porozumieć się z inwestorem w kwestii dostępu do drogi? Zwrócił uwagę, że ta inwestycja miała się zakończyć w 2001 roku i wciąż nie powstała. Stwierdził, że Miasto powinno się oczyścić z domniemania, że Szczecin "kładzie kłody pod nogi inwestorom".

Z-ca Prezydenta Miasta K. Nowak - odpowiedział, że w końcu Miasto znalazło sposób rozwiązania komunikacyjnego.

P. G. Jankowski (WGN) - przypomniał, że przedmiotowa działka została oddana w użytkowanie wieczyste w 1998 roku. Inwestor na przestrzeni tych lat miał swoje problemy z rozpoczęciem inwestycji, gdzie Miasto przesunęło terminy zabudowy. Nie prawdą jest, że inwestor od 10 lat nie może uzyskać dostępu do drogi, ponieważ ta sprawa wyszła dopiero teraz. Powiedział, że przez 9 lat inwestor nie składał żadnych zastrzeżeń, co do skomunikowania użytkowanej działki. Na dzień dzisiejszy projektanci projektują planowaną w tym miejscu inwestycję w wielu szczegółowych, a powstałe problemy są na bieżąco rozwiązywane.

P. J. Rajkiewicz (WIM) - wyjaśniła, że inwestor tj. firma EchoInvestment zwróciła się do Miasta o pomoc w kwestii rozwiązania komunikacyjnego. Przedstawiono kilka koncepcji skomunikowania inwestycji m.in. od ulicy Wyzwolenia, która została zaakceptowana. Obecnie Miasto czeka na opinię do przedstawionej koncepcji z Policji. Idea jest taka, aby wyeliminować punkty kolizyjne przez wybudowanie wydzielonego pasa lewoskrętu i prawoskrętu na wjazd i wyjazd do biurowca. Stwierdziła, że obrana koncepcja jest dobra i została pozytywnie zaopiniowana przez ZDiTM.

P. G. Jankowski (WGN) - zwrócił uwagę, że zawsze, kiedy inwestycja wymaga przebudowy skomunikowania drogi, sprawa finansowa leży wyłącznie po stronie inwestora.

Radny T. Hinc - zapytał, czy w umowie, jaką zawarło Miasto z inwestorem jest zobowiązanie Miasta do zapewnienia dostępu do drogi?

Z-ca Prezydenta Miasta K. Nowak - odpowiedział, że w umowie nie ma żadnych takich zapisów.

Komisja przyjęła ww. wyjaśnienia do wiadomości.

Ad. pkt. 6.
Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr: 18/2008 oraz 20,21,22,23,24 i 25/2008

Komisja rozpatrzyła następujące wykazy nieruchomości:

Wykaz nr 18/2008 (ul. Samopomocy Chłopskiej dz.nr 28/10 o pow. 184m2 i dz.nr 28/6 o pow. 258m2 - bezprzetargowa sprzedaż z przeznaczeniem na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej przy ul. Samopomocy Chłopskiej 24 w Szczecinie - załącznik nr 5 do protokołu.