PROTOKÓŁ NR 0063-4/159/10
Z POSIEDZENIA
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 13 KWIETNIA 2010 ROKU
Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00
Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.
W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.
Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:
| 1. | Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad. |
| 2. | Przyjęcie protokołu z posiedzenia 16.03.br |
| 3. | Prezentacja realizacji inwestycji "Galeria Kaskada" w Szczecinie przez ECE:
- harmonogram prac związanych z inwestycją "Galeria Kaskada" - harmonogram prac związanych z przebudową układu komunikacyjnego wokół Galerii |
| 4. | Sprawy różne i wolne wnioski. |
Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
Nie zgłoszono.
Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 16.03.br
Protokół z ww. posiedzenia Komisji został przyjęty w wyniku głosowania / 8-za,1-wstrz./
Ad. pkt. 3.
Prezentacja realizacji inwestycji "Galeria Kaskada" w Szczecinie przez ECE:
- harmonogram prac związanych z inwestycją "Galeria Kaskada"
- harmonogram prac związanych z przebudową układu komunikacyjnego wokół Galerii
Przewodniczący Komisji P. Kęsik – przypomniał, że pierwsze prace nad projektem Galeria Kaskada rozpoczęły się w 2000 roku. Obecnie prowadzone są już prace inwestycyjne. Poprosił przedstawicieli firmy ECE oraz ZDiTM-u o informacje nt. planowanej przebudowy układu komunikacyjnego oraz harmonogram przebiegu inwestycji do 2011 roku. Zaproponował przyjęcie przez Komisję stanowiska, które wspomoże lokalnych przedsiębiorców przy tej inwestycji.
P. K. Fijałkowski (ECE) – podziękował za zaproszenie na posiedzenie Komisji. Przedstawił radnym prezentację związaną obrazującą projekt budowy Galeria Kaskada oraz harmonogram prac inwestycyjnych. Zaznaczył, że jest to największy kredyt na nowo-budowane centrum handlowe w Polsce w wysokości 11 mln euro ( całkowita wartość inwestycji to 190 mln euro ). Przy czym jest to długofalowe kredytowanie. Następnie Przedstawił warunki, jakie ECE musiało spełnić przy kredytowaniu. Przypomniał, że ECE ma już 5 centrów handlowych w swoim zarządzeniu i jest obecne w całej Europie. Łącznie jest to 116 centrów zarządzania na ponad 3,5 mln m2 powierzchni sprzedaży, obroty na poziomie 13,1 mld euro. Wykonawcą centrum handlowego w Szczecinie będzie firma STARBAG – lider na europejskim rynku budowlanym . Przedstawił skalę działalności tej firmy oraz wymienił funkcjonujące już galerie handlowe ECE w Polsce : Galeria Łódzka, Galeria Krakowska, Galeria Bałtycka w Gdańsku, Galeria Alfa Centrum w Gdańsku. Powiedział, że otwarcie Galerii Kaskada Szczecin jest planowane na jesień 2011 rok. Powierzchnia handlowa wynajmu wynosi 43 tys. m2 , pow. całkowita 100 tys. m2, ilość sklepów 140. Dla klientów planowane jest 1000 miejsc parkingowych na wielopoziomowym parkingu. Na dzień dzisiejszy ilość wynajętej powierzchni to 55% i wciąż trwają negocjacje z dalszymi potencjalnymi najemcami, tak aby udział procentowy wynajmu zwiększyć. Przedstawił wygląd fasady zewnętrznej Galerii od strony Placu Żołnierza, która ma nawiązywać do poprzedniej zabudowy, spalonej restauracji Kaskada w 1981 roku. Następnie przedstawił 10 letni proces deweloperski: 2002 rok – zawarcie umowy z Miastem, 2007 – podpisanie decydującego aneksu o współpracy, zaangażowanie inwestycyjne ECE w Szczecinie (wniesienie przez miasto części gruntów do spółki celowej, wykup udziałów Miasta przez ECE w otwartym przetargu, budowa Teatru lalek Pleciuga (wartość 10 mln euro) , przygotowanie przez ECE projektu przebudowy węzła komunikacyjnego. Przedstawił układ funkcjonalny galerii z wszystkimi poziomami. Wyjaśnił, że część sklepów będzie wielopoziomowa. Następnie zaprezentował projekt przebudowy układu komunikacyjnego oraz zakres przebudowy, gdzie ECE finansuje tą inwestycję w kwocie 8 mln złotych. Celem przebudowy jest poprawa płynności ruchu w tym obszarze. W grudniu 2009 roku zostały rozpoczęte prace przygotowawcze – wymiana gruntów i prace fundamentowe. W kwietniu planowane jest przejęcie placu budowy przez generalnego wykonawcę.
Przewodniczący Komisji P. Kęsik – zapytał o zakres samych prac przebudowy układu komunikacyjnego oraz jak w tym czasie będzie funkcjonowała komunikacja miejska.
P. A. Gajda (ZDiTM) – wyjaśnił, że w trakcie projektowania nowego układu komunikacyjnego, w pewnych momentach dokonywane były uzgodnienia z ECE na etapie prac budowlanych, jak i przebudowy samego węzła komunikacyjnego. Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego jest na to przygotowany.
Radny J. Posłuszny – zwrócił uwagę, że inwestycja nabrała tempa w 2006 roku pod przewodnictwem Z-cy Prezydenta Miasta K. Nowaka. Poprosił o przedstawienie zmian komunikacyjnych, jakie mają kolejno nastąpić.
P. A. Gajda (ZDiTM) - na początku maja br. zostaną wprowadzone następujące zmiany: na odcinku ulicy św. Wojciecha pomiędzy szpitalem a skrzyżowaniem z ul. Obrońców Stalingradu wprowadzony zostanie ruch dwukierunkowy i zlikwidowana zostanie możliwość parkowania, na ul. Obrońców Stalingradu pomiędzy skrzyżowaniem z ul. św. Wojciecha a skrzyżowaniem z ul. Kaszubską wprowadzony zostanie ruch dwukierunkowy. Zlikwidowany zostanie postój taxi oraz zmieniona zostanie lokalizacja miejsc parkingowych, na al. Niepodległości zlikwidowany zostanie postój taxi, na ul. Kaszubskiej pomiędzy pl. Lotników a ul. Obrońców Stalingradu dopuszczony zostanie ruch samochodów ciężarowych dojeżdżających do placu budowy.
Radny T. Hinc - zapytał, z której strony będzie wjazd i wyjazd na parking do Galerii ?
P. D. Krysiak (ECE) – wyjaśnił, że z kierunku Galaxy w kierunku Bramy Portowej zostanie wybudowany pas powrotu i rampa wjazdu na parking. Poprzez system ramp będzie odbywał się wjazd i wyjazd, wszystko będzie się odbywało na prawo-skręcie, a na długości obiektu inwestycji, w ciągu ulicy św. Wojciecha będzie wjazd zaopatrzeniowy.
Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zapytał o całkowity koszt zmiany organizacji ruchu.
P. D. Krysiak (ECE) – powiedział, że ok. 20 mln złotych.
P. E. Kordus (WRM) - dodała, że kosztorys wykonawczy jest już gotowy, a na przebudowę zostanie ogłoszony przetarg przez Miasto.
Przedstawiciel ZDiTM - dodał, że znikną parkingi z pasa zieleni między jezdnią a torowiskiem, na odcinku alei w kierunku Bramy Portowej. Od ulicy Bogurodzicy tory tramwajowe zostaną "zatopione" w ulicy, a na torowisko będą wjeżdżały autobusy komunikacji miejskiej. Przystanek przy Bramie Portowej będzie wspólny dla autobusów i tramwajów. Ma to usprawnić komunikację, zwłaszcza w godzinach szczytu.
Radny T. Hinc - zapytał o ulicę Obr. Stalingradu.
Przedstawiciel ECE - wyjaśnił, że po przebudowie funkcję głównej arterii między placem Lotników a placem Żołnierza utraci aleja Jana Pawła II. Tę funkcję przejmie ulica Obrońców Stalingradu, która ma być dwukierunkowa i poszerzona. Mocno zmieni się także aleja Niepodległości w kierunku Bramy Portowej. Od jej strony pojawi się główny wjazd na parking.
Radny P. Juras – zapytał o parkingi w Galerii Kaskada, czy będą bezpłatne oraz czy jest przewidziana w Galerii funkcja rozrywkowa m.in. kino?
Przedstawiciel ECE - odpowiedział, że nie przewidują całkowicie bezpłatnego parkingu. Chcemy uniknąć takiej sytuacji, że będą tu parkowały osoby pracujące nieopodal obiektu i pozostawiały swój samochód na ponad 8 godzin. Jedynym elementem udostępnienia parkingu nie dla naszych klientów będzie parking wyznaczony dla pracowników szpitala. Nie przewidujemy funkcji kina i od początku nie było ono brane pod uwagę.
Radny J. Serdyński – zapytał o przebudowę placu Zgody, stwierdził, że światła blokują ruch i powinno się iść w kierunku ronda, gdzie zawsze jest płynność ruchu.
P. A. Gajda (ZDiTM) - na razie ZDiTM opiniował koncepcję przebudowy w trakcie budowy inwestycji, zaś szczegółowe i ostateczne rozwiązanie, po tymczasowej organizacji ruchu będzie ustalane i rozwiązywane z wykonawcą samej inwestycji i zarządzającym ruchem.
Przewodniczący Komisji P. Kęsik – poddał pod glosowanie stanowisko o następującej treści :
Gmina Miasto Szczecin, mając na uwadze interes przedsiębiorców działających na lokalnym rynku, zwraca się z prośbą o przychylne rozpatrzenie wniosków napływających od miejscowych podmiotów gospodarczych, które zgłaszają swój akces co do przyszłej obecności w „Galerii Kaskada”. Spółka ECE Projektmanagement Polska Sp. z o.o. niejednokrotnie podkreślała, iż nadrzędnym jej celem jest spełnienie oczekiwań mieszkańców Szczecina, a w szczególności przyszłego klienta centrum handlowego, dlatego też z należną starannością podchodzi do selekcji przyszłych najemców centrum handlowego, w taki sposób aby jakość oferty handlowej jak i też jej szerokość była odzwierciedleniem oczekiwań rynku. Jesteśmy przekonani, iż szczecińscy przedsiębiorcy, zarówno jak salony sieciowe, są w stanie przedstawić odpowiednią, atrakcyjną ofertę handlową, która sprawi, iż Galeria Kaskada stanie się nowym miejscem spotkań i zakupów w mieście. Ponadto działalność lokalnych kupców jest niezmiernie istotna dla miasta, z uwagi na fakt, iż stanowi podstawę rozwoju gospodarczego oraz wywiera wpływ na dynamikę tego rozwoju.
W sytuacji w jakiej znalazło się miasto po upadku m.in. Stoczni Szczecińskiej Nowa Sp. z o.o. istnieje pilna potrzeba zintensyfikowania dotychczasowych działań pobudzających i wspierających aktywność gospodarczą mieszkańców, dlatego też tak ważne jest dla miasta, aby nie pomijać w procesie komercjalizacji powierzchni handlowej „Galerii Kaskada” tych przedsiębiorców, którzy od lat z powodzeniem prowadzą w naszym mieście działalność gospodarczą.
Mając na względzie powyższe bardzo prosimy od przychylność dla lokalnych przedsiębiorców umożliwiając im podjęcie działalności w „Galerii Kaskada”.
W sytuacji w jakiej znalazło się miasto po upadku m.in. Stoczni Szczecińskiej Nowa Sp. z o.o. istnieje pilna potrzeba zintensyfikowania dotychczasowych działań pobudzających i wspierających aktywność gospodarczą mieszkańców, dlatego też tak ważne jest dla miasta, aby nie pomijać w procesie komercjalizacji powierzchni handlowej „Galerii Kaskada” tych przedsiębiorców, którzy od lat z powodzeniem prowadzą w naszym mieście działalność gospodarczą.
Mając na względzie powyższe bardzo prosimy od przychylność dla lokalnych przedsiębiorców umożliwiając im podjęcie działalności w „Galerii Kaskada”.
Komisja w wyniku głosowania /8-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała ww. stanowisko.
Przedstawiciel ECE – odniósł się do przyjętego stanowiska. Poinformował, że od długiego czasu działania te zostały zintensyfikowane i odbyły się spotkania z lokalnymi kupcami oraz przedsiębiorcami, w wyniku czego z kilkunastoma podjęto negocjacje. Potwierdził, że takie kontakty zostały nawiązane i są brane pod uwagę.
Przewodniczący Komisji P. Kęsik - w imieniu Komisji wraził deklarację pomocy przy planowanej inwestycji.
Przedstawiciele ECE - podziękowali za deklaracje pomocy ze strony Komisji Budownictwa i Mieszkalnictwa RM.
Radny W. Dąbrowski – zapytał o bilans miejsc parkingowych, ponieważ z przedstawionej koncepcji wynika, że dużo dotychczasowych miejsc zostanie zlikwidowanych.
Przedstawiciel ZDiTM – odpowiedział, że w sprawie miejsc postojowych był robiony bilans i pomimo likwidacji okolicznych parkingów wychodził on na plus.
Radny W. Dąbrowski – poruszył problem zanieczyszczenia okolicznych ulic przy placu budowy.
Przedstawiciel ECE - wyjaśnił, że na bieżąco są uruchamiane maszyny czyszczące. Niedługo skończą się roboty ziemne i nie będzie już zanieczyszczeń ulicy. KOlejnym etapem będzie przystąpienie do robót konstrukcyjnych.
Komisja podziękowała przedstawicielom ECE oraz ZDiTM-u za szczegółowe omówienie tematu.
Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.
Nie zgłoszono.
Na tym posiedzenie zakończono.
| Protokołowała | Przewodniczący Komisji | |
| Ewa Peryt Inspektor BRM | Piotr Kęsik | |
IInformacja o wytworzeniu danych dla stronyV Lista zmian na stronie
udostępnił: BRM,
wytworzono: 2010/03/29,
odpowiedzialny/a: ,
wprowadził/a: Ewa Peryt,
dnia: 2010/05/07 11:47:29
Historia zmian:
| Wprowadził | Data modyfikacji | Rodzaj modyfikacji |
|---|---|---|
| Ewa Peryt | 2010/05/07 11:47:29 | modyfikacja wartości |
| Ewa Peryt | 2010/04/20 12:43:34 | modyfikacja wartości |
| Ewa Peryt | 2010/03/30 12:17:38 | modyfikacja wartości |
| Ewa Peryt | 2010/03/30 12:13:21 | modyfikacja wartości |
| Ewa Peryt | 2010/03/29 11:10:19 | modyfikacja wartości |
| Ewa Peryt | 2010/03/29 10:34:40 | nowa pozycja |