PROTOKÓŁ NR 0063-4/131/09
Z POSIEDZENIA WYJAZDOWEGO 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 6 SIERPNIA 2009 ROKU

Początek posiedzenia - 10:30
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Wizja lokalna kamienicy przy ul. Św. Wojciecha 15 (stan realizacji remontu oraz naprawionych szkód powstałych przy remoncie)

Członkowie Komisji przeprowadzili wizję lokalną kamienicy przy ul. Św. Wojciecha 15 pod katem oceny usuniętych usterek, powstałych przy remoncie.

P. P. Gumowski (TBS Prawobrzeże) - poinformował, że naprawa powstałych usterek przy remoncie jest na ukończeniu.

Mieszkańcy kamienicy nie zgłosili zastrzeżeń do wykonanych prac remontowych .

Wobec powyższego Komisja zakończyła sprawę.

Ad. pkt. 3.
Oględziny spornych terenów w kwestii projektu planu zagospodarowania przestrzennego (Zawadzkiego II: garaże, miejsca postojowe,teren dawnego przedszkola).

Członkowie Komisji dokonali wizji lokalnej nieruchomości o pow. 4671m2 przy ul. Zawadzkiego 54, (po byłym przedszkolu Stoczni) której użytkownikiem wieczystym jest firma Graz. W wizji lokalnej uczestniczyli: Prezes firmy Graz, Przewodniczący RO Zawadzkiego-Klonowica, Dyrektor WGN oraz BPPM.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - przypomniał, że spółka Graz zobowiązała się do budowy 100 dodatkowych miejsc garażowych przy planowanej inwestycji w postaci zabudowy wielorodzinnej na działce przy ul. Zawadzkiego 54. Na dzień dzisiejszy sytuacja wygląda tak, że inwestor wycofał się ze swoich  deklaracji, przez co blokuje uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego "Zawadzkiego-Klonowica 2".  Poprosił Prezesa firmy Graz o wyjaśnienie sprawy.

P. J. Pawlik ( Przewodniczący RO Zawadzkiego-Klonowica) - dodał, że nie uchwalenie tego planu opóźnia już o półtora roku oddanie nowo-wybudowanych garaży do użytkowania.

P. Z. Gruszka (Prezes firmy GRAZ) - przyznał, że 10.05.2007 roku zadeklarował się do budowy dodatkowych miejsc parkingowych, ale gdy miesiąc później dowiedział się, że Stowarzyszenie SMOK otrzymało pozwolenie na budowę garaży obok jego nieruchomości to bezzasadne stało się wybudowanie dodatkowych 100 garaży, które nie znalazłyby nabywców. Powiedział, że on także natrafił na problemy ze strony Miasta, ponieważ  planował wybudowanie budynku wielorodzinnego o 11 kondygnacjach z tarasami, a otrzymał warunki zabudowy na 5-8 kondygnacji, czyli o 50% zmniejszono jego inwestycję z nakazem budowy 100 miejsc parkingowych w podziemiu. Zaznaczył, że taki warunek bardzo podraża planowaną inwestycję i powoduje zwiększenie kosztów samych lokali mieszkalnych o 1 tys.zł na jednym m2. Nie wyraził zgody na takie warunki w umowie. Zwrócił uwagę, że co roku płaci do Miasta za dzierżawioną nieruchomość 25 tys. zł, a WGN przez zawarcie niekorzystnej dla niego umowy chce dodatkowo 10 tys. zł. Teren od 3 lat nie może zostać zagospodarowany i nie zgadza się na podwyższenie stawki dzierżawy dopóki Miasto nie podejmie z nim negocjacji co do zawarcia takiej umowy, która będzie korzystna dla obu stron.

P. M. Wajdziak (WGN) - wyjaśnił, że dopiero trwała zmiana użytkowania nieruchomości daje możliwość zmiany stawki procentowej opłaty. Samo uchwalenie miejscowego planu nie daje takiej możliwości. Sprostował, że spółka Graz płaci 5 tys. zł za użytkowanie terenu i od 2 lat zalega z płatnościami.

P. Z. Gruszka - stwierdził, że gdyby nie zapisy planu to budynek dawno już by powstał na tym terenie. Do tego doszedł jeszcze kryzys ogólnoświatowy i w obecnym stanie jeszcze Miasto doprowadza do ruiny finansowej jego firmę. Powiedział, że nie odwołuje się od płacenia 1% z tytułu użytkowania terenu, ale oczekuje w tej sprawie rozmowy z Miastem, a nikt nie chce z nim na ten temat rozmawiać.

P. M. Wajdziak - wyjaśnił, że w momencie nabycia przez firmę Graz terenu, plan zagospodarowania już nie obowiązywał.

Radny P. Juras - stwierdził, że to Miasto zmieniło reguły gry, pozwalając Stowarzyszeniu SMOK na budowę 200 garaży przy działce spółki Graz. Zapytał, co w tej sytuacji proponuje firm Graz ?

P. Z. Gruszka - powiedział, że zacznie płacić 1% od momentu wydania pozwolenia na budowę lub wyburzenia budynku po byłym przedszkolu.

P. M. Wajdziak (WGN) - stwierdził, że w takim zobowiązaniu musi zostać wpisana konkretna data.

Radny W. Dąbrowski - zapytał, czy na Osiedlu Zawadzkiego zostały zabezpieczone miejsca parkingowe dla mieszkańców i dlaczego doszło do marnotrawienia pobliskiego terenu pod budowę jednokondygnacyjnych garaży ?

P. J. Pawlik ( Przewodniczący RO Zawadzkiego-Klonowica) - wyjaśnił, że na także zabudowę garaży wyraziło zgodę BPPM. Powiedział, że w obecnej sytuacji Rada Osiedla Zawadzkiego - Klonowica stoi na stanowisku, że zobowiązanie inwestora do budowy dodatkowych 100 miejsc garażowych jest niepotrzebne. Ponadto przy hali widowiskowo-sportowej planuje się budowę parkingu na 400 miejsc postojowych.

Radny J. Posłuszny  - powiedział, że popiera działania szczecińskich inwestorów, ale Miasto w tej sytuacji wciąż jest przymuszane do ustępstw.

P. Z. Gruszka - przypomniał, że nabył przedmiotowy grunt w przetargu nieograniczonym od syndyka masy upadłościowej w 2005 roku za 700 tys. zł. bez obowiązującego wtedy planu dla tego terenu. Otrzymał z WUiAB opinie o planowanej funkcji mieszkaniowej, jednak Miasto odmówiło na 12 miesięcy wydania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego z uwagi na brak planu, a później wybudowano na działce sąsiedniej kompleks garaży.

Radny W. Dąbrowski - stwierdził, że było to świadome ryzyko po stronie inwestora.

P. Z. Gruszka - powiedział, że jest gotów natychmiast podpisać umowę, w której zobowiąże się do ponoszenia wyższej opłaty od 2012 roku.

P. M. Wajdziak - stwierdził, że decyzja Prezydenta o wyższej stawce od 2010 roku jest słuszna. Dotychczasowa stawka opłaty za użytkowanie wieczyste tego terenu wynikała z decyzji administracyjnej, w wyniku zbycia terenu stoczni, po byłym przedszkolu przez syndyka masy upadłościowej. Inwestor nabywając ten grunt musiał mieć świadomość, że brak planu spowoduje komplikacje.  

Radna J. Lemm - wnosi o podjęcie stanowiska w tej sprawie na dzisiejszym posiedzeniu Komisji.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - poddał pod głosowanie dezyderat o treści :

"Komisja Budownictwa i Mieszkalnictwa RM wnosi do Pana Prezydenta o wprowadzenie na sesję Rady Miasta we wrześniu br. projektu uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zawadzkiego-Klonowica 2" bez  zapisów dot. wybudowania dodatkowych 100 garaży na działce nr 16 obr. 2008 Szczecin Pogodno o pow. 4671m2 przy ul. Zawadzkiego 54, której użytkownikiem wieczystym jest firma Graz. Warunkiem wprowadzenia ww. projektu uchwały jest przystanie przez inwestora na propozycję złożoną przez Prezydenta dot. podniesienia opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania ze stawki 0,3% na 1% płatnej od 01 stycznia 1010 roku".

Komisja w wyniku głosowania /6-za,1-wstrz./ przyjęła ww. dezyderat.

Ad. pkt. 3.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.