PROTOKÓŁ NR 0063-13/132/10
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. SPORTU
Z DNIA 2 MARCA 2010 ROKU

Początek posiedzenia - 13:15
Zakończenie posiedzenia - 14:30

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Andrzej Mickiewicz - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Debata w sprawie nowego stadionu piłkarskiego w Szczecinie

Członkowie Komisji Sportu RM wzięli udział w debacie na temat budowy nowego stadionu miejskiego w Szczecinie. Prezentacji na sali sesyjnej dokonali przedstawiciele firmy Investment Support - Pan Kacper Kozłowski - Dyrektora ds. Projektów Indywidualnych oraz Pan Tomasz Sawicki - analityk finansowy. Firma Investment Support jest polską firmą doradczą, która wspiera samorządy i podmioty prywatne w Przygotowaniu i realizacji inwestycji publiczno-prywatnych. Eksperci firmy doradzali już przy ponad 50 przedsięwzięciach tego typu. Przedstawiciele firmy dokonali prezentacji wybranych projektów, które były przedmiotem ich analizy: Atlas Arena w Łodzi, wielofunkcyjna hala sportowo-widowiskowa na granicy Miasta Gdańska i Sopotu, stadion miejski we Wrocławiu, hala widowiskowo-sportowa "Czyżyny" w Krakowie, stadion miejski w Zabrzu oraz hala widowiskowo- sportowa "Podium" w Gliwicach. Następnie przedstawili zakres analiz prowadzonych przez firmę Investment Support dla stadionu w Szczecinie:

Etap I: analiza porównawcza dostępności dwóch lokalizacji - Dąbie i Pogodno, analiza rynku docelowego oraz analiza otoczenia rynkowego.
Etap II: wielowariantowa analiza prawna oraz finansowa przedsięwzięcia, model zarządzania przedsięwzięciem
Etap III: konsultacje społeczne i konsultacje z inwestorami

Analizie zostały poddane dwie lokalizacje w Szczecinie pod budowę stadionu: Pogodno oraz Dąbie. Przedstawiciele firmy IS przedstawili plusy i minusy wskazanych lokalizacji:

POGODNO: plusy to zachowanie tradycji, relatywna bliskość centrum co wpływa pozytywnie na funkcjonowanie stadionu w dni nie imprezowe oraz dobra nośność gruntów. Minusy to: lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej (narażenie na hałas, intensywne oświetlenie, natężenie ruchu samochodowego i pieszego przy stadionie), utrudniony dojazd dużych grup kibiców przed imprezami i meczami, duże deniwelacje terenu (położenie na skarpie) utrudniające organizację ruchu dla karetek, straży pożarnej itp., konieczność wykonania ogromnych prac ziemnych (konieczność palowania przy posadowieniu dachu) , utrzymanie niekorzystnej orientacji płyty boiska w kierunku wschód-zachód, konieczność gry Pogoni Szczecin poza Szczecinem co najmniej przez 6 miesięcy, niepewność co do stanu technicznego istniejących skarp i trybun.
DĄBIE: plusy: wolny teren i brak konfliktu z zabudową mieszkaniową. Wiąże się to z dobrą organizacją placu budowy. Ponadto dobrze skomunikowana jest ta lokalizacja dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu trasy szybkiego ruchu S3 i planowanej trasy szybkiego tramwaju, który umożliwi relatywnie szybki dojazd z centrum Miasta w okolice stadionu wszystkim kibicom. Trzecim plusem jest możliwość stworzenia bryły stadionu, która stanie się wizytówką Szczecina oraz możliwość aktywizacji Prawobrzeża. Pozostałe grunty wokół lotniska zyskają na wartości. Najbardziej dostrzegalnym plusem jest także brak konieczności gry Pogoni Szczecin poza Miastem w trakcie realizacji przedsięwzięcia. Minusy: brak uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – do tej pory rozwiązana jest kwestia porozumienia z Aeroklubem i w trakcie ULC. Dużym minusem jest podmokłość tego terenu, co wiąże się z koniecznością palowania oraz ograniczenia projektowe ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo lotniska sportowego i możliwa konieczność ograniczenia ruchu lotniczego w czasie organizacji imprez masowych.

Mając na względzie wszystkie za i przeciw, doceniając tradycje Pogodna - konsultanci firmy Investment Suport rekomendują lokalizację nowego Stadionu Miejskiego w Szczecinie w Dąbiu.

W następnej części prezentacji przedstawiono:

• koszty budowy stadionu w różnych miastach Polski,
• koszt budowy stadionu na 1 miejsce i pojemność stadionu,
• szacunki budowy stadionu dla Szczecina z podaniem kosztów robót przygotowawczych, budowy stadionu, infrastruktury zewnętrznej, dodatku za pracę przy czynnym obiekcie, ośrodka treningowego
• podział zadań pomiędzy partnerem prywatnym i miastem Szczecin przy zawarciu partnerstwa publicznego-prywatnego
• proponowaną strukturę realizacji przedsięwzięcia
• zakres podziału zadań i ryzyka pomiędzy partnerem prywatnym i Miastem (co będzie przedmiotem negocjacji)
• warianty budowy stadionu dla Szczecina
• propozycję ogłoszenia postępowania na wybór partnera prywatnego w którym Miasto dokona specyfikacji Stadionu w zakresie funkcjonalności, partner prywatny sam zdecyduje o ewentualnym uzupełnieniu funkcji Stadionu o powierzchnię komercyjne, które umożliwią mu obniżenie wysokości opłaty za dostępność wymaganej od Miasta, Miasto określi górny pułap rocznej opłaty za dostępność, dzięki czemu zabezpieczy interes budżetu, liczbę oferowanych miejsc na Stadionie
• planowany harmonogram prac: konsultacje społeczne i z inwestorami - do 30 marca 2010 roku, ogłoszenie postępowania na wybór partnera prywatnego - kwiecień/maj 2010 roku, negocjacje z potencjalnymi inwestorami - do końca roku 2010, składanie ofert przez zainteresowane podmioty - luty 2011, podpisanie umowy z wybranym oferentem - czerwiec 2011, projektowanie i budowa Stadionu - do końca 2013, otwarcie Stadionu  - 2014 rok.

Szczegółowa prezentacja na temat budowy nowego stadionu miejskiego w Szczecinie stanowi załącznik nr 2 do protokołu.

Ad. pkt. 3.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.