PROTOKÓŁ NR 0063-4/21/07
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 29 MARCA 2007 ROKU

Początek posiedzenia - 09:00
Zakończenie posiedzenia - 13:30

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 15 i 20. 03.br

Protokoły z ww. posiedzeń Komisji zostały przyjęte w wyniku głosowania / 5-za,1-wstrz./

Ad. pkt. 3.
Rozpatrzenie sprawy terenów położonych przy ul. Łowieckiej - wniosek formy Fosfan

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - przedstawił wniosek firmy Fosfan (załącznik nr 3 do protokołu) oraz zdał relację z wizji lokalnej terenów, planowanych do zamiany, przeprowadzonej przez Komisję.  

P. R. Tosiek (WMiLU) - poinformował, że na przedmiotowy teren jest zabudowany 7 budynkami wielorodzinnymi z wydaną decyzją Prezydenta sprzed paru lat przekazania ich do rozbiórki. Rozpoczęto już wyprowadzki z poszczególnych budynków, gdzie na dzień dzisiejszy istnieje potrzeba zapewnienia 44 mieszkań zamiennych. Działka o którą ubiega się firma Fosfan jest zabudowana pustym budynkiem, z planowanym zniesieniem funkcji mieszkalnej. Podkreślił, że jest to miejsce niekorzystne do zamieszkania.

P. M. Wajdziak (WGN) - wyjaśnił, że wprowadzona nieruchomość do zamiany posiada wartość 77 tys.zł, gdzie rozbiórka wyniesie ponad 100 tys. Dwie pozostałe nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi mają wartość oszacowaną za 1 m2 wieczystego użytkowania na 33 zł. Przedstawił pozostałe wartości gruntów, planowanych do zamiany. Podsumował, że wynik zamiany przedstawia się tak, że Gmina musiałaby dopłacić 230 tys. zł. Przyznał, że zamian pozwoli na pozyskanie dochodów z tytułu podatków.

Radna J. Lemm - stwierdziła, że sprawę należy traktować w formie sprzedaży, a nie zamiany.

P. M. Wajdziak - zwrócił uwagę, że przy zamianie bierze się pod uwagę wartość narzuconą przez rzeczoznawcą, a życie pokazuje, że przetarg przynosi większe zyski dla Miasta.

Radny T. Hinc - zapytał, na ile Miastu zależy na przedmiotowej zamianie?

P. M. Wajdziak - powiedział, że działka, która jest przedmiotem zainteresowania firmy Fosfan wynosi 200 tys. zł z wyceny rzeczoznawcy. Na tym terenie obecnie Fosfan prowadzi działalność i dzierżawi teren od Miasta.  Łącznie z pozostałymi terenami wycena wynosi 400 tys. zł.

P. R. Tosiek - dodał, że mieszkania pozostałe na ulicy Łowieckiej można włączyć w zasób mieszkań, które musi podsiadać Gmina i wyłączyć je z prywatyzacji.

Radna G. Zielińska - zapytał BPPM , jak ten teren wygląda obecnie w Studium pod kątem funkcji?

P. J. Nekanda-Trepka (BPPM) - wyjaśnił, że pod kątem planistycznym teren ten  jest przed II fazą uzgodnień i opiniowania. Na terenie jest niestety istniejący zespół zabudowy mieszkaniowej, który należałoby zmienić na funkcję przemysłową. Generalnie cała część terenu poniżej trasy kolejowej i drogowej jest wyznaczona pod funkcję przemysłową z drobnymi elementami funkcji zielonych i usługowych. Zabudowa mieszkaniowa została ograniczona do dostępu do terenów rekreacyjnych, które są dzierżawione przez Fosfan. Powiedział, że istnieje tu zasadniczy problem w przypadku braku likwidacji funkcji mieszkaniowej, która musi mieć zapewnioną zieleń izolacyjną. W ciągu najbliższych tygodni ten problem musi zostać rozstrzygnięty. Oczekuje od firmy Fosfan przedstawienia koncepcji zagospodarowania terenu. Na dzień dzisiejszy przed uchwaleniem Studium można jeszcze dokonać zapisów planistycznych w jedną lub w druga stronę.

Radny W. Dąbrowski - zapytał, jak długo firma Fosfan dzierżawi przedmiotowe tereny oraz czy były prowadzone negocjacje w sprawie zamiany pomiędzy Fosfanem a Miastem?

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - odpowiedział, że funkcja przemysłowa jest prowadzona na tym terenie od 1946 roku.

P. M. Wajdziak - zwrócił uwagę, że sama zamiana może nie być możliwa ze względu na sprzeczność zapisów w planie zagospodarowania Miasta. Podkreślił, że nigdy nie były prowadzone w tej sprawie żadne negocjacje z Miastem.

Radny A. Mickiewicz - powiedział, że można zaopiniować sprawę zamiany pozytywnie, ale bez dopłaty MIasta. Jego zdaniem, należy dążyć do zamiany bez dopłaty, ale umożliwić rozwijanie się firmy Fosfan.

Radna U. Pańka - stwierdziła, że niewłaściwe jest dalsze utrzymywanie przy fabryce Fosfan funkcji mieszkaniowej, ponieważ jest to teren typowo przemysłowy.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zgłosił wniosek formalny o przeniesienie tego tematu na następne posiedzenie z uwagi, na nieobecność Prezesa firmy Fosfan. Ponadto zawnioskował,  aby następne posiedzenie w tym temacie poprowadził Wiceprzewodniczący Komisji z uwagi, że on sam jest pracownikiem firmy Fosfan.

Komisja w wyniku głosowania / 4-za,3-wstrz./ przyjęła ww. wniosek.

Ad. pkt. 4.
Zaopiniowanie projektu aneksu do umowy dzierżawy terenu przy ul. Ogińskiego 5 róg Wyspiańskiego 1 z przeznaczeniem na cele rekreacyjno-sportowe i usługowe.

P. M. Szylar (Spółka Rekreacja i Wypoczynek) - poruszył kwestię ograniczenia zapisanego w § 8 przedstawionego aneksu nr 5 do umowy (załącznik nr  4 do protokołu).  

P. M. Wajdziak (WGN) - wyjaśnił, że ograniczenie to dotyczy, że w ciągu 10 dni w tym tylko jeden weekend, obiekt może być wyłączony z dostępu publicznego.

Radny T. Hinc - chciałby, aby wyłączony z dostępu publicznego weekend określić precyzyjnie w umowie, tak aby mieszkańcy wcześniej wiedzieli o tym fakcie.

P. M. Szylar - wyjaśnił, że ciężko jest określić, który  weekend zostanie wyłączony z uwagi na niepewność pogody.

Radna G. Zielińska - omówiła pozostałe poprawki do aneksu. Poprosiła o sprecyzowanie urządzeń, które wchodzą w skład placu zabaw.

P. M. Szylar - zapewnił, że w drodze przetargu na przedmiotowy teren nie przejął żadnego urządzenia. Wszystkie urządzenia są wykonane przez Spółkę i są ogólnie dostępne. Podkreślił, że nigdy nie chciał budować na przedmiotowym terenie mieszkań i są to tylko pomówienia. Powiedział, że akceptuje przedstawiony w dniu dzisiejszym projekt aneksu.

Radna J. Lemm - poruszyła sprawę zapisu § 14 umowy, która była zawarta pomiędzy Miastem a Spółką.

P. M. Wajdziak (WGN) - wyjaśnił, że problem rozliczenia nakładów jest problemem dla Miasta, dlatego po zakończeniu umowy dzierżawca jest zobowiązany do uprzątnięcia terenu.

Komisja w wyniku głosowania / 6-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała projekt aneksu  nr 5 do umowy dzierżawy Nr S-403/S/2004 terenu położonego przy ul. Ogińskiego 5 róg Wyspiańskiego 1 z przeznaczeniem na cele rekreacyjno-sportowe i usługowe. 

Ad. pkt. 5.
Wydanie opinii w sprawie oddania w użytkowanie nieruchomości przy ul. Miodowej na rzecz Krajowego Towarzystwa Autyzmu Oddział w Szczecinie

P. M. Wajdziak (WGN) - szczegółowo omówił wniosek w sprawie oddania w użytkowanie nieruchomości przy ul. Miodowej na rzecz Krajowego Towarzystwa Autyzmu Oddział w Szczecinie (załącznik nr 5 do protokołu). Stwierdził, że na dzień dzisiejszy problemowa jest kwestia rozliczenia nakładów. Obecnie radni mają jedynie wyrazić zgodę, aby w umowie użytkowania został zawarty zapis, że Prezydent Miasta zobowiąże się, że po zabudowaniu nieruchomości zgodnie z umową użytkowania odda teren w użytkowanie wieczyste. Zwrócił uwagę, że zapis taki da możliwość pełnego nadzoru Miasta nad nieruchomością przy ul. Miodowej.  

P. L. Gąsecka (KTA) - uzasadniła, że budowanie inwestycji jest nieopłacalne dla organizacji pożytku publicznego na terenie przekazanym w kilkuletnią dzierżawę. Omówiła dzielność KTA i planowaną inwestycje przy ul. Miodowej. Poprosiła o poparcie planów KTA przez Komisję.

Radna J. Lemm - zapytała, jak pozytywna opinia w tej sprawie będzie skutkowała na działalność innych organizacji tego typu.

P. M. Wajdziak - wyjaśnił, że istotnym elementem jest tu kwestia środków z których budowana będzie inwestycja. Umowa użytkowania jest uwarunkowana wieloma elementami.  

P. L. Żuk (KTA) - poruszył aspekt czasu i aspekt finansowy sprawy. Wieczyste użytkowanie terenu pozwala na niewykazywanie czasu trwania organizacji. Podkreślił, że bez prawa użytkowania do gruntu KTA nie uzyska pozwolenia na budowę.

Radna G. Zielińska - zauważyła, że na teren przy ul. Miodowej nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego.

P. M. Cehak (BPPM) - wyjaśnił, że przedmiotową nieruchomość można wydzielić dopiero po uchwaleniu planu.

Radna J. Lemm - wnosi o odstąpienie od opiniowania przedmiotowej sprawy do czasu uzyskania opinii Wydziału Zdrowia i Polityki Społecznej oraz Komisji ds. Zdrowia i Pomocy Społecznej RM.

Komisja w wyniku głosowania /5-za,1-wstrz./ przyjęła ww. wniosek.

Ad. pkt. 6.
Zaopiniowanie projektu uchwały nr 126/07 w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin

P. J. Łukaszewski (BAM) - poinformował, że Studium zostało zdjęte z najbliższej sesji RM, ponieważ Przewodniczący RM zlecił opracowanie koreferatu Panu Piskorskiemu.

Wobec uzyskanej informacji Komisja odstapiła od zaopiniowania projektu uchwały nr 126/2007.

Ad. pkt. 7.
Sprawozdanie z wizji lokalnej, przeprowadzonej w dniu 27.03.br

• Sprawozdanie z wizji lokalnej w sprawie inwestycji prowadzonej przy ul. Cisowej 45 w Szczecinie

Temat został przełożony na następne posiedzenie z uwagi na nieobecność inwestora z ul. Cisowej 45.  

• Sprawozdanie z wizji lokalnej  dz.nr 12/8 przy ul. Jedności Narodowej 50 - Wykaz nr 14/2007 (załącznik nr 6 do protokołu)

Komisja w wyniku głosowania /2-za,2-wstrz./ pozytywnie zaopiniowała ww. wykaz.

• Sprawozdanie z wizji lokalnej sprawie przekazania terenu działki dzierżawionej przez Społeczne Towarzystwo Oświatowe Samodzielne Koło Terenowe nr 7 przy ul. Tomaszowskiej 1 w Szczecinie (załącznik nr 7 do protokołu)

Przewodniczący Komisji P. Kęsik -zgłosił wniosek formalny o pozytywne zaopiniowanie sprawy bezprzetargowego przekazania terenu, należącego do Miasta, a przylegającego do działki dzierżawionej przez STO pod budowę małej sali gimnastycznej.  

Komisja w wyniku głosowania /1-za,4-wstrz./ pozytywnie zaopiniowała ww. wniosek. 

W kwestii wniosku STO dot. budowy parkingu samochodowego na skarpie przed terenem szkoły  Przewodniczący Komisji P. Kęsik zgłosił wniosek o wstrzymanie się Komisji z wydaniem opinii do czasu  przedstawienia przez STO kosztorysu planowanej inwestycji, projektu budowlanego i koncepcji komunikacyjnej.

Komisja w wyniku głosowania /5-za/ jednogłośnie przyjęła ww. wniosek.  

Ad. pkt. 8.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zapoznał członków Komisji z decyzją Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego o odmowie zmiany decyzji przywrócenia prawo-skrętu przy skrzyżowaniu ulic: Al .Woj.Polskiego i Zaleskiego.

P. A. Lipczyńska (ZDiTM) - wyjaśniła, że zmiana decyzji o przywróceniu prawo-skrętu nie została uwzględniona i czeka na decyzję Urzędu Wojewódzkiego.

Radny T. Hinc - zapytał o sygnalizację miejską  przy ul. Kołłątaja-Orzeszkowej.

P. I. Lipczyńska (ZDiTM) - odpowiedziała, że jest tu zakończona procedura uzyskania dokumentacji, a kosztorys opiewa na 200 tys. zł.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - poprosił, aby ZDiTM w porozumieniu z WIM uzgodnił zakres robót dot. przebudowy wiaduktu od ul. Orzeszkowej-Warcisława.

P. I. Lipczyńska (ZDiTM) - powiedziała, że wpłynęło pismo o wnioski do planu, ale dowie się, czy zostało to uwzględnione.

Radny T. Hinc - zapytał o umowę dzierżawy terenu przy ul. Malczewskiego i brak do dnia dzisiejszego realizacji inwestycji.

P. M. Wajdziak (WGN) - zobowiązał się do przekazania informacji na ten temat. Powiedział, że zostało zawarte porozumienie z inwestorem w tej sprawie.

Radny T. Hinc - poprosił Dyr. WUiAB Panią W. Rabińską o szczególną dbałość przy wskazaniu ilości parkingów przy tej inwestycji przy wydawaniu pozwolenia na budowę.

Radny W. Dąbrowski - zapytał o sprawę Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Ziemowita i Paproci w kwestii budowy osłony śmietnika. Zapytał, czy można ten teren przekazać w wieczyste użytkowanie dla Wspólnoty?

P. M. Wajdziak - odpowiedział, że takie sama prawa muszą obowiązywać wszystkie wspólnoty. Zobowiązał się do sprawdzenia tego tematu.

Radna G. Zielińska - poprosiła o sprawdzenie sprawy wykupu terenu przy ul. Mickiewicza.

P. M. Wajdziak - wyjaśnił, że odbyło się to na zasadzie roszczenia o przeniesienie prawa własności w poprzednim roku. Powiedział, że przekaże informacje w kwestii własności tego terenu.

Radna G. Zielińska - zapytała o sprawę trwającej budowy przy ul. Siemiradzkiego-Ostrawickiej w związku z inwestycją prowadzoną przez ZWiK.  

P. M. Wajdziak - odpowiedział, że nadzór inwestorki leży w tym przypadku po stronie ZWiK-u.

Radna U. Pańka - zapytała o sprawę zerwanej nawierzchni ulicy Przodowników Pracy i kiedy zostanie zakończony remont tej ulicy?

Radna J. Lemm - zgłosiła problem posadowienia lustra oddalającego zbliżające się samochody do ulicy Sarniej, co stwarza to poważne niebezpieczeństwo.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zapytał o zmianę organizacji ruchu na ulicy Bandurskiego, na czyj wniosek zostało to wprowadzone i jak długo będzie trwało+ opinie służb m.in Policji.  

P. A. Lipczyńska (ZDiTM) - zobowiązała się do sprawdzenia tej sprawy i udzielenia odpowiedzi na piśmie.

Na tym posiedzenie zakończono.