PROTOKÓŁ NR 0063-3/127/10
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. GOSPODARKI KOMUNALNEJ, OCHRONY ŚRODOWISKA I MIENIA
Z DNIA 7 STYCZNIA 2010 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Leszek Duklanowski - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji wg załączonej listy obecności załącznik nr 1.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołów z poprzednich posiedzeń Komisji.

Komisja postanowiła przyjąć prtokoły na kolejnych posiedzeniach.

Ad. pkt. 3.
Opiniowanie wniosku "TO-TU-rzyn" sp. z o.o. w sprawie dzierżawy targowiska.

Prezes Centrum Usługowo-Handlowego „TO-TU-Rzyn” Spółka z o.o. Sławomir Kędzierski przedstawił Komisji wniosek, który stanowi załącznik numer … do niniejszego protokołu. Przybliżył radnym historię starań targowiska „To-Tu-Rzyn” o wieloletnią dzierżawę zajmowanego terenu informując, że pierwsze starania rozpoczęte zostały jeszcze za prezydenta Koćmiela i Wieczorka. Wtedy kupcy dostali propozycję przeniesienia się na targowisko Manhattan co było konfliktowe.

Radny Arkadiusz Pawlak zapytał ilu kupców zrzesza targowisko To Tu Rzyn.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że w obrębie targowiska działa 230 punktów stałych i 50 punktów handlu z wolnej ręki

Radna Urszula Pańka zapytała ilu jest właścicieli.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że jest 160 właścicieli punktów stałych.

Radny Arkadiusz Pawlak przypomniał Komisji treść porozumienia z 4 czerwca 2002 roku pomiędzy Turzyn Sp. Z o.o (detal) w Szczecinie i Centrum Usługowo Handlowe Sp. Z o.o. w sprawie proponowanego przez zarząd miasta na Komisji Budownictwa Rady Miasta Szczecin. Przedmiotem porozumienia było wzajemne zapewnienie miejsc do handlowania w przypadku podjęcia inwestycji.

Radny Arkadiusz Pawlak zauważył, że tylko trzech kupców się na to zdecydowało. Następnie zadał pytanie o koszt realizacji inwestycji wg biznesplanu przygotowanego przez kupców.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że w biznesplanie jest zapisana kwota ok. 66 milionów złotych. Radny Arkadiusz Pawlak spytał o stan zaawansowania rozmów z bankami w sprawie kredytowania przedsięwzięcia.

Prezes Sławomir Kędzierski poinformował Komisję, że do rozmów o gwarancjach bank wymaga 30 letniej dzierżawy.
Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski powiedział, że teren targowiska to jeden z najatrakcyjniejszych terenów inwestycyjnych jakie należą do miasta. Zabudowa proponowana przez kupców spowoduje zwiększenie intensywności danych usług na małym obszarze. Miasto ma wątpliwości czy inwestycja wg planu To Tu Rzyn jest do zrealizowania. Dodał, że magistrat chce zwrócić się do zewnętrznej firmy o zbadanie wykonalności biznesplanu. Nadmienił, że inwestycja ta składa się z 3 etapów, jest około 190 chętnych osób do wejścia w etapy 1 i 2 a mało wiadomo co z 3 etapem Jeżeli miałaby być akceptacja to tylko na projekt jednoetapowy. Dodał, że tereny o które wnioskują kupcy są sporne z hipermarketem carrefour. Przypomniał także, że znajduje się tam także szaszłykarnia Merkury której nie można z dnia na dzień wyrzucić z zajmowanego miejsca. Poinformował Komisję, że pierwszy raz kupcy wnioskowali o wieloletnią dzierżawę w lipcu 2007, ale dokumenty były niekompletne i wymagały uzupełnienia. Dzisiaj mamy styczeń 2010, wniosek wpłynął w grudniu 2009 . Dlaczego kupcy tak długo zwlekali z uzupełnieniem dokumentów? Umowa dzierżawy wygasa 27 lutego 2010 roku. Dodał, że działanie na ostatnia chwile jest mało profesjonalne.

Prezes Sławomir Kędzierski powiedział, że ze spotkań w 2007 roku nic nie wynikało. Proponowano dzierżawę na 15 lat . Nigdy nie było mowy o 30 letniej dzierżawie. Od 10 lat „To Tu Rzyn” stara się o 30 letnią dzierżawę, której nie może uzyskać.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski nadmienił, że przedstawienie kompletnych dokumentów było niezbędne do rozważenia wniosku

Radna Marzena Kopacka powiedziała, że na dziś warunki kupców są nie do przyjecia, a umowa dzierżawy na 3 lata jest bez sensu. Dodała, że teren jest atrakcyjny dla inwestorów. Odnośnie weryfikacji biznesplanu przez zewnętrzną firmę uznała ten pomysł za nieporozumienie, twierdząc, że urzędnicy w magistracie powinni być kompetentni do takiej oceny bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Radna Judyta Lemm przyznała, że warunki pracy kupców nie są najlepsze, ale biznesplan trzeba zweryfikować. Poparła propozycję Beniamina Chocholskiego dotyczącą zlecenia analizy biznesplanu zewnętrznej firmie.

Przewodniczący Komisji Leszek Duklanowski powiedział, że obecnie powstająca inwestycja Turzynu pokazuje, że jednak polscy kupcy także mogą inwestować i płacić podatki w mieście. Można podzielać obawy Pana Chochulskiego, ale jest zdania, że kupcy dadzą sobie radę z całą inwestycją. Skoro jest inwestor to niech inwestuje, ale oczywiście po dopełnieniu wszystkich formalności.

Radny Arkadiusz Pawlak zapytał, czy Prezydent rozważa w tym miejscu inwestycje usługową dla kupców czy nie.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski odpowiedział, że teren jest bardzo atrakcyjny a miasto rozważa sprawę kupców. Dodał, że są dwa główne aspekty, które należy rozważyć. Czy kupcy będą mieli finansowanie i wieloetapowość inwestycji.

Architekt Miasta Ewa Nosek stwierdziła, że plan zagospodarowania wyraźnie określa, co może tam się znaleźć, handel i usługi wpisują się w ten plan. Ale ważna jest etapowośc tego pzredsięwzięcia. Istnieje brak wizerunku spójnego z funkcją, jest to niebezpieczne. Ze względu na wartośc tej działki i jej atrakcyjnośc (lokalizacja!) ten projekt musi byc wykonany kompleksowo. Musi być jeden cykl inwestycyjny. Przy założeniu etepowania- nierealne staje się zagospodarowanie terenu Boh-Wawy-Kordeckiego. Pojawia się tam duzy znak zapytania.

Radny Arkadiusz Pawlak spytał Ewę Nosek czy widzi w ogóle w tym miejscu funkcje jakie proponuje To Tu Rzyn.

Architekt Ewa Nosek odpowiedziała, że widzi tam usługi.

Radny Adam Ruciński poprosił aby nie szukać przeszkód.

Radna Jolanta Balicka zapytała o formę zabezpieczenia spółki w banku.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski doprecyzował pytanie radnej Balickiej dodając, że banki nie tylko żądają dzisiaj zabezpieczeń, ale także przedstawienia portfela partycypantów inwestycji.

Prezes Sławomir Kędzierski odpowiedział, że po to są przewidziane trzy etapy, aby utrzymać handel, a o gwarancje i zabezpieczenia banku będzie się mógł starać po uzyskaniu 30 letniej dzierżawy.


Wiceprzewodniczący Rady Miasta Jan Stopyra postawił wniosek formalny :

„Komisja Gospodarki Komunalnej, Ochrony Środowiska i Mienia Rady Miasta wnioskuje do Prezydenta o umożliwienie kupcom z To-Turzyn uzupełnienia brakujących , niezbędnych dokumentów dot. przede wszystkim zabezpieczenia kredytów bankowych oraz zaciągania zobowiązań. Komisja wnosi do Prezydenta o ponowne rozpatrzenie wniosku kupców o wieloletnią dzierżawę terenu przy ul. Boh.Warszawy-Kordeckiego, na podstawie przedstawionej uzupełnionej i wymaganej dokumentacji (najpóźniej do końca stycznia br.). W przypadku konieczności prolongaty terminu potrzebnego na weryfikację dokumentów przez Prezydenta, Komisja wnosi o przygotowanie planu awaryjnego, mającego wydłużyć kończącą się już umowę dzierżawy dla w.w podmiotu (umowa z targowiskiem kończy się 27 lutego 2010 roku).”

Przewodniczący Komisji zarządził głosowanie nad ww. wnioskiem.
W wyniku głosowania: za – 8, przeciw – 0 , wstrzym. – 3 Komisja podjęła wniosek w brzmieniu j.w.

Przewodniczący Leszek Duklanowski poinformował, że Komisja powróci do tego tematu gdy wszystkie formalności zostaną dopełnione.

Zastępca Prezydenta Miasta Beniamin Chochulski powiedział, że postara się aby wszystko było wyjaśnione w przeciągu 2-3 tygodni do około 1 lutego 2010 roku.

Radny Arkadiusz Pawlak poprosił Zastępcę Prezydenta o poinformowanie Komisji o przesunięciu terminu, gdyby było to konieczne.
 

Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.