PROTOKÓŁ NR 0063-4/98/08
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 18 LISTOPADA 2008 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z posiedzenia 13.11.br
3.	Wydanie opinii w sprawie wydzierżawienia gruntowej nieruchomości zabudowanej położnej przy ul.Twardowskiego 18
4.	Rozpatrzenie sprawy dot. realizacji zabudowy szeregowej przy ul. Janka Muzykanta 22 w Szczecinie niezgodnie z zatwierdzonym projektem
5.	Rozpatrzenie sprawy mieszkańców budynków przy ul. Przestrzennej 19a i 19b w Szczecinie
6.	Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr 74,76,79/2208
7.	Zaopiniowanie projektów uchwał na sesję Rady Miasta w dniu 24.11.br
8.	Zapoznanie się z korespondencją skierowaną do Komisji
9.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 13.11.br

Protokół z ww. posiedzenia Komisji został przyjęty w wyniku głosowania /5-za,2-wstrz./

Ad. pkt. 3.
Wydanie opinii w sprawie wydzierżawienia gruntowej nieruchomości zabudowanej położnej przy ul.Twardowskiego 18

Przewodniczący Komisji P. Kęsik – przypomniał, że głosowanie wniosku w tej sprawie (załącznik nr 3 do protokołu) było odłożone z uwagi na nieobecność radnego T. Hinca na wizji lokalnej terenu i jego deklarację, że obejrzy ten teren indywidualnie.

 

Radny T. Hinc – potwierdził, że był na wizji lokalnej i jest za przychyleniem się do przedmiotowego wniosku.

 

Radna J. Lemm – zwróciła uwagę, że WGN nie wyjaśnił rozbieżności w powierzchni dzierżawionych gruntów pod poszczególne firmy na tym terenie. Ponadto prosi o przedstawienie przez wnioskodawców koncepcji zagospodarowania terenu. Jej zdaniem taka koncepcja powinna być wcześniej zaakceptowana przez Architekta Miejskiego. Ponadto poprosiła o przedstawienie umowy aktualnie obowiązującej i projektu nowej umowy. Przed wydaniem opinii chce uzyskać ww. informacje.

 

P. S. Warcok (wnioskodawca) – wyjaśnił, że spółka dzierżawi ten teren od 17 lat i kolejne umowy były przedłużane co 3 lata. Obecna umowa trwa jeszcze 1,5 roku. Powiedział, że 30-letnia umowa dzierżawy pozwoli na stabilizację firmy i pozwoli na dalsze inwestowanie. Spółkę interesuje tylko przedłużenie dzierżawy na dotychczas zajmowane tereny tj. pow. 17000m2. Stwierdził, że kwestie rozbieżności powierzchni terenów powinien wyjaśnić WGN.

 

P. A. Kalina-Dzwonkowska (WGN) -  wyjaśniła, że zarządca tego terenu przesłał informacje nt. zajmowanych powierzchni przez poszczególne firmy. Brakujące 5000m2 zajmują inne firmy m.in. firma Złomrex nie związane z przedmiotowym wnioskiem. 

 

Przewodniczący Komisji P. Kęsik – przypomniał, że nowy plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje na tym terenie realizację funkcji magazynowo-handlowej, czyli jest zgodny z prowadzoną działalnością przez wnioskodawców.

 

Radny W. Dąbrowski – zapytał o rozbieżności z tytułu płaconych podatków do Miasta przez Spółki funkcjonujące na tym terenie.

 

P. A. Faleńczyk (WGN) – różnica wynika stąd, że dwie spółki mają umowy na najem, a Spółka firma SCN ma umowę dzierżawy, ponieważ budynki są ich własnością.

 

Przewodniczący Komisji P. Kęsik – poddał pod głosowanie wniosek o wydzierżawienie na okres 30 lat gruntowej nieruchomości zabudowanej położonej przy ul. Twardowskiego 18 w Szczecinie na rzecz: " Spółki Jawnej "Bissmyk" Krawczyński i Spółka,  spółki cywilnej Stanisława Warcoka i Bernarda Krukowskiego - Firmy Handlowo-Usługowej "BISS"  i Rafała Bródki i Dariusza Juszczyńskiego - Szczecińskie Centrum Nieruchomości - Spółka Cywilna. Jednocześnie wnosi o dostarczenie do zaakceptowania przez Komisję projektu nowej umowy dzierżawy, przed jej zawarciem.   

 

Komisja w wyniku głosowania /6-za,1-przeciw/ pozytywnie zaopiniowała ww. wniosek. 

Radna J. Lemm – zgłosiła uwagę, że Przewodniczący Komisji poddał pod głosowanie ww. wniosek z pominięciem jej wniosku o przedstawienie przez wnioskodawców koncepcji zagospodarowania terenu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ad. pkt. 4.
Rozpatrzenie sprawy dot. realizacji zabudowy szeregowej przy ul. Janka Muzykanta 22 w Szczecinie niezgodnie z zatwierdzonym projektem

Przewodniczący Komisji P. Kęsik – poprosił Panią Jakubowską o przedstawienie sprawy i zapytał, czego wnioskodawczyni oczekuje od Komisji. Zwrócił uwagę, że Komisja nie ma kompetencji do wstrzymania prac budowlanych.  

 

P. M. Jakubowska (Wnioskodawca) – przedstawiła sprawę prowadzonej zabudowy przy ul. Janka Muzykanta 22 w Szczecinie -  załącznik nr 4 do protokołu. Powiedziała, że domagają się pomiaru odległości ściany zachodniej wzniesionego budynku od granicy sąsiada na placu budowy i porównania z odległością w projekcie. Wyraźnie widać, że te odległości nie są zachowane. PINB nie wykonał takich pomiarów w terenie. Przez ponad rok mieszkańcy otrzymują jedynie odpowiedź, że na projekcie odległość wynosi 6 m, gdzie w rzeczywistości wynosi 4m. Inną sprawą jest nie wskazanie przez inwestora na terenie nowej nieruchomości miejsca na odpady komunalne dla ponad 100 osób. Inwestycja jest bardzo rozbudowana, a ulica ma do 6m szerokości i nie ma chodników. Ponadto inwestycja spowodowała zabranie  jednego terenu zielonego. Poprosiła o wyjaśnienie, dlaczego PINB rozpatruje sprawę miesiącami, nie przestrzegając przepisów KPA. Zwróciła uwagę, że Zach. Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego wiele razy upominał w tej sprawie PINB. 

 

P. L. Wolińska-Koryńska (PINB) – wyjaśniła, że inwestycja jest realizowana na mocy wydanego pozwolenia na budowę i od samego początku była oprotestowywana w sądach, gdzie została utrzymana na mocy wyroku sądowego. Obiekty są realizowane zgodnie z pozwoleniem na budowę. PINB nie ma uprawnień odmierzenia odległości posadowienia budynku, co wyznacza geodeta. Jest to sprawa podziału znajdujących się tam nieruchomości. Wydane zostało postanowienie do inwestora o wydanie szkicu odległości, które zostanie skontrolowane przez geodetę Miasta. Do końca listopada geodeta ma w tej sprawie przedłożyć informację nt. nie zachowanej odległości. Jeśli tak będzie to budowa zostanie wstrzymana.

 

Radna J. Lemm – zapytała dlaczego wydano warunki zabudowy na tą inwestycję, skoro miejscowy plan przewidywał inną zabudowę.

 

P. A. Loch (WUiAB) – odpowiedział, że decyzja o warunkach zabudowy została wydana na mocy obowiązującego planu, przed 2003 rokiem. Sprawa wciąż toczy się w sądach przez wznowienia sprawy przez mieszkańców.

 

Radny J. Posłuszny – wnosi o przeprowadzenie wizji lokalnej na przedmiotowym terenie.

 

Przewodniczący Komisji P. Kęsik – wnosi, aby wizja przedmiotowej inwestycji odbyła się z udziałem inwestora, wykonawcy, kierownika budowy i architekta.

 

Komisja powróci do sprawy po przeprowadzeniu wizji lokalnej.  

Ad. pkt. 5.
Rozpatrzenie sprawy mieszkańców budynków przy ul. Przestrzennej 19a i 19b w Szczecinie

P. S. Jankowski (Wnioskodawca) – przedstawił sprawę w imieniu mieszkańców budynku przy ul. Przestrzennej 19 a i 19b (załącznik nr 5 do protokołu), którzy od lat oczekują od miasta pozwolenia na wykup mieszkań, które zasiedlili w roku 1990 jako kwatery służbowe. W marcu 1990 roku dowódca WOP w Szczecinie wyraził zgodę na przekształcenie budynków koszarowych na lokale mieszkalne, w roku 1998 wygasł trwały zarząd Straży Granicznej dla terenu przy ul. Przestrzennej i od tego roku starają się o wykup mieszkań od gminy Szczecin i wpisanie w planie zagospodarowania przestrzennego funkcji mieszkaniowej. Zaproponowane lokale zamienne przez Miasto nie spełniają norm, które posiadają w swoich dotychczasowych mieszkaniach. Zwrócił uwagę, że zainwestowali ogromne środki w remont swoich mieszkań  i całego budynków. Proszą o zawarcie funkcji mieszkaniową w nowym planie zagospodarowania przestrzennego w celu pozostawienia budynku z mieszkańcami.  

Przewodniczący Komisji P. Kęsik – z informacji, które uzyskał z BPPM wynika, że studium nie przewiduje na tym terenie funkcji mieszkaniowej, co oznacza problem z wykupem tych mieszkań na własność. Przyznał, że jest zaskoczony propozycją Prezydenta Miasta zamiennych mieszkań w budynku, który jest w bardzo złym stanie technicznym.

 

Wnioskodawcy – zwrócili uwagę, że pozostałe budynki wielorodzinne także położone przy ul. Przestrzennej zachowały swoją funkcję mieszkaniową. Jedynie ten jeden blok mieszkalny nie jest przewidziany w nowym planie. Od 10 lat interweniują w tej sprawie bez żadnych rezultatów.

 

Przewodniczący Komisji  P. Kęsik – zgłosił wniosek formalny o zajęcie się tym tematem na posiedzeniu 20.11.br z udziałem BPPM, WGN-u, Prezydenta K. Nowaka i B. Chochulskiego oraz mecenas H. Sokulskiej.

 

Komisja przyjęła ww. wniosek przez aklamację.

Ad. pkt. 6.
Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr 74,76,79/2208

Komisja rozpatrzyła następujące wykazy nieruchomości:

• Wykaz nr 74/2008 (ul. Jelenia-Zoologiczna dz.nr 91/17 o pow. 338m2 ) - załącznik nr 6 do protokołu. 

Komisja w wyniku glosowania /6-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała ww. wykaz nieruchomości. 

• Wykaz nr 76/2008 (ul. Langiewicza cz.dz.nr 21/12 o pow. 10m2) - załącznik nr 7 do protokołu. 

Komisja w wyniku glosowania /6-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała ww. wykaz nieruchomości. 

• Wykaz nr 79/2008 (ul. Bluszczowa 17a dz.nr 129 o pow. 681m2, Bluszczowa 17 dz.nr 130 o pow. 680m2 i ul. Bluszczowa 17b dz.nr 131 o pow. 531m2) - załącznik nr 8 do protokołu. 

Komisja w wyniku glosowania /6-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała ww. wykaz nieruchomości. 

.

Ad. pkt. 7.
Zaopiniowanie projektów uchwał na sesję Rady Miasta w dniu 24.11.br

Komisja rozpatrzyła projekty uchwał o następujących numerach:

•  nr 277/08   - w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowych położonych w Szczecinie przy ul. Kapitańskiej 2b, ul. Swarożyca i ul. Piłsudskiego; 

P. S. Jankowski (WGN) - omówił projekt, który dot. regulacji nieruchomości z Urzędem Marszałkowskim.

Komisja w wyniku głosowania /4-za,2-wstrz./ pozytywnie zaopiniowała ww. projekt.

• 288/08 – w sprawie sprzedaży w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej położonej w Szczecinie przy ul. Obrońców Stalingradu 28 jej dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu; 

P. S. Jankowski (WGN) - powiedział, że projekt dot. działki będącej w użytkowaniu wieczystym spółki CHP 1, która wnosi o uregulowanie stanu nieruchomości. Wycena terenu nie została jeszcze sporządzona. Podkreślił, że cena zostanie ustalona  w oparciu o operat szacunkowy i nie będzie niższa niż wartości wniesionych aportów.

Radny W. Dąbrowski - wnosi o negatywne zaopiniowanie tego projektu uchwały  z dwóch powodów: inwestycja jeszcze nie została zakończona i po jej zakończeniu  zbycie tej nieruchomości przyniesie więcej korzyści dla Miasta.  

Komisja w wyniku głosowania /1-za,2-przeciw,3-wstrz/ nie przyjęła ww. wniosku.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - wnosi o odłożenie opiniowania tego projektu uchwały do czasu przedstawienia przez Prezydenta Miasta bieżącej wyceny przedmiotowej nieruchomości + ustalenie wartości za którą ten grunt zostanie zbyty. 

Komisja w wyniku głosowania /3-za,1-przeciw,2-wstrz./  przyjęła ww. wniosek. 

• 289/08 – w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej gminnych nieruchomości gruntowych na rzecz ENEA OPERATOR Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu;

P. S. Jankowski (WGN) - omówił projekt uchwały. 

Komisja w wyniku głosowania /6-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała ww. projekt uchwały. 

• 300/08 – w sprawie wyrażenia zgody na dokonanie darowizny na rzecz Skarbu Państwa prawa własności zabudowanych nieruchomości gruntowych; 

P. S. Jankowski (WGN)- wyjaśnił, że Skarb Państwa i Marszałek przekazują nieruchomości pod powołanie Wyższej Szkoły Artystycznej. Dlatego Miasto proponuje w tym przypadku darowiznę.  

Komisja w wyniku głosowania /6-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała ww. projekt uchwały. 

 

 

Ad. pkt. 8.
Zapoznanie się z korespondencją skierowaną do Komisji

Przewodniczący Komisji P. Kęsik zapoznał radnych z korespondencją, jaka wpłynęła do Komisji:

1. Pismo Rady Osiedla Gumieńce dot. zagospodarowania terenu przy ul. Południowej-Radomskiej i Boh.Narwiku - załącznik nr 9 do protokołu
2. Pismo Prezydenta B. Chochulskiego dot. przedłużenia umowy dzierżawy terenu przy ul. Staszica  - załącznik nr 10 do protokołu
3. Pismo Spółki Akcyjnej "Polmos" dot. uwag do studium uwarunkowań i kierunkowań zagospodarowania przestrzennego Miasta - załącznik nr 11 do protokołu

Komisja przyjęła ww. pisma do wiadomości.

Następnie Przewodniczący zapoznał radnych z opinią prawną w sprawie możliwości oddania w odpłatne użytkowanie w trybie bezprzetargowym nieruchomości przy ul. Mickiewicza 51 na rzecz Pomorskiego Stowarzyszenia Promocji Nauki.

 

Ad. pkt. 9.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Ewa Peryt Inspektor BRM		Piotr Kęsik