Zarządzenia Prezydenta Miasta Szczecin z 2010 r.
Zarządzenie nr 536/10 w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy MIasto Szczecin oddanych w użytkowanie wieczyste, wykorzystywanych na cele komercyjne, dla których stawka opłaty rocznej ....
Data podpisania: 2010/10/28
Data wejścia w życie: 2010/10/28
ZARZĄDZENIE NR 536/2010
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 28 października 2010r.
w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin oddanych w użytkowanie wieczyste, wykorzystywanych na cele komercyjne, dla których stawka opłaty rocznej wynosi 3% wartości nieruchomości narzecz ich użytkowników wieczystych.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48. poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106 poz. 675), art. 25 ust. 1, art. 32 ust. 1, art. 37 ust. 2 pkt. 5, art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz. 651, Nr 106 poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz.1043.) art. 2 ust. 6 załącznika Nr 1 do Uchwały Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (zm. Uchwała nr XLII/532/98 Rady Miasta Szczecina z dnia 26 stycznia 1998r., Uchwała nr X/397/99 Rady Miasta Szczecina z dnia 21 czerwca 1999r., Uchwała nr XV/465/99 Rady Miasta Szczecina z dnia 25 października 1999r., Uchwała nr XIX/580/2000 Rady Miasta Szczecina z dnia 10 stycznia 2000r., Uchwała nr XII/243/03 Rady Miasta Szczecina z dnia 24 listopada 2003r., Uchwała nr XX/355/04 Rady Miasta Szczecina z dnia 26 kwietnia 2004r., Uchwała nr XXXIII/632/05 Rady Miasta Szczecina z dnia 07 lutego 2005r., Uchwała nr XXXVII/696/05 Rady Miasta Szczecina z dnia 18 kwietnia 2005r., Uchwała nr L/955/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 06 lutego 2006r., Uchwała nr XV/415/07 Rady Miasta Szczecin z dnia 19 listopada 2007r., Uchwała nr XXXI/781/09 Rady Miasta Szczecin z dnia 02 lutego 2009r.) zarządzam, co następuje:
§ 1. Ustala się sposób sprzedaży na rzecz użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin wykorzystywanych na cele komercyjne, dla których stawka opłaty rocznej wynosi 3% wartości nieruchomości.
§ 2.1. Sprzedaż nieruchomości gruntowych następuje po cenie nieruchomości ustalonej przez Prezydenta Miasta, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości. Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości. Do ustalenia kwoty do zapłaty przez użytkownika wieczystego za nabycie prawa własności nieruchomości stosuje się wzór:
|
Wor x
|
(1+Mo)n-1
|
= kwota do zapłaty netto*
|
|
Mo x(1+Mo)n
|
Wor - wartość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego;
Mo - marża dziesięcioletnich oszczędnościowych obligacji skarbowych w następnych okresach odsetkowych zgodna z aktualnym listem emisyjnym Ministra Finansów;
n - liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego;
* Wyjaśnienie przyjęcia uproszczonego wzoru dla wyliczenia kwoty do zapłaty przez użytkownika wieczystego za nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej:
- zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt. 5 i 67 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość, zgodnie natomiastz art. 69 tejże ustawyna poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości. Wobec czego od ceny nieruchomości należy odjąć wartość prawa użytkowania wieczystego i wyprowadzić poniżej wskazany wzór:
|
Wor x
|
(1+Mo)n-1
|
+ w.u.w. = c.n.n. – w.u.w.
|
|
Mo x(1+Mo)n
|
w.u.w. – wartość prawa użytkowania wieczystego
c.n.n. – cena nieruchomości netto
2. Kwota do zapłaty netto przez użytkownika wieczystego zostanie każdorazowo powiększona o podatek Vat, według stawki obowiązującej w chwili dokonania sprzedaży.
3. Ustalenie wartości prawa własności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego i opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego dla celu sprzedaży nastąpi na podstawie aktualnego operatu szacunkowego.
4. W przypadku, gdy wysokość obowiązującej opłaty rocznej wynikająca z ustalonej w wyniku przetargu ceny jest wyższa niż wartość opłaty ustalonej na podstawie sporządzonego operatu, zastosowanie ma wysokość opłaty obowiązującej.
5. W przypadku, gdy cena nieruchomości gruntowej wyliczona zgodnie ze wzorem jest niższa niż wartość nieruchomości wówczas do wyliczenia kwoty do zapłaty przez użytkownika wieczystego w miejsce ceny nieruchomości przyjmuje się wartość tej nieruchomości.
§ 3. 1. Ustalona kwota do zapłaty netto może być rozłożona na raty roczne, na czas nie dłuższy niż 5 lat. Niniejszy zapis nie dotyczy podatku Vat.
2. Rozłożenie na raty podlega przepisom dotyczącym udzielania pomocy publicznej.
3. Wierzytelność Gminy Miasto Szczecin w stosunku do nabywcy z tytułu sprzedaży nieruchomości podlega zabezpieczeniu, w szczególności poprzez ustanowienie hipoteki.
§ 4. 1.Sprzedaż nieruchomości gruntowych,o których mowa w § 1 może nastąpić wyłącznie na zasadach określonych w art. 2 ust. 6 załącznika Nr 1 do Uchwały Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (z późniejszymi zmianami).
2. Sprzedaż następuje na rzecz użytkownika wieczystego, który ma uregulowane opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, podatku od nieruchomości oraz inne należności wobec Gminy Miasto Szczecin dla danego lub jakiegokolwiek innego gruntu, nieruchomości lub lokalu, którego właścicielem jest Gmina Miasto Szczecin.
§ 5. Sprzedaż odbywać się będzie w kolejnych latach, systematycznie. Liczba sprzedawanych corocznie nieruchomości gruntowych ograniczona jest wysokością wpływów wynikających z wnoszonych opłat rocznych. Pomniejszenie dochodu z tytułu opłat rocznych w roku następnym, będące wynikiem sprzedaży, nie może być wyższe niż 1.000.000 zł (słownie: jeden milion złotych).
§ 6. Wnioski użytkowników wieczystych będą rozpatrywane według kolejności ich wpływu do Urzędu Miasta Szczecin.
§ 7. Wykonanie Zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Szczecin.
§ 8. Nadzór nad wykonaniem Zarządzenia powierza się Zastępcy Prezydenta Miasta właściwemu ds. gospodarki nieruchomościami.
§ 9. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
| Wpisz liczbę lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego |
| Wprowadź pozostałe dane: | ||
| wprowadź wartość marży | % * marża aktualna na dzień 1 kwietnia 2011 | |
| wpisz wartość opłaty rocznej | zł | |
IV
udostępnił: Wydział Gospodarki Nieruchomościami,
wytworzono: 2010/10/28,
odpowiedzialny/a: Marcin Wajdziak,
wprowadził/a: Sławomir Klimek,
dnia: 2011/04/05 13:45:37
Historia zmian:
| Wprowadził | Data modyfikacji | Rodzaj modyfikacji |
|---|---|---|
| Sławomir Klimek | 2011/04/05 13:45:37 | modyfikacja wartości |
| Sławomir Klimek | 2011/04/04 07:52:35 | modyfikacja wartości |
| Sławomir Klimek | 2011/04/01 11:39:22 | modyfikacja wartości |
| Ewa Ostrowska | 2010/11/04 11:27:12 | modyfikacja wartości |
| Ewa Ostrowska | 2010/10/28 14:24:37 | modyfikacja wartości |
| Ewa Ostrowska | 2010/10/28 14:23:44 | nowa pozycja |