Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na Pani interpelację informuję, że przedmiotowy teren obejmujący swym zakresem działki nr 4/2, 4/4 oraz 4/5 z obrębu 1047 objęte ustaleniami Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Międzyodrze – Kępa Parnicka – Wyspa Zielona” w Szczecinie (DUWZach. z 2009 r. Nr 63 poz. 1707) i znajduje się w granicach następujących terenów elementarnych: S.N.9002.UK oraz S.N.9001.E.

Dla ww. obszaru obowiązują następujące ustalenia ogólne:
§6.1. Przeznaczenie terenu:
1. obszar wysp przeznacza się na śródmiejską zabudowę wielofunkcyjną o charakterze centrotwórczym, z przestrzeniami publicznymi, m.in. nadwodnymi o wysokim standardzie i szerokim spektrum usług, także wykorzystujących dostęp do akwenów żeglownych.
W sąsiedztwie wielkomiejskiej struktury z zabudową wysokościową utrzymuje się leśny fragment wyspy jako walor przyrodniczo – krajobrazowy. Wyspy obsługuje pętla dróg lokalnych z dwoma przeprawami mostowymi. Przedmiotem planu jest także pas zachodni nabrzeża Odry Zachodniej ze zwartą śródmiejską zabudową wielofunkcyjną wzdłuż ul. Kolumba, na południu tereny produkcji, usług produkcyjnych i logistycznych powiązane głównym korytarzem komunikacyjnym miasta;
2. cały obszar objęty jest programem rewitalizacji. Przedmiotem rewitalizacji realizowanej zarówno jako inwestycja komunalna, jak i prywatna, są: budowa układu komunikacyjnego z przeprawami mostowymi, budowa infrastruktury technicznej, realizacja obiektów użyteczności publicznej, renowacja substancji budowlanej i zabytków, budowa przestrzeni publicznych wraz z wyposażeniem (w tym budowa / modernizacja nabrzeży dla jednostek pływających), terenów zieleni urządzonej, zagospodarowanie terenów leśnych na cele wypoczynku i rekreacji;
3. na wyspach Kępa Parnicka i Wyspa Zielona oraz wzdłuż zachodniego brzegu rzeki Odra Zachodnia, zakazuje się lokalizacji funkcji mieszkaniowej, w kondygnacjach przyziemia, na terenach elementarnych oznaczonych symbolem MC, ustalenie nie dotyczy istniejącej zabudowy mieszkalnej;
4. lokalizacja usług ochrony zdrowia i opieki społecznej oraz opieki nad dziećmi i młodzieżą  na terenach w zabudowie wielofunkcyjnej oznaczonej symbolem MC, na kondygnacjach powyżej stropu kondygnacji parkingowych;

Zapisy szczegółowe dla terenu elementarnego oznaczonego S.N.9001.E wskazują:
§68. Teren elementarny S.N.9001.E (Wyspa Jaskółcza) powierzchnia 0,28 ha
1. przeznaczenie terenu
1) urządzenia inżynieryjne – stacja transformatorowa z mostem technicznym,
2) dopuszcza się usługi rekreacji – przystań wędkarska,
3) zakaz lokalizacji: przeładunku i składowania;

§69. Teren elementarny S.N.9002.UK (Wyspa Jaskółcza) powierzchnia 0,65 ha
1. przeznaczenie terenu
1) usługi ogólno miejskie,
2) dopuszcza się usługi towarzyszące: gastronomii, rozrywki, handlu, sportu, i rekreacji – wędkarstwo, przystań motorowodna,
3) sezonowe usługi: gastronomii, handlu, organizacji imprez plenerowych, wydarzeń kulturowych,
4) nabrzeże pasażersko – sportowe ogólnodostępne, zakaz cumowania jednostek pływających wzdłuż wschodniego nabrzeża wyspy,
5) zakaz lokalizacji: przeładunku i składowania,
6) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się obecne zagospodarowanie i sposób użytkowania, z możliwością adaptacji, prowadzenia prac remontowych, bez prawa rozbudowy istniejącej funkcji.

Zapisy ww. planu przewidują obsługę komunikacyjną terenu elementarnego S.N.9002.UK (działka nr 4/2) przez teren elementarny S.N.9014.KPJ – nowy most. Skomunikowanie działek nr 4/2 i 4/4 przez istniejący most (teren elementarny S.N.9003.UA) będzie możliwe do czasu realizacji ustaleń planu na obecnych zasadach tj. przy dotychczasowym zagospodarowaniu i sposobie użytkowania. Budowa zaplanowanego mostu drogowego z ul. Kolumba na Wyspę Jaskółczą będzie konieczna w przypadku planowanego zainwestowania terenu Wyspy na cele komercyjne, co będzie wiązało się z powiększeniem kubatury zabudowy oraz wzrostem intensywności użytkowania.

W związku z trwającymi pracami dotyczącymi wprowadzenia zmian w zapisach ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta „Międzyodrze – Kępa Parnicka – Wyspa Zielona” Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami zwrócił się do Biura Planowania Przestrzennego Miasta o rozważenie możliwości dokonania zmian zapisów dotyczących terenu elementarnego oznaczonego symbolem S.N.2014.KPJ. Przedmiotowa inwestycja tj. ciąg pieszo jezdny, nowy most na Wyspę Jaskółczą stanowi inwestycję celu publicznego, a orientacyjny koszt budowy przedmiotowego mostu, zgodnie z informacją przekazaną przez Wydział Inwestycji Miejskich wynosi około 5 200 000,00 zł (na podstawie danych z dnia 21.02.2012r.).

W związku z przekazaniem Gminie Miasto Szczecin przez Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej map zagrożenia i ryzyka powodziowego, jak również koniecznością analiz związanych z zainicjowaniem procesu rewitalizacji tej części miasta i unikatowym charakterem obszaru, na którym położone są nieruchomości inwestycyjne na Wyspie Jaskółczej ( działki nr 4/2 i 4/4) – obecnie nie są prowadzone procedury związane z przygotowaniem do zbycia tych nieruchomości. Przedmiotowe działki stanowią własność Miasta.

Jednocześnie informuję, że Gmina Miasto Szczecin nie zlecała wykonania projektu rewitalizacji Fundacji Szczecin 2050 oraz nie aplikowała o środki zewnętrzne na ww. inwestycję. W obecnej perspektywie
nie przewiduje się pozyskania środków na rewitalizację Wyspy Jaskółczej.