Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani zapytanie uprzejmie informuję, że warunki sprzedaży na podstawie art. 32 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 ze zm.), nieruchomości gruntowych wykorzystywanych na cele komercyjne, będących własnością Gminy Miasto Szczecin, określało dotychczas Zarządzenie Nr 536/10 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 28 października 2010r. w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin oddanych w użytkowanie wieczyste, wykorzystywanych na cele komercyjne, dla których stawka opłaty rocznej wynosi 3 % wartości nieruchomości na rzecz ich użytkowników wieczystych. Zgodnie z powyższym Zarządzeniem, kwota należna z tytułu sprzedaży określana była według podanego w Zarządzeniu wzoru, na podstawie aktualnej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

 Nowelizacja ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ( Dz. U. z 2012r. Nr 83) dokonana ustawą z dnia 28 lipca 2011r.  o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (dz. U. z 2011r. Nr 187 poz. 1110), rozszerzyła zakres podmiotowy i przedmiotowy ustawy, dając również możliwość uzyskania prawa własności nieruchomości komercyjnych osobom fizycznym i prawnym. Korzystniejsze warunki nabycia prawa własności w trybie tej ustawy, a szczególnie znacznie niższa opłata z tytułu przekształcenia spowodowały, że przedsiębiorcy rezygnowali ze złożonych wniosków o sprzedaż na podstawie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami, składając jednocześnie wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego do posiadanych nieruchomości gruntowych, w prawo własności.

 W dniu 26 marca 2012r. została podjęta uchwała Rady Miasta Szczecin w sprawie wystąpienia do Trybunału Konstytucyjnego z wnioskiem o stwierdzenie niezgodności z Konstytucją Rzeczpospolitej Polskiej art. 1 ust. 1 i ust. 3 oraz art. 4 ust. 9 i ust. 13 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

W związku z powyższym, postępowania wszczęte w sprawach przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowych wykorzystywanych na cele komercyjne zostały zawieszone.

Wychodząc naprzeciw przedsiębiorcom, po konsultacjach z Północną Izbą Gospodarczą, dokonano zmiany sposobu ustalania ceny (obecnie może być nawet dwukrotnie niższa) przy sprzedaży na podstawie art. 32 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, określonego w ZarządzeniuNr 536/10 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 28 października 2010r. Powyższe Zarządzenie zostało uchylone, a nowe zasady sprzedaży zawarte zostały w Zarządzeniu Nr 359/12 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 27 lipca 2012r. w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin oddanych w użytkowanie wieczyste, wykorzystywanych na cele komercyjne dla których stawka opłaty rocznej wynosi 3% wartości nieruchomości na rzecz ich użytkowników wieczystych.

W Zarządzeniu Nr 359/12 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 27 lipca 2012r. przyjęte zostały m.in. korzystniejsze warunki ustalania ceny, zbliżone do tych określonych w ustawie z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Cenę prawa własności nieruchomości gruntowej ustala się w wysokości równej wartości rynkowej nieruchomości gruntowej określonej w wycenie nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, na poczet ceny nieruchomości gruntowej zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości.

Zmieniły się jednocześnie ustalenia dotyczące rozłożenia na raty kwoty należnej z tytułu sprzedaży – z  pięciu, na płatne do 15 grudnia 2015r. równe raty  roczne, w przypadku  złożenia  wniosku do 30 czerwca 2013r. Po tym terminie, ustalona kwota do zapłaty będzie płacona jednorazowo. Ze sprzedaży wyłączone zostały nieruchomości gruntowe zabudowane sklepami wielkopowierzchniowymi powyżej 2 000 m²