Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na zapytanie nr 0003/300/2011 z dnia 7 czerwca 2011 r. dotyczące posadowienia zabudowy na działce gminnej nr 8/9 w obrębie 1033, uniemożliwiającej komunikację mieszkańcom oficyny oraz możliwości zabezpieczenia dostępu do drogi publicznej działkom położonym w oficynie przy ul. Jagiellońskiej 26 niniejszym przedstawiam wyjaśnienia w tej sprawie.

1. Wykonanie płotu i bramy, posadowionej na działce 8/9 obręb 1033 nie było konsultowane z właścicielem nieruchomości, tj. Gminą Miasto Szczecin.
2. Brama i płot zostały wykonane bez pozwolenia na budowę. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - budowa ogrodzeń do wysokości 2.20 m nie wymaga pozwolenia na budowę, natomiast w świetle art. 30 ust. 1 pkt 3 tej ustawy budowa ogrodzenia przekraczającego tę wysokość wymaga jedynie zgłoszenia.
3. Zgodnie z § 145 kodeksu cywilnego nieruchomościom pozbawionym dostępu do drogi publicznej przysługuje roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej. Realizacja roszczenia, o którym mowa wyżej, może nastąpić poprzez zawarcie z zarządem wspólnoty mieszkaniowej umowy o ustanowienie stosownej służebności gruntowej. Umowa ta musi zostać poprzedzona podjęciem przez wspólnotę uchwały zaprotokołowanej przez notariusza o wyrażeniu zgody na dokonanie tych czynności. Zgodnie z aktualnym orzecznictwem Sądu Najwyższego zgodę na ustanowienie służebności muszą wyrazić wszyscy właściciele lokali, co w praktyce rodzi liczne komplikacje – trudności ze złożeniem oświadczenia woli przez wszystkich właścicieli. W razie braku zgody istnieje możliwość wystąpienia z wnioskiem do Sądu Rejonowego w Szczecinie o ustalenie drogi koniecznej. Jednakże postępowania sądowe tych sprawach są bardzo długotrwałe.

Gmina Miasto Szczecin nie występowała do Wspólnoty z takim wnioskiem z uwagi na to, że działki nr 125, 8/9, 8/10, 8/17 i 8/18 położone przy ul. Jagiellońskiej 26 nie stanowią w obecnym stanie odrębnych nieruchomości, istnieje tam tzw. „przenikanie” lokali własnościowych z frontu do oficyny. Koniecznością jest uregulowanie stanu prawnego tych nieruchomości poprzez doprowadzenie do ich połączenia. Takie działania zostały podjęte przez Gminę Miasto Szczecin, jednak wspólnota konsekwentnie odmawia dokonania takiej regulacji z uwagi na istniejący konflikt mieszkańców, powstały na tle dewastacji budynku frontowego i prześwitu bramowego przez najemców lokali komunalnych położonych w oficynie. Wspólnota Mieszkaniowa w 1999 r. podjęła uchwały wyrażające zgodę na połączeniu przedmiotowych nieruchomości. Zostały one jednak zaskarżone przez kilku członków wspólnoty, a następnie uchylone w 2001 r. przez Sąd Okręgowy w Szczecinie.

Zgodnie z informacją otrzymaną z Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych na dzień 27 czerwca br. zwołano zebranie wspólnoty, na którym będzie rozpatrywana sprawa ponownego uruchomienia przejścia dla mieszkańców oficyn. ZBiLK przesłał również do wspólnoty wzór porozumienia, na mocy którego zostałyby uzgodnione warunków korzystania z podwórka przez wspólnotę.