Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na zapytanie Nr 1921 z dnia 22 maja 2017r. w sprawie „renowacji zdegradowanej substancji mieszkaniowej Śródmieścia”, w oparciu o wyjaśnienia przekazane przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” sp. z o.o. informuję, że spółka posiada lokale mieszkalne i usługowe zlokalizowane w 209 przedwojennych budynkach mieszkalnych stanowiących własność Spółki oraz własność Wspólnot Mieszkaniowych. Przedmiotowe budynki charakteryzują się znacznym zużyciem technicznym oraz brakiem spełnienia współczesnych standardów techniczno -użytkowych. W związku z powyższym Spółka od lat prowadzi proces renowacji istniejących zasobów. W latach 2017-2019 TBS „Prawobrzeże” planuje:
• kompleksową renowację oficyn przy ul. Obr. Stalingradu 20-21 obejmującą wyburzenie środkowej części oficyny Obrońców Stalingradu 21 Ś oraz scalenie oficyny Obrońców Stalingradu 21 P z oficyną Obrońców Stalingradu 20. Po przebudowie powstanie jedna oficyna mieszkalno-usługowa z 23 mieszkaniami oraz 4 lokalami użytkowymi przeznaczonymi na wynajem,
• kompleksową renowację kamienicy przy ul. Ks. Bogusława X 47 w zakresie przebudowy oraz nadbudowy w celu adaptacji poddasza na lokale mieszkalne, dobudowę szybu dźwigowego, termomodernizację budynku oraz renowację części wspólnych (elewacji, klatki schodowej, instalacji i budowę instalacji wod. – kan., ciepłej wody użytkowej, instalacji c.o. i gazowej, instalacji elektroenergetycznych, odgromowej, teletechnicznych). W wyniku renowacji kamienicy powstanie 16 lokali mieszkalnych i 2 lokale usługowe usytuowane w parterze,
• kompleksową renowację kamienicy przy ul. Ks. Bogusława X 49 w zakresie przebudowy oraz nadbudowy w celu adaptacji poddasza na lokale mieszkalne, dobudowę szybu dźwigowego, termomodernizację budynku oraz renowację części wspólnych (elewacji, klatki schodowej, instalacji i budowę instalacji wod. – kan., ciepłej wody użytkowej, instalacji c.o. i gazowej, instalacji elektroenergetycznych, odgromowej, teletechnicznych). Zaplanowano wykonanie przejścia pieszego przez budynek, w celu skomunikowania ul. Ks. Bogusława X (Deptak Bogusława) z wnętrzem kwartału nr 21. W wyniku renowacji kamienicy powstanie 16 lokali mieszkalnych i 2 lokale usługowe usytuowane w parterze. Po zakończeniu inwestycji lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe zostaną przeznaczone na wynajem,
• kompleksową renowację kamienic przy ul. Ks. Bogusława X 52,
• termomodernizację wraz z wymianą źródeł ciepła w ramach Programu KAWKA w 37 lokalach mieszkalnych Spółki położonych w budynkach przy ul.: Jagiellońskiej 9 oficyna, Rayskiego 28 oficyna prawa i lewa, Więckowskiego 3 oficyna prawa i lewa, Więckowskiego 6 oficyna,
• termomodernizację wraz z wymianą źródeł ciepła w ramach Programu KAWKA w budynkach wspólnot mieszkaniowych przy ul. Jagiellońskiej 7 i 8 oficyny oraz Monte Cassino 4 front.
Renowacja jako proces złożony z uwagi na uwarunkowania związane ze stanem technicznym istniejącej zabudowy i infrastruktury oraz potrzebą zachowania cech urbanistycznych i architektonicznych istniejącej zabudowy wymaga zaangażowania znacznych środków finansowych.
Zidentyfikowane potrzeby finansowe w zakresie zadań renowacyjnych ujętych w planie inwestycji Spółki na lata 2017-2018 wynoszą ok. 16.195.000,00 zł.
Niezbędne zaangażowanie finansowe w realizację Programu KAWKA oraz konieczność zabezpieczenia środków na pokrycie kwot partycypacji finansowej na budowę lokali mieszkalnych na wszczętych inwestycjach znacząco ogranicza TBS-P w podejmowaniu zadań rewitalizacyjnych.
W roku bieżącym Rada Miasta Szczecin nie podjęła uchwały w sprawie wyrażenia zgody na partycypację finansową Gminy w kosztach realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego pn. Osiedle Słoneczne Tarasy Zadanie-I przy ul. Wschodniej-Sąsiedzkiej w Szczecinie w kwocie 4.788.000,00 zł. Przeznaczenie przez Gminę Miasto Szczecin dodatkowo tej kwoty na prowadzony przez TBS „Prawobrzeże” proces renowacji umożliwiłoby uzyskanie środków zewnętrznych i pozwoliłoby poszerzyć obszar renowacji.
Informuję także, iż w zarządzanych przez TBS „Prawobrzeże” sp. z o.o lokalach komunalnych, w ramach programu poprawy jakości zamieszkania planuje się wykonanie w 2017 r. 26 szt. łazienek. Ponadto w ramach podpisanych porozumień z Gminą planuje się remont w 42 lokalach komunalnych, w 26 modernizację klatek schodowych wraz z wymianą WLZ oraz wymianę pokrycia dachowego na 15 budynkach.
W związku z koniecznością prowadzenia modernizacji oraz poprawą estetyki budynków TBS „Prawobrzeże”, zidentyfikowane potrzeby finansowe w latach 2017-2019 wynoszą łącznie 2.370.000,00 zł, w tym:
• wykonanie robót budowlanych w 58 pustostanach – szacunkowy koszt 890.000,00 zł,
• budowa 20 łazienek w lokalach mieszkalnych – szacunkowy koszt 370.000,00 zł,
• wykonanie izolacji dwóch budynków przy ul. Przybrzeżnej 5 i 8 (rejon Prawobrzeża) – szacunkowy koszt 70.000,00 zł,
• wykonanie robót budowlanych na klatkach schodowych w rejonie Prawobrzeża – szacunkowy koszt 350.000,00 zł:
ul. A. Krzywoń 22, E. Gierczak 5, E. Gierczak 7, E. Gierczak 58, E. Gierczak 59, Przybrzeżna 5, Przybrzeżna 8, Gryfińska 144, Gryfińska 146, E. Gierczak 12, Wiosenna 3, Oficerska 16,
• wykonanie robót budowlanych na klatkach schodowych w rejonie Lewobrzeża – szacunkowy koszt 420.000,00 zł:
ul. Jagiellońska 11 of, al. W. Polskiego 51 of, ul. Piłsudskiego 24 c of II, Śląska 40, Więckowskiego 3 of, Więckowskiego 6 of, Obr. Stalingradu 21 of
• wykonanie robót budowlanych na dachach – szacunkowy koszt 270.000,00 zł:
ul. Rayskiego 28 of, Rayskiego 16 of, Jagiellońska 9 of, al. W. Polskiego 55 of, W. Polskiego 51of, ul. Jagiellońska 11 of, Rayskiego 25 of.