Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na interpelację Nr 2026 z dnia 13 lipca 2017 roku, w oparciu o wyjaśnienia przekazane przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie, informuję, że w dniu 05 marca 2013 roku została zawarta umowa o roboty adaptacyjne części wspólnej nieruchomości tj strychu z przeznaczeniem na lokale mieszkalne pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a inwestorem, Jednym z warunków przekazania strychu do adaptacji było wykonanie remontu kapitalnego dachu wraz z jego podniesieniem. W związku z tym, iż inwestor nie wywiązał się z zapisów umowy a jakość wykonanych przez niego prac była wadliwa wspólnota mieszkaniowa postanowiła od niej odstąpić. ZBiLK wystąpił do Zarządcy o zabezpieczenie terenu budowy, komisyjne sporządzenie protokołu i dokumentacji z wykonanych prac na nieruchomości w celu rzetelnego ustalenia poniesionych nakładów przez firmę i uwiarygodnienia jego potencjalnych roszczeń względem wspólnoty.
W dniu 4 stycznia 2017 roku ZBiLK wystąpił do Zarządcy o zlecenie niezależnemu rzeczoznawcy wykonanie wyceny obecnego stanu zaawansowania prac i poniesionych nakładów na roboty adaptacyjne. Zgodnie z opracowaną i otrzymaną w maju br. ekspertyzą budowlaną prace związane m.in. z remontem dachu zostały wykonane niezgodnie ze sztuką budowlaną i ze względów technicznych dyskwalifikują całość robót. Nowa konstrukcja dachu wykonana jest niezgodnie z dokumentacją projektową, zasadami robót ciesielskich z zastosowaniem niewłaściwego materiału, długości przekrojów i rodzaju drewna. W związku z tym wspólnota mieszkaniowa będzie zmuszona pozwać wykonawcę o odszkodowanie wynikające z dewastacji części nieruchomości wspólnej i kosztów przywrócenia stanu poprzedniego.Niezależnie od powyższego ZBiLK wystąpił do zarządcy AGBiL Sp. z o.o. o przygotowanie listy do głosowania w sprawie remontu dachu, ponieważ zachodzi konieczność jego pilnego remontu. ZBiLK ze względu na stan techniczny dachu wystąpił do AGBiL sp. z o.o. o opracowanie ekspertyzy na podstawie której można podjąć dalsze działania. W celu poprawy warunków bytowych mieszkańców i zminimalizowania skutków zalań pracownicy ZBiLK dokonali wizji wszystkich lokali komunalnych, które zostały zalane w związku z wadliwie wykonanym dachem. W każdym lokalu została wykonana dokumentacja fotograficzna i spisane protokoły szkód celem zgłoszenia do ubezpieczyciela.
Części wspólne budynku przy ul. Studziennej 15 ubezpieczone są przez wspólnotę mieszkaniową w imieniu której polisę zawarł zarządca nieruchomości AGBIL sp. z o.o. Spółka wystąpiła do ubezpieczyciela o odszkodowanie tytułem zalania z polisy wykonawcy adaptacji strychu. 
Natomiast majątek gminy tj. komunalne lokale mieszkalne ubezpieczone są przez Gminę Miasto Szczecin.  Na podstawie protokołów z zalania lokali komunalnych ZBiLK wystąpi do ubezpieczyciela w celu uzyskania odszkodowania.
Odnosząc się do działań Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego informuję, że ZBILK nie posiada wiedzy w zakresie ewentualnego wszczęcia postępowania przez PINB dotyczącego nieruchomości przy ul. Studziennej 15. Również do zarządcy AGBIL sp. zo.o. nie wpłynęło zgłoszenie o zamiarze kontroli stanu technicznego budynku. Najemcom zalanych lokali zaproponowano lokale zamienne na czas remontu. Jedna z rodzin wyraziła zgodę na przeprowadzkę do lokalu zamiennego i w dniu 13 lipca br. lokal został jej przekazany. Dla pozostałych mieszkańców zalanych lokali złożono ofertę zamiany lub są one przygotowywane w celu podjęcia decyzji o ewentualnej przeprowadzce do lokali zamiennych.