Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana zapytanie (pismo z dnia 24 stycznia 2015r.) w sprawie nieruchomości położonej przy ul. Walecznych 23, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 107/4 o pow. 9,0402 ha, obr. 4162, stanowiącej teren byłego Domu Dziecka nr 2 uprzejmie informuję co następuje:

Obecnie trwa procedura przygotowania do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego przedmiotowej nieruchomości.

Nieruchomość położona jest w obszarze dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Zdroje Walecznych” uchwalony Uchwałą Nr XLIV/1112/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 01 marca 2010 r. (opublikowany w Dz. Urz. Woj. Zach. Nr 31 poz. 639) w terenie elementarnym oznaczonym symbolem D.Z.4012.U.ZP przeznaczonym pod zabudowę usługową i zieleń parkową. Dopuszczalny zakres usług to: usługi zdrowia edukacji, kultury, sportu, rekreacji, opieki społecznej.
Teren wpisany jest do rejestru zabytków jako zespół budynków przy ul. Walecznych 23 wraz z parkiem (podlega ochronie na podstawie odrębnych przepisów dotyczących zabytków), co wiąże się z obowiązkiem wynikającym z art. 68 ust. 3 u.g.n., obniżenia o 50% ceny sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Zachodniopomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Szczecinie zezwolił na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie z ustaleniami zasad parcelacji obowiązującymi dla ww. terenu elementarnego, zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów, co wyklucza możliwość dokonania podziału geodezyjnego przedmiotowej nieruchomości
Zgodnie z planem obowiązuje trwałe zachowanie zabudowy (oznaczonej na rysunku planu literami A, B, C, D) i historycznego zagospodarowania terenu wraz z zespołem komponowanej zieleni.

W związku z faktem, iż Do Urzędu Miasta ponownie wpłynęły wnioski mieszkańców ulicy Cedrowej w Szczecinie o wydzielenie, a następnie sprzedaż dzierżawionych przez nich części terenu stanowiącego działkę nr 107/4 z obrębu 4162 położoną przy ul. Walecznych 23, Biuro Planowania Przestrzennego Miasta zwróciło się do Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zaopiniowanie ze stanowiska konserwatorskiego proponowanych zmian do MPZP „Zdroje – Walecznych” w Szczecinie. Proponowana zmiana dotyczyła pasa terenu o szerokości 10 m na tyłach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Cedrowej. Projekt zmiany planu, jako materiał do wstępnego opiniowania, wyprzedzająco do procedury wszczęcia planu, nie uzyskał pozytywnej opinii Konserwatora Zabytków (opinia WKZ z grudnia 2014 r.).
W związku z powyższym obecnie przygotowywany jest projekt uchwały Rady Miasta o wyrażenie zgody na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. Następnie zostanie podany do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży (6 tygodni) oraz ogłoszenie o przetargu (2 miesiące).
Przewidywany termin przetargu: II połowa 2015 r.

Do uregulowania pozostaje sprawa jednej rodziny, która jest najemcą budynku, lecz wg informacji pozyskanych przez ZBILK nie zamieszkuje go i nie odbiera korespondencji ze ZBILK dotyczącej wskazania lokalu zamiennego (sprawa w sądzie).

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego Grażynę Molską wynosi: 4.497.000,00 zł.
Nieruchomość podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, z tego względu przyszły właściciel będzie zobowiązany do przestrzegania ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U.Nr162 poz. 1568) co wiązać się będzie z dużymi ograniczeniami i większymi kosztami przy adaptacji budynków na wyznaczone cele.
Zgodnie z informacjami uzyskanymi z Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych nieruchomość dozorowana jest przez Agencję Ochrony Osób i Mienia INTER – POL Security z siedzibą w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 78. Miesięczny koszt brutto z tytułu dozorowania wynosi: 3.465,89 zł.

1. Obecny stan techniczny nieruchomości:
Zespół budynków „Zielony Dwór” podzielony jest na części A,B,C,D.
Obecnie części A,B są w stanie wykończenia – surowym (w 1996r. pożar zniszczył dużą część budynku). Obecnie funkcjonują części C,D.
Stan techniczny części C,D określa się jako dostateczny a budynek tzw. Przedszkola –dobry.
Według opinii ZBiLK budynki przed zasiedleniem wymagają przeprowadzenia remontu.

2. ZBiLK przejął nieruchomość od Wielofunkcyjnej Placówki Opiekuńczo-Wychowawczej w dniu 27.08.2013r. Od dnia przejęcia nie wykonywano żadnych remontów, jedynie niezbędne prace konserwacyjno-zabezpieczające.

3.Poniesiono następujące koszty:
- media (woda, kanaliza,energia elektrycza,gaz)
rok 2013 46 646,96zł
rok 2014 86 094,35zł
rok 2015 10 911,06zł
- osobowy dozór obieku
rok 2013 14 422,57zł
rok 2014 41 590,68zł
rok 2015 3 465,89zł
- dozór kotłowni gazowej wraz z opłatami za nadzór kotłowni
rok 2013 1 578,00zł
rok 2014 1 771,20zł
rok 2015 147,60zł
- koszt prac konserwacyjno-zabezpieczających za cały okres 1 433,93zł

Łączny koszt
rok 2013 62 647,53zl
rok 2014 129 456,23zł + 1 433,93 = 130 890,16zł
rok 2015 14 524,55zł

Dane podano na dzień 29.01.2015r.
 

W załączeniu
Mapa poglądowa