Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani zapytanie odnośnie warsztatu samochodowego znajdującego się przy zbiegu ul. Sowińskiego i ul. Kusocińskiego w Szczecinie
oraz możliwości zainteresowania potencjalnych inwestorów powyższym terenem, wyjaśniam, co następuje.

Właścicielem działki nr 2/23 z obrębu 1049 przy ul. Józefa Sowińskiego 22, 24, 26
i 28 w Szczecinie jest Skarb Państwa, a wykonawcą prawa własności Skarbu Państwa – Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Szczecinie. Właściciel nieruchomości
ma prawo m.in. wynajmować, przebudowywać, zmieniać funkcję swojej własności w ramach zgodności z obowiązującym na danym terenie Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta oraz przepisami odrębnymi.

Dla terenu przy ul. Sowińskiego 26 w Szczecinie obowiązują zapisy Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowe Miasto – Dąbrowskiego, Sowińskiego”, uchwalonego uchwałą Nr XXVI/755/13 Rady Miasta Szczecin z dnia 28 stycznia 2013 r. Teren ten znajduje się w granicy terenu elementarnego oznaczonego w części graficznej planu symbolem S.N.3010.UO,MW o następujących, istotnych dla sprawy, ustaleniach:

- teren elementarny S.N.3010.UO,MW:

§ 16. 1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, miasteczko akademickie, w tym obiekty
szkolnictwa wyższego;
2) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;
3) w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się usługi wbudowane;

- ustalenia ogólne dla obszaru planu:

§ 6. 1. Ustalenia funkcjonalne:
1) zakazuje się lokalizacji stacji paliw, za wyjątkiem terenów: S.N.3017.U, S.N.3018.U;
2) zakazuje się usług związanych z obsługą pojazdów: warsztaty samochodowe, blacharskie, lakiernicze, za wyjątkiem terenów: S.N.3014.U, S.N.3016.U, S.N.3017.U, S.N.3018.U, S.N.3019.U;
3) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych;

§ 6. 3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
18) dopuszcza się utrzymanie zainwestowania i użytkowania nie spełniającego ustaleń planu, istniejącego w dniu wejścia w życie niniejszego planu, do czasu zapotrzebowania terenu na cele zgodne z przeznaczeniem terenu;

Jak wynika z powyższych zapisów funkcjonowanie przedmiotowego warsztatu samochodowego nie jest sprzeczne z ustaleniami Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta, o ile warsztat istniał w dniu wejścia w życie planu (tj. 24 marca
2013 r.) – zgodnie z zapisem § 6 ust. 3 pkt 18.

W archiwum Urzędu Miasta Szczecin oraz składnicy zakładowej Wydziału Urbanistyki
i Administracji Budowlanej nie odnaleziono żadnej dokumentacji dotyczącej powstania przedmiotowego warsztatu samochodowego.

Jednocześnie informuję, że pracownicy Wydziału Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska przeprowadzili kontrole sprawdzające warunki eksploatacji instalacji grzewczej:
1. w dniu 09.02.2016 r., łącznie z patrolem Straży Miejskiej - nie stwierdzono spalania odpadów;
2. w dniu 22.03.2016 r. w obecności pracownika Zachodniopomorskiego Centrum Kształcenia Nauczycieli, również łącznie ze patrolem Straży Miejskiej – stwierdzono,
że niektóre spalane palety drewniane były zabrudzone – zakazano spalania tych palet
i zobowiązano Straż Miejską, w przypadku dalszego spalania zabrudzonych palet,
do nałożenia na sprawcę mandatu;
3. w dniu 11.04.2016 r. – nie stwierdzono spalania odpadów i zadymienia okolicznego terenu. Z pozostałych ustaleń kontroli wynika, że zadymienie terenu występuje podczas rozpalania pieca. Ponadto, prowadzący warsztat rozważa modernizację systemu ogrzewania i zrezygnowanie z instalacji opalanej paliwem stałym.