Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

 Odpowiadając na Pana zapytanie przekazuję informacje, związane z zapytaniem, uzyskane z Biura Planowania Przestrzennego Miasta. Pobieżna analiza porównawcza obu tematów szczególnie porównanie: powierzchni objętej planem (tj. 0,7 ha do 179 ha), liczby kręgu zainteresowanych (tj. 1 właściciel i brak mieszkańców do 14 000 mieszkańców), liczby problemów funkcjonalnych i przestrzennych (tj. brak problemów do dużej liczby problemów), potencjalnych konfliktów właścicielskich (tj. brak potencjalnych konfliktów do wielu potencjalnych konfliktów), uzależnienie mpzp od zmiany Studium (tj. brak zależności do konieczności zmiany Studium),  nie pozwalają na poszukiwanie i znalezienie analogii oraz prostego odwzorowania zakresu tematycznego  zadań i harmonogramu pracplanistycznych.

Informacje zwarte poniżej szczegółowo zilustrują specyfikę porównywanych przez Pana opracować planistycznych. 

Uchwalony plan miejscowy „Centrum – Brama Portowa 3” w Szczecinie

Powierzchnia planu:   0,7 ha

Liczba właścicieli:      1, brak mieszkańców

Struktura władania:    grunty właścicieli prywatnych – 100 %

liczba terenów elementarnych:  1

Do czasu uchwalenia zmiany planu obowiązywał plan miejscowy, na podstawie którego zrealizowano inwestycję (rozbudowę dawnego „Posejdona”). Inwestor w trakcie realizacji budynku, na który uzyskał pozwolenie na budowę, wystąpił z wnioskiem o umożliwienie budowy baru na dachu budynku. W związku z powyższym wprowadzono tylko ustalenia dotyczące baru na dachu budynku, natomiast pozostałe ustalenia zostały dostosowane do obowiązujących wymogów prawnych, tym samym opracowanie zmiany planu nie wymagało ustalania od podstaw: przeznaczenia terenu, ustalenia sposobu zabudowy i zagospodarowania terenu, wykonania opracowań obowiązkowych tj.: opracowania ekofizjograficznego, prognozy środowiskowej oraz prognozy finansowej, ponieważ były one już sporządzone do obowiązującego planu, co zdecydowanie skróciło okres opracowania projektu zmiany planu. Plan rozstrzygał zasady zabudowy dla jednego kompleksu zabudowy, nie generował  konfliktów i ważenia interesów stron, co znacząco usprawniło sporządzenie planu i sprowadziło cały proces do poprowadzenia procedury planistycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z zachowaniem wszelkich obowiązujących terminów. Od momentu przyjęcia uchwały na sesji 10.09.2019 r. o przystąpieniu
do sporządzenia planu do sesji w dniu 28.04.2020 r., na której uchwalono plan minęło 7,5 miesiąca.

Podjęty plan miejscowy  „Niebuszewo – osiedle” w Szczecinie

 Uchwała o przystąpieniu: Uchwała Nr XIII/456/19 z dnia 18 grudnia 2019

Termin zbierania wniosków: od 6 lutego do 28 lutego 2020

Powierzchnia planu:   179,4 ha

Liczba mieszkańców:ponad 14 000

Struktura władania:    Grunty Gminy Miasto Szczecin – ok. 68 %

Grunty właścicieli prywatnych – ok. 20 %

Grunty Skarbu Państwa – ok. 12 %

liczba terenów elementarnych do opracowania:  około 180

Plany miejscowe obowiązujące w granicach mpzp „Niebuszewo-osiedle”:

- „Niebuszewo” – Uchwała NR XXIII/597/08 Rady Miasta Szczecin z dnia 16 czerwca 2008 roku,

- „Niebuszewo 2” – Uchwała Nr XXIV/567/16 Rady Miasta Szczecinz dnia 22 listopada 2016 roku,

- „Niebuszewo 4” – Uchwała Nr XLIV/1272/18 Rady Miasta Szczecinz dnia 11 września 2018 roku,

- „Warszewo 5” - Uchwała Nr XII/435/19 Rady Miasta Szczecinz dnia 26 listopada 2019 roku.

Stan zainwestowania prac:

Osiedle jest kompleksem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wysokiej intensywności z niewielkimi enklawami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej intensywności i zabudowy jednorodzinnej, zabudowy usługowej, z terenami zieleni urządzonej, ogrodami działkowymi, terenami kolejowymi, oraz  infrastrukturą techniczną.

Zasadnicze zadania i problemy do rozwiązania:

1. Zmiany cząstkowe planu „Niebuszewo” , tj. „Niebuszewo 2”, „Niebuszewo 4” i „Warszewo 5”, postanowiono objąć jednym planem „Niebuszewo – osiedle” w celu uporządkowania i ujednolicenia stanu prawnego ustaleń, które były sporządzane w różnych środowiskach prawnych.
2. Plan „Niebuszewo – osiedle” obejmuje wszystkie w/w zmiany, wymaga: analizy, aktualizacji prawnej i aktualizacji funkcjonalno-przestrzennej w pełnym zakresie planów cząstkowych „Niebuszewo” i zmian miejscowego planu „Niebuszewo 2”, „Niebuszewo 4” i „Warszewo 5” – jest to praca praktycznie nad nowym planem z uwzględnieniem uwarunkowań jakie stanowią plany obwiązujące.
3. Plan „Niebuszewo – osiedle” obejmuje obszary, które wymagają zmiany Studium (aktualnie opracowywanej), dotyczy to np. rozgraniczeń terenów w rejonie ul. Warcisława I i dopuszczenia dalszego funkcjonowania istniejących kompleksów ogrodów działkowych. Harmonogram prac nad planem jest ściśle uzależniony od prac nad projektem Studium. Zakończenie prac nad projektem planu „Niebuszewo – osiedle” i przekazanie projektu do uzgodnień jest możliwe po uchwaleniu  zmiany Studium.
4. Do zasadniczych problemów należy zaliczyć:
   • aktualizację rozgraniczeń terenów o różnym przeznaczeniu w konsekwencji przebudowy ul. Ks. Warcisława I, budowy ul. Przyjaciół Żołnierza na odcinku ul. Ks. Warcisława I i ul. Krasińskiego, budowę parkingów naziemnych,
   • dostosowanie rozgraniczeń terenów elementarnych w konsekwencji przebiegu Kolei Metropolitalnej,
   • aktualizację obsługi inżynieryjnej obszaru osiedla  - wniosek Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o..