Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

odpowiadając na Pana interpelację nr 409, dotyczącą nieruchomości przy ul. Dębogórskiej („Olejarnia”) informuję, że wspomniany teren stanowiący działki 20/1 i 20/3 z obr 3031, położony przy ul. Dębogórskiej 31, 32, 33 przygotowywany jest do zbycia w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Przewiduje się oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynków. Wspomniana nieruchomość położona jest w obszarze dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwałą Nr XXIX/842/13 z 22.04.2013r. Rady Miasta Szczecin wszczęto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego p.n. „Żelechowa Widuchowska”.

W projekcie planu nieruchomość znajduje się w terenie elementarnym, dla którego proponowane są między innymi następujące zapisy:
• przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa,
• zakazuje się lokalizacji:
a) obiektów handlowych powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
b) usług w zakresie opieki nad dziećmi,
• dopuszcza się lokalizację jednego mieszkania funkcyjnego,
• zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych w pasie terenu pomiędzy budynkiem byłej olejarni a ulicą Dębogórską, w granicach działki 20/3 z obr. 3031,
• nakazuje się rozbiórkę pełnego muru przed frontem byłej olejarni, przy ulicy Dębogórskiej,
• zakazuje się lokalizacji reklam,
• ustala się ochronę zabytku wpisanego do rejestru zabytków Województwa Zachodniopomorskiego pod numerem A-201, decyzją DZ-4200/13/O/04/2005 z dnia 2005-01-27r. – zespół zabudowy przemysłowej dawnego młyna parowego, później olejarni przy ul. Dębogórskiej 31-33, dla którego obowiązują przepisy odrębne.

Na naradzie w dniu 16.09.2014r., Prezydent wyraził zgodę na oddanie w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu ustnego nieograniczonego ww. nieruchomości oraz zaproponował maksymalną bonifikatę od ceny. W dniu 24 marca 2015 r. Rada Miasta Szczecin podjęła Uchwałę Nr VI/75/15 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny netto nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Szczecinie przy ul. Dębogórskiej 31, 32, 33, stanowiącej działkę nr ewid. 20/1 z obr. 3031 oraz nieruchomości gruntowej położonej w Szczecinie przy ul. Dębogórskiej, stanowiącej dz. nr ewid. 20/2 z obr. 3031, oddawanych w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynków w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, jako jeden teren inwestycyjny. Z uwagi na fakt, że w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin (Uchwała Rady Miasta Szczecin Nr XVII/470/12 z dnia 26 marca 2012r.), dla działki nr ewid. 20/1 przewiduje się funkcję usługową, natomiast część działki nr ewid. 20/2 został wskazany na poszerzenie drogi zbiorczej stanowiącej ulicę układu podstawowego miasta, zasadne było dokonanie podziału działki 20/2 z obr. 3031. W wyniku przeprowadzonej procedury podziałowej, działka nr ewid. 20/2 z obr. 3031 uległa podziałowi na działki nr ewid.: 20/3 i 20/4 z obr. 3031. Natomiast działka nr ewid. 20/3 została wydzielona z przeznaczeniem na dołączenie do sąsiedniej nieruchomości stanowiącej działkę nr ewid. 20/1 z obr. 3031 o adresie: Dębogórska 31, 32, 33, a działka nr ewid. 20/4 została wydzielona na poszerzenie chodnika. Obecnie obie działki nr ewid. 20/1 i 20/3 z obr. 3031 tworzą jedną nieruchomość. Z uwagi na zmianę przedmiotu zbycia zasadne jest uchylenie Uchwały Nr VI/75/15 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 marca 2015 r. oraz podjęcie nowej w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny netto nieruchomości zbywanej
w drodze przetargu. W dniu 18.08.2017 r. przekazano do Biura Rady Miasta projekt uchwały Rady Miasta w sprawie uchylenia uchwały Nr VI/75/15 i wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty (w wysokości 99%) od ceny netto uzyskanej w drodze przetargu.
Na sesji Rady Miasta w dniu 12.09.2017 r., większością głosów podjęto decyzję o odesłaniu projektu do projektodawcy do czasu przygotowania planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. Z informacji uzyskanej z Biura Planowania Przestrzennego Miasta w dniu 22.02.2019r. wynika, że projekt planu jest przed opiniowaniem i nie jest ustalony przewidywany termin jego uchwalenia. W trakcie użytkowania nieruchomości przez Fundację Balet w latach 2005-2013, Fundacja pozyskała na remont budynków środki finansowe od Gminy Miasto Szczecin w wysokości 435 000 zł, a od Miejskiego Konserwatora Zabytków wysokości 360 000 zł.

Jednocześnie informuję, że wspomniana nieruchomość była objęta dozorem fizycznym przez firmę ochroniarską w okresie od dnia 21 czerwca 2013 r. do dnia 30 listopada 2017 r., łączny koszt dozoru osobowego za ww. okres wyniósł 288.051,96 zł. Z uwagi na rosnące koszty dozoru obiekt w chwili obecnej nie jest objęty umową na dozór (nie podlega ochronie osobowej). Budynek jest zabezpieczony przed dostępem osób trzecich poprzez zabezpieczenie płytami OSB otworów okiennych i drzwiowych, natomiast ogrodzenie zostało „uszczelnione”. Po przejęciu nieruchomości w 2013 r. przez Gminę Miasto Szczecin od Fundacji „Balet”, Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych nie wykonywał prac remontowych i modernizacyjnych. Ponoszone były koszty bieżące związane przede wszystkim z zabezpieczaniem obiektu jak i innymi pracami mającymi na celu utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. Łączny koszt poniesiony z tego tytułu od czerwca 2013 r. do chwili obecnej wyniósł 18.944,93 zł.