Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na interpelację nr 93, w której porusza Pani kwestię wysokiej zabudowy przy alei Wyzwolenia / plac Żołnierza Polskiego w Szczecinie informuję, że na przedmiotowym terenie obowiązuje Uchwała nr XV/486/99 Rady Miasta Szczecina z dnia 25.10.1999 r. w sprawie zmiany S.28 Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecina na obszarze dzielnicy Śródmieście.
W rozdziale pierwszym uchwały „Przepisy ogólne”, w § 1 określone zostały zasady konstrukcji planu:
1. Ustalenia tekstowe zmiany planu: ogólne, morfoplanistyczne i szczegółowe mają jednolity układ formalny. Ustalenia prawne przepisu gminnego, jakim jest plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego, są zawarte w jedenastu grupach ustaleń, oznaczonych numerami od 5 do 15. Są to:
ustalenia funkcjonalne – 5.
ustalenia ekologiczne – 6.
ustalenia kompozycji urbanistycznej  7.
ustalenia form zabudowy  8.
inne ustalenia ochrony dóbr kultury  9.
ustalenia zasad parcelacji – 10.
ustalenia planistyczne i proceduralne – 11.
ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – 12.
ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej – 13.
zobowiązania publicznoprawne miasta: zobowiązania inwestycyjne i eksploatacyjne miasta – 14.
inne ustalenia stanowiące  15.
2. Grupa ustaleń oznaczona numerem 16.  promocja, zawiera zalecenia i postulaty planu, które są wykładnią polityki władz miasta lecz nie są przepisem gminnym i nie są podstawą wydawania decyzji administracyjnych.
3. Grupa ustaleń oznaczona numerem 17. zawiera informację o obiektach i terenach chronionych mocą innych aktów prawnych, niż plan zagospodarowania przestrzennego.
4. Układ ustaleń szczegółowych obejmuje dodatkowo cztery ustalenia oznaczone od 1. do 4., które zawierają informacje o terenie będącym przedmiotem ustaleń.
(…)

Budynek wielorodzinny przy al. Wyzwolenia 1-3 znajduje się w terenie elementarnym S.C.07.MC.
Ustalenie szczegółowe:
„16.3. Obniżenie wysokości budynku przy pl. Żołnierza 1-3 (obecnie al. Wyzwolenia 1 - 3) do poziomu zabudowy historycznej i wkomponowanie go w układ zabudowy obrzeżnej całego kwartału”
znajduje się w grupie ustaleń oznaczonych nr 16 „promocja”. Jak wynika z cyt. wyżej przepisów ogólnych, ustalenie to jest zaleceniem planu lecz nie jest przepisem gminnym, a więc nie jest wiążące prawnie.

Miasto Szczecin nie przewiduje wyburzenia tego budynku, a także w przyszłym planie zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, nie przewiduje się obniżenia jego wysokości.
Ponadto należy zaznaczyć, że budynek wielorodzinny przy al. Wyzwolenia 1-3 znajduje się w wieczystym użytkowaniu ponad dziewięćdziesięciu osób fizycznych. Wszelkie działania wymagają więc ich zgody.