Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

odpowiadając na zapytanie nr 545 z dnia 25.03.2019 r. informuję, że budynek przy ul. Bolesława Śmiałego 17 stanowi własność wspólnoty mieszkaniowej.
Zasady funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej regulują przepisy Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa jako odrębny podmiot podejmuje decyzje dotyczące zarówno wyboru zarządcy jak i zarządzania nieruchomością, w drodze głosowania nad uchwałami. Co do zasady, wspólnotę reprezentuje na zewnątrz oraz kieruje jej sprawami Zarząd wspólnoty a funkcję wykonawczą sprawuje zarządca.
Zarządcą ww. wspólnoty jest Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Wobec powyższego, pytania dotyczące kwestii zarządzania wspólnotą, jak również jej wewnętrznego funkcjonowania, pozostają kwestią odrębną od spraw dysponowania majątkiem Gminy czy spółek komunalnych. Decyzje dotyczące wykonania jakichkolwiek prac remontowych leżą po stronie ogółu właścicieli i podejmowane są w drodze uchwał. Gmina Miasto Szczecin jest jednym ze współwłaścicieli w przedmiotowej nieruchomości i partycypuje w kosztach remontów i jej bieżącego utrzymania do wysokości posiadanych udziałów w częściach wspólnych, które wynoszą 289/1000.
Na podstawie informacji uzyskanych od zarządcy w zakresie stanu technicznego budynku informuję, że wspólnota mieszkaniowa od 2006 roku sukcesywnie remontuje nieruchomość. W pierwszej kolejności przeprowadziła remont dachu oraz wykonała izolację przeciwwilgociową fundamentów.
Poczynione naprawy były priorytetowe. Niestety okazały się także bardzo kosztowne, co finansowo mocno obciążyło wspólnotę. W związku z tym wspólnota podjęła decyzję o przeznaczeniu strychu na adaptacje pod lokale mieszkalne, które następnie zostaną sprzedane a środki uzyskane z ich sprzedaży zasilą konto funduszu remontowego wspólnoty, co pozwoli jej na realizowanie kolejnych uchwał remontowych. Z uwagi, że pozyskane środki nie wystarczą na wykonanie zaplanowanego przez wspólnotę na lata 2020-2021 remontu elewacji oraz dwóch klatek schodowych, konieczne będzie wsparcie się wspólnoty środkami kredytowymi, o które będzie mogła ubiegać się posiadając środki własne, niezbędne do pokrycia części kosztów planowanych prac remontowych.
Natomiast w zakresie ubytków w stopniach biegów schodowych w klatce budynku, zarządca po przeprowadzeniu wizji na nieruchomości, zlecił już ich naprawę w drodze bieżących napraw eksploatacyjnych. Z uwagi, że na stan czystości klatek schodowych mają wpływ obecnie prowadzone prace remontowe na strychu budynku, inwestor jak i wykonawca robót zostali zobowiązani do wykonania prac porządkowych w obrębie klatek schodowych oraz do bieżącego utrzymania ich w czystości.