Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

w odpowiedzi na Pana zapytanie dotyczące rozbudowy budynku przy al. Wojska Polskiego 68 w Szczecinie, informuję, że przedmiotowy teren, na którym usytuowany jest budynek (działka nr 38/4 z obrębu 1024) nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku braku planu miejscowego, zmiana zagospodarowania terenu polegająca na rozbudowie obiektu budowlanego wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie, nadbudowie i przebudowie budynku usługowego (gastronomia i biura) i budynku gospodarczego (garaże i biura) na jeden budynek usługowo-mieszkalny (biura i mieszkania) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną przy al. Wojska Polskiego 68 w Szczecinie zostały ustalone w decyzji Nr 195/14 z dnia 24.07.2014 r. Zgodnie z art. 53 ust. 4 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ww. decyzję uzgodnił Zachodniopomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Szczecinie, postanowieniem z dnia 03.07.2014 r. znak ZN.5151.59.2014.W. W oparciu o decyzję o warunkach zabudowy na wniosek inwestora zostały wydane zalecenia konserwatorskie w dniu 02.02.2016 r., mające na celu m.in. ochronę i zachowanie walorów zabytkowych willi, które stanowiły podstawę do wykonania projektu budowlanego przez projektanta. Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, w dniu 20.09.2016 r. została wydana decyzja Nr 1281/16 o pozwoleniu na rozbudowę, nadbudowę i przebudowę budynku usługowego i budynku gospodarczego na jeden budynek usługowo-mieszkalny wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną przy al. Wojska Polskiego 68 w Szczecinie (zmieniona decyzją Nr 593/17 z dnia 08.05.2017 r.). Budynek przy al. Wojska Polskiego 68 w Szczecinie ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków i zgodnie z art. 39 ust. 3 ustawy Prawo budowlane pozwolenie na budowę wydano po uzgodnieniu projektu budowlanego przez Miejskiego Konserwatora Zabytków. Uzgadniając projekt budowlany inwestycji Miejski Konserwator Zabytków był związany ustaleniami ww. decyzji o warunkach zabudowy oraz wziął pod uwagę konieczność ochrony walorów zabytkowych willi. W opinii Miejskiego Konserwatora Zabytków projekt rozbudowy nie zniszczył struktury zabytkowej willi, a ostateczna ocena oddziaływania rozbudowy i nadbudowy powinna się odbyć po wykonaniu elewacji, które zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi będą całkowicie przeszklone, co zupełnie zmieni (złagodzi) odbiór formalny rozbudowy. Tego typu rozwiązania, polegające na skontrastowaniu nowoczesnej przeszklonej architektury z obiektami zabytkowymi są zgodne z obowiązującą doktryną konserwatorską oraz są powszechnie stosowane w Europie i na całym świecie.