Zarządzenia Prezydenta Miasta Szczecin z 2010 r.

 

ZARZĄDZENIE NR 283 /10

Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 16 czerwca 2010r.

 

 

w sprawie zasad gospodarowania gruntami stanowiącymi własność gminy lub własność Skarbu Państwa przeznaczonymi do wydzierżawienia pod garaże tymczasowe.

 

           Na podstawie art.30 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz.1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203, Nr 167, poz.1759 z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz.1457, z 2006r.: Nr 17, poz. 128, Nr181,poz.1337 z 2007r.Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974, Nr 173, poz.1218 z 2008r. Nr 180, poz.1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz.420, Nr 157, poz.1241,z 2010r. Nr 28, poz. 142 i 146) oraz art. 23 ust.1 w związku z art. 4 pkt 9b¹, art.25 ust.1 i 2, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, zm. Nr 281, poz. 2782, z 2005r. Nr 130, poz.1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz. 1459, z 2006r. Nr 104, poz.708, Nr 220, poz. 1600, Nr 220, poz. 1601, z 2007r. Nr 69, poz. 468 Nr 173, poz.1218, z 2008r. Nr 59, poz.369, Nr 220, poz.1412, z 2009r. Nr 19, poz.100, Nr 42, poz.335 i 340, Nr 98, poz. 817, Nr 161, poz. 1279, Nr 161, poz.1218, Nr 206, poz. 1590, z 2010r. Nr 28, poz.146), w związku z art.3 ust.1 pkt.1 i pkt 2 lit.f,j załącznika Nr 1 do Uchwały Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony( zm. Uchwałą Nr XLII/532/98 z dnia 26 stycznia.1998r., Nr X/397/99 z dnia 21 czerwca 1999r., Nr XV/465/99 z dnia 25 października 1999r., XIX/580/2000 z dnia 10 stycznia 2000r., Nr XII/243/03 z dnia 24 listopada 2003r., Nr XX/355/04 z dnia 26 kwietnia 2004r., Nr XXXIII/632/05 z dnia 7 lutego 2005r., Nr XXXVII/696/05 z dnia 18.kwietnia.2005r., Nr L/955/06 z dnia 06 lutego 2006r., Nr XV/415/07 z dnia 19 listopada 2007r., Nr XXXI/781/09 z dnia 2 lutego 2009r.) zarządzam, co następuje:

 

 

Rozdział 1

 

 

Postanowienia ogólne

 

 

     § 1. Zarządzenie określa zasady gospodarowania gruntami stanowiącymi własność gminy oraz własność Skarbu Państwa pod garaże tymczasowe oraz terenami przeznaczonymi pod lokalizację garaży tymczasowych.

 

     § 2. Gospodarowanie gruntami na cele określone w §1 odbywa się w drodze zawierania umów dzierżawy terenu stanowiącego własność gminy lub Skarbu Państwa.

 

     § 3. Ilekroć w niniejszych zasadach jest mowa o:

1) gruncie- należy przez to rozumieć grunt należący do Gminy Miasto Szczecin lub Skarbu Państwa wykorzystywany lub przeznaczony pod garaż, drogi manewrowe i dojazdowe do garażu;

2) gminie- należy przez to rozumieć Gminę Miasto Szczecin;

3) organizatorze przetargu należy przez to rozumieć : odpowiednio Prezydenta Miasta, Zastępcę Prezydenta , dyrektora wydziału w Urzędzie Miasta odpowiedzialnego za sprawy z zakresu gospodarki nieruchomościami, kierowników jednostek organizacyjnych Gminy Miasto Szczecin, Prezesa Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” sp. z o.o, Prezesa Zarządu Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o;

4) garażu tymczasowym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony  do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej przewidziany  do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki;

5) wydzierżawiającym- należy przez to rozumieć właściciela gruntu reprezentowanego przez uprawnione osoby;

6) dzierżawcy- należy przez to rozumieć osobę, z którą jest lub zostanie zawarta umowa dzierżawy gruntu zabudowanego lub przeznaczonego pod zabudowę garażem tymczasowym;

7) ustawie- należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.).

 

 

Rozdział 2

 

Tryb wydzierżawiania gruntów

 

      § 4.1 Grunty mogą być oddawane w dzierżawę w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym.

     2. Wydzierżawiający zobowiązany jest do sporządzenia, wywieszenia i podania do publicznej wiadomości informacji o wywieszeniu wykazu nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy, w tym publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta wykazu nieruchomości, o którym mowa w art.35 ustawy.

    3. Decyzję w sprawie formy przetargu podejmuje organizator przetargu stosownie do posiadanych kompetencji.

    4. W przypadkach określonych w § 7 ust. 2 zarządzenia grunty mogą być oddawane w dzierżawę w trybie bezprzetargowym.

    5. Przetarg przeprowadza się zgodnie z regulaminem przetargów na dzierżawę lub najem nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa, powiatu lub własność gminy Szczecin ustalonym odrębnym zarządzeniem Prezydenta Miasta Szczecin.

 

     § 5.1. Umowy dzierżawy gruntu zawiera się na czas oznaczony nie dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony zgodnie z uchwałą Nr XLI/521/97 Rady  Miasta Szczecina z dnia   29 grudnia 1997r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony ( z późniejszymi zmianami).

    2. Umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem poddania się przez przyszłego dzierżawcę egzekucji z aktu notarialnego, co do obowiązku wydania gruntu w terminie oznaczonym przez wydzierżawiającego, natomiast na czas nieoznaczony pod warunkiem zabezpieczenia interesu gminy określonym w umowie dzierżawy w formie weksla na kwotę 5.000,00 zł. ( słownie: pięć tysięcy).

 

     § 6. W formie pisemnej pod rygorem nieważności składane są oświadczenia woli w imieniu wydzierżawiającego , dotyczące :

1) zawarcia umowy dzierżawy;

2) uchylenia oświadczenia o rozwiązaniu umowy, o ile ustały przyczyny rozwiązania umowy; 3) skrócenia terminu wypowiedzenia umowy;

4) wyrażenia zgody na wydzierżawienie gruntu w trybie bezprzetargowym;

5) zawarcia nowej umowy na czas oznaczony, jeżeli umowa wygasła, a wniosek dzierżawcy

o kontynuację najmu nie został rozpatrzony przed upływem jej wygaśnięcia.

 

     § 7.1 Grunty pod garaże są oddawane w dzierżawę w drodze przetargu:

1) ograniczonego do mieszkańców nieruchomości, w obrębie której znajduje się przedmiotowy grunt, jeżeli z wnioskiem o wydzierżawienie zwróci się co najmniej jedna osoba z tej nieruchomości i z którą nie może być zawarta umowa w trybie bezprzetargowym;

2) ograniczonego do mieszkańców nieruchomości położonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu, na którym może być zlokalizowany garaż ( garaże) tymczasowy, jeżeli z wnioskiem

o dzierżawę zwróci się co najmniej jeden mieszkaniec nie posiadający uprawnień

do dzierżawy w trybie bezprzetargowym;

3) nieograniczonego, jeżeli pomimo wcześniej złożonych wniosków żadna z osób
uprawnionych do uczestnictwa w przetargu ograniczonym nie przystąpiła do przetargu.

    2. Umowa dzierżawy gruntu pod garaż tymczasowy może zostać zawarta w trybie bezprzetargowym z osobą :

1) która jest dotychczasowym dzierżawcą, wywiązuje się ze zobowiązań określonych

w umowie i złoży wniosek o zawarcie umowy dzierżawy gruntu w związku z upływem terminu obowiązywania umowy , jeśli nie koliduje to z planami gminy lub Skarbu Państwa;   

2) niepełnosprawną z obniżoną sprawnością ruchową ( o znacznym   stopniu niepełnosprawności, umiarkowanym stopniu niepełnosprawności z kodu R lub N, lekkim sto- pniu niepełnosprawności z kodu R lub N), która z tytułu swej niepełnosprawności posiada zaświadczenie o konieczności posługiwania się pojazdem mechanicznym wydane przez jednostkę organizacyjną właściwą ds. osób niepełnosprawnych Urzędu Miasta Szczecin.

Pojazd musi być zarejestrowany na osobę niepełnosprawną lub jej współmałżonka lub jednego z rodziców pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym i posiadać aktualny przegląd techniczny;

3) która wystąpi z wnioskiem o zawarcie umowy, pod warunkiem negatywnego rozstrzygnięcia przetargu nieograniczonego z powodu braku oferentów;

4) która jako jedyna spośród mieszkańców danej nieruchomości zamierza zlokalizować garaż na wyodrębnionej działce przynależnej do budynku mieszkalnego;

5) która utraciła lokalizację garażu w związku z planami inwestycyjnymi gminy i ubiega się o lokalizację zamienną.

 

     § 8. Jeżeli przedmiotem dzierżawy ma być grunt stanowiący działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, o jego dzierżawę pod lokalizację garażu mogą ubiegać się wyłącznie mieszkańcy budynku, dla którego działka została wydzielona.

 

 

 

 

Rozdział 3

 

Zmiana dzierżawcy

 

 

     § 9. W czasie   trwania umowy   dzierżawy gruntu , w prawa i obowiązki
dotychczasowego dzierżawcy, za zgodą stron mogą wstąpić osoby trzecie, bez zmiany dotychczasowych warunków dzierżawy, z zachowaniem wymogów określonych w §5 zarządzenia.

 

     § 10.1. Dopuszcza się za zgodą wydzierżawiającego zamianę między dzierżawcami.

     2. Zamiana może nastąpić na wniosek zainteresowanych dzierżawców, pod warunkiem braku zaległości z tytułu opłat za dzierżawę.

 

 

 

Rozdział 4

 

Opłaty

 

    § 11. Za korzystanie z terenów , stanowiących własność gminy lub własność Skarbu Państwa miesięczne stawki opłat netto za 1 m kw. ( do stawki netto doliczany jest podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami), wynoszą z tytułu:

1) dzierżawy terenu pod garażem blaszanym- 2,07 zł , przy czym stawki wyższe od 2,07 zł osiągnięte w drodze przetargu pozostawia się na niezmienionym poziomie, natomiast stawki niższe od 2,07 zł osiągnięte w przetargu podwyższa się do kwoty 2,07 zł.

2) użytkowania terenu pod garażem:

a)      zlokalizowanym bez wymaganego zezwolenia – 7,20 zł;

b)       bez tytułu prawnego- 7,20 zł;

c)       uzyskanego w drodze zmiany charakteru obiektu bez wymaganego zezwolenia –7,20 zł;

d)       kiedy ustalono fakt podnajmowania osobom trzecim bez wymaganej zgody wydzierżawiającego- 7,20 zł lub

e)       fakt innego użytkowania niż to wynika z umowy- 7,20 zł;

3) dzierżawy gruntu na czas budowy garażu- 0,35 zł ( jednak nie dłużej niż 3 miesiące od dnia zawarcia umowy dzierżawy);

4) korzystania z dróg dojazdowych i placów manewrowych- 0,24 zł.

 

     § 12.1 Stawki opłat , o których mowa w §11 mogą ulegać podwyższeniu nie częściej niż raz w roku kalendarzowym.

    2. W treści podpisywanych umów należy umieścić klauzulę, że znana jest przyszłemu dzierżawcy treść przepisów w sprawie zasad gospodarowania gruntami pod garaże tymczasowe oraz stawki za bezumowne korzystanie z gruntu, które wynikają z § 11 pkt 2 niniejszego zarządzenia.

    3. W przypadku wyłaniania dzierżawcy terenu w trybie przetargowym stawki opłat,

o których mowa w § 11 pkt 1, stanowią stawki wywoławcze do przetargu.

   4. Z opłat, o których mowa w § 11 pkt 1 i 3-4 zwolnione są osoby niepełnosprawne z obniżoną sprawnością ruchową ( o znacznym stopniu niepełnosprawności z kodu R lub N, lekkim stopniu niepełnosprawności z kodu R lub N), które z tytułu swej niepełnosprawności posiadają zaświadczenie o konieczności posługiwania się pojazdem mechanicznym wydane przez jednostkę organizacyjną właściwą ds. osób niepełnosprawnych Urzędu Miasta Szczecin, z zastrzeżeniem ust. 5. Pojazd musi być zarejestrowany na osobę niepełnosprawną lub jej współmałżonka lub jednego z rodziców, pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym i posiadać aktualny przegląd techniczny.

    5. Zwolnienie nie dotyczy osób niepełnosprawnych, które weszły w prawa dzierżawy

w drodze przetargu.

 

 

Rozdział 5

 

Postanowienia końcowe i przejściowe

 

 

 

     §13. Wykonanie zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, kierownikom jednostek organizacyjnych Gminy Miasta Szczecin, Prezesowi Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” sp. z o.o, Prezesowi Zarządu Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o.

 

     § 14.1.Traci   moc Zarządzenie Nr 285/08 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia

02 lipca 2008r. w sprawie zasad gospodarowania gruntami stanowiącymi własność gminy

lub własność Skarbu Państwa przeznaczonymi do wydzierżawienia pod garaże tymczasowe (zm. Zarządzenie Nr 311/08 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 17 lipca 2008r., Zarządzenie Nr 41/09 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 06 lutego 2009r).

    2. Do spraw wszczętych, a nie zakończonych do dnia wejścia w życie niniejszego zarządzenia stosuje się dotychczasowe przepisy.

 

     § 15. Nadzór na realizacją zarządzenia powierza się zastępcy Prezydenta Miasta właściwemu w sprawach gospodarowania mieniem.

 

     § 16. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.