Zarządzenia Prezydenta Miasta Szczecin z 2014 r.

Zarządzenie nr 14/14 w sprawie przyjęcia na lata 2014 - 2016 planu wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Miasto Szczecin.

Data podpisania: 2014/01/13

Data wejścia w życie: 2014/01/13

ZARZĄDZENIE NR 14/14

Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 13 stycznia 2014 r.

w sprawie przyjęcia na lata 2014 - 2016 planu wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Miasto Szczecin.

Na podstawie art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 zm. Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323; z 2011 r. Nr 64, poz. 341, Nr 106, poz. 622, Nr 115, poz. 673, Nr 129, poz. 732, Nr 130, poz. 762, Nr 135, poz. 789, Nr 163, poz. 981, Nr 187, poz. 1110, Nr 224, poz. 1337; z 2012 r. poz. 908, poz. 951, poz. 1256, poz. 1429, poz. 1529; z 2013 r. poz. 829, poz. 1238), zarządzam co następuje:

§ 1.Przyjmuje się na lata 2014 – 2016, plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Miasto Szczecin, położonych na terenie miasta Szczecina, zgodnie z załącznikiem do niniejszego Zarządzenia.

§ 2.Wykonanie niniejszego Zarządzenia, powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Szczecin.

§ 3.Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

Załącznik do Zarządzenia Nr 14/14

Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 13 stycznia 2014 r.

Plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Miasto Szczecin, położonych na terenie miasta Szczecin w latach 2014-2016.

§ 1. Gminny zasób nieruchomości tworzą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Zasób nieruchomości umożliwia skuteczną realizację polityki przestrzennej i inwestycyjnej Miasta.

§ 2. Powierzchnia nieruchomości zasobu Gminy Miasto Szczecin wynosi – 10021ha, a powierzchnia nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste wynosi: 1214 ha - wg stanu na dzień 01 stycznia 2013 r.

§3.1.Prognoza w zakresie:

1) udostępnienia nieruchomości zasobu:

L.p.	Tytuł prawny do nieruchomości	2014 r.			2015 r.			2016 r.
		Ilość (sztuk)		Pow.	Ilość (sztuk)	Pow.		Ilość (sztuk)	Pow.
1.	Trwały zarząd (ha)	3		0,20	3	0,20		3	1
2.	Użytkowanie (ha)	5		67	14	203		5	67
3.	Dzierżawa gruntu (ha)	90		0,70	90	0,70		90	0,70
4.	Najem (m²): 1) lokali mieszkalnych(socjalne, zamienne)	- 506		- 27.333	- 505	- 27.284		- 497	- 26.665
	2) lokali użytkowych	- 15		- 980	- 14	- 954		- 13	- 949
	3) garaży murowanych	- 35		- 555	- 34	- 554		- 35	- 552
5.	Udostępnianie gruntu pod budowę infrastruktury technicznej poprzez: 1) udzielanie zgody na zajęcie gruntu,	100		-	150	-	150		-
	2) ustanowienia służebności przesyłu, 3) ustanowienia służebności gruntowej	50		-	100	-	100		-
		100	-		100	-	100		-

2) nabywania nieruchomości do zasobu:

L.p.	Jednostki organizacyjne Urzędu realizujące nabycia nieruchomości:	2014 r.		2015 r.		2016 r.
L.p.		Ilość (szt.)	Pow.	Ilość (szt.)	Pow.	Ilość (szt.)	Pow.
1.	Wydział Gospodarki Nieruchomościami: 1) gruntów (ha) w trybie art. 23 ugn:	8	3,78	6	3,07	5	3,00
	2) wykonania prawa pierwokupu (ha)	3	0,29	3	0,29	3	0,29
	3) podatkowej art. 66 Ordynacji (ha)	9	6,39	2	0,79	-	-
	4) wywłaszczenia (ha)	1	0,21	-	-	-	-
	5) w wyniku zamiany (ha)	17	14,57	-	-	-	-
	6) komunalizacja (ha)	40	2,50	35	2,00	35	2,00
	7) rozwiązanie umów użytkowania wieczystego(ha)	1	0,05	1	0,05	1	0,05
	8) budynków (m²)	2	1995	-	-	-	-
	9) lokali mieszkalnych (m²)	-	-	-	-	-	-
2.	Wydział Spraw Społecznych: 1) gruntów (ha) 2) budynków (m²)	-	-	-	-	-	-
2.		-	-	-	-	-	-
3.	Wydział Inwestycji Miejskich:^*1) 1) gruntów (ha) w tym: a) nabycie w drodze umów cywilno-prawnych (w tym zamiany) b) nabycie w drodze decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej c) wywłaszczenia	0	0	0	0	0	0
		0	0	0	0	0	0
		0	0	0	0	0	0
		0	0	0	0	0	0
	2) budynków (m²)	0	0	0	0	0	0
	3) lokali mieszkalnych (m²)	0	0	0	0	0	0

^*1)W zmienionym wykazie Przedsięwzięć Wieloletnich Miasta Szczecin (załącznik nr 3 do uchwały Nr XXXV/1066/13 Rady Miasta Szczecin z dnia 20 listopada 2013 r.) ujęte zostały zadania inwestycyjne pn: „Obwodnica Śródmieścia Szczecina – etap VI – budowa od ul. Niemierzyńskiej do ul. Mickiewicza” oraz „Przebudowa ulicy Szafera (od Al. Wojska Polskiego do ul. Sosabowskiego)” – planowane do realizacji przez Wydział Inwestycji Miejskich, które mogą skutkować nabyciami nieruchomości.

3) remontów:

L.p.	Obiekty	2014 r.		2015 r.		2016 r.
L.p.	Obiekty	Ilość	Pow. (m²)	Ilość	Pow. (m²)	Ilość	Pow. (m²)
1.	Lokale mieszkalne	252	11.110	252	11.110	291	12.885
2.	Lokale użytkowe	-	-	-	-	-	-
3.	Budynki	-	-	1	3.522	-	-

2. Miasto Szczecin nabywa nieruchomości do zasobu przy uwzględnieniu kryteriów:

1) celu nabycia:

a) dla realizacji inwestycji celu publicznego, co wynika z planu miejscowego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,

b) dla realizacji wykazanego słusznego interesu gminy,

2) terminu realizacji inwestycji celu publicznego, określonego w Wieloletnim Planie Rozwoju Szczecina,

3) możliwości alternatywnego (korzystniejszego) sposobu nabycia, np.:

a) art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) - zwanej dalej ugn - przejęcie gruntu z mocy prawa za odszkodowaniem,

b) art. 33 ugn – rozwiązanie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste,

c) art. 112 – 126 ugn – wywłaszczenie,

4) zapewnienia finansowania w budżecie Miasta lub Wieloletnim Planie Rozwoju Szczecina.

3. Zweryfikowane wnioski na podstawie kryteriów, o których mowa w ust. 2 są realizowane w kolejności wynikającej z:

1) ustawowego terminu realizacji wniosku,

2) daty wpływu,

3) terminu realizacji inwestycji celu publicznego.

§ 4. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu, ma na celu zwiększenie efektywności wykorzystania zasobu poprzez:

1) weryfikację zasobu - kontynuację prowadzenia dodatkowych wizji w terenie (około 30) w celu uregulowania prawa do korzystania z bezumownie zajętych nieruchomości wchodzących w skład zasobu,

2) kontrole terenów będących przedmiotem dzierżawy pod kątem zgodności zagospodarowania z warunkami umowy,

3) planowanie opracowania wysokości stawek czynszu dzierżawnego za nieruchomości zabudowane i niezabudowane Gminy Miasto Szczecin, oddanych w dzierżawę na okres nie dłuższy niż 3 lata.

§ 5.Zbywanie nieruchomości, celem pozyskania środków finansowych dla realizacji zadań własnych Miasta – prognoza:

Forma zbycia	Powierzchnia zbytych nieruchomości (ha)
Forma zbycia	2014 r.	2015 r.	2016 r.
1. W drodze przetargu: 1) przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jedno- i wielorodzinne, 2) na cele usługow	3	4,50	2,36
	3,02	4,22	2
2. W drodze przetargu/ bezprzetargowo: 1) na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, 2) z przeznaczeniem na utrzymanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej (trafostacje), 3) na rzecz dzierżawców gruntów	ca 1,39 ha 69 wniosków	ca 1,7 ha 83 wnioski	ca 0,49 ha 34 wnioski
	ca 0,3 ha 2 działki	0	0
	ca 0,6 ha 10 wniosków	ca 0,6 ha 10 wniosków	ca 0,3 ha 5 wniosków
3. W drodze bezprzetargowej: 1) na rzecz wieczystego użytkownika w trybie art. 32 ugn: a) mieszkaniówka, b) komercja 2) na własność lub w użytkowanie wieczyste, przyległej nieruchomości lub jej części na rzecz właścicieli lokali w budynku posadowionym na działce gruntu niespełniającej wymogów działki budowlanej 3) na rzecz najemców: a) lokale mieszkalne (szt.) b) lokale użytkowe (szt.) c) garaże (szt.)	ca 3,35 ha 6 wniosków	ca 0,5 ha 0 wniosków	ca 0,5 ha 0 wniosków
	ca 1,7 ha 6 wniosków	ca 0,5 ha 0 wniosków	ca 0,5 ha 0 wniosków
	5 nieruchomości	5 nieruchomości	5nieruchomości
	640	640	640
	20	18	18
	5	5	5
4. Stwierdzenie nieważności decyzji komunalizacyjnych (odkomunalizowanie)	0,90	0,70	0,70
5. W wyniku zamiany	16,92	-	-
6. Inne (np. roszczenia)	0,75	0,34	0,40

§ 6. Planuje się przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności:

Rok	Powierzchnia (ha)
2014	14
2015	13
2016	13

§ 7.Planowany poziom wydatków związany z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu:

L.p.	Rok	Wydatki w (zł) z tytułu udostępniania nieruchomości / nabycia
1.	2014 r.	40.000 / 56.000
2.	2015 r.	40.000 / 38.500
3.	2016 r.	40.000 / 35.000

W tym wydatki na:

1) nabycia:

a) w 2014 r. – 41.000 zł + 15.000 zł na wykonanie prawa pierwokupu = 56.000 zł

b) w 2015 r. – 23.500 zł + 15.000 zł na wykonanie prawa pierwokupu = 38.500 zł

c) w 2016 r. – 20.000 zł + 15.000 zł na wykonanie prawa pierwokupu = 35.000 zł

2) dzierżawę:

a) w 2014 r. – 30.000 zł

b) w 2015 r. – 30.000 zł

c) w 2016 r. – 30.000 zł

3) trwały zarząd:

a) w 2014 r. – 10.000 zł

b) w 2015 r. – 10.000 zł

c) w 2016 r. – 10.000 zł

§ 8.Wpływy osiągane z opłat z tytułu udostępnienia nieruchomości oraz z tytułu zbycia nieruchomości:

L.p.	Tytuł wpływu	Wpływy w zł
		2014 r.		2015 r.		2016 r.
1.	Udostępnienie:
	1) trwały zarząd	180.500		180.500		180.500
	2) użytkowanie	46.250		50.510		50.510
	3) użytkowanie wieczyste	27.500.000		27.500.000		27.500.000
	4) najem a) lokali mieszkalnych b) lokali użytkowych c) budynków	48.578.508		47.447.641		46.261.796
		12.246.918		12.111.848		11.977.468
		508.168		504.260		500.498
	5) dzierżawa	5.600.000		5.600.000		5.600.000
	6) udostępnianie gruntu pod budowę infrastruktury technicznej, poprzez: a) udzielenie zgody na zajęcie gruntu, b) służebności przesyłu, c) służebności gruntowe	180.000		180.000		180.000
		1.200.000		1.700.000		1.700.000
		300.000		300.000		300.000
	7) opłaty roczne za udostępnianie terenu w związku z ułożeniem infrastruktury w gruncie komunalnym	110.000		120.000		130.000
2.	Zbycie:
	1) w drodze przetargu (I opłata + sprzedaż)	16.374.000		23.725.000		11.867.000
	2) na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej bądź pod budowę lub utrzymanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej (trafostacje)	765.000		850.000		200.000
	3) bezprzetargowo na rzecz dzierżawców	900.000		900.000		450.000
	4)bezprzetargowo – na rzecz właścicieli lokali w budynku posadowionym na działce gruntu niespełniającej wymogów działki budowlanej	15.000		15.000		15.000
	5)bezprzetargowo – w trybie art. 32 ugn -na rzecz wiecz. użyt. a) mieszkaniówka, b) komercja	350.000		100.000		100.000
		4.000.000		500.000		500.000
	6) przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności	4.000.000		3.500.000		2.500.000
	7) bezprzetargowo – na rzecz najemców:
	a) lokale mieszkalne	7.000.000	7.000.000		7.000.000
	b) lokale użytkowe	3.500.000	3.500.000		3.500.000
	c) garaże	60.000	60.000		60.000

§ 9.Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oraz opłat
z tytułu trwałego zarządu:

Dane	2014 r.	2015 r.	2016 r.
Użytkowanie wieczyste
Liczba nieruchomości podlegających aktualizacji (szt.)	800	800	800
Wpływ z opłat rocznych (zł)	27.500.000	27.000.000	26.500.000
Wzrost opłat w stosunku do roku poprzedniego (zł)	700.000	700.000	700.000
Wydatki na aktualizację (zł)	300.000	300.000	300.000
Trwały zarząd
Liczba nieruchomości podlegających aktualizacji (szt.)	1	1	1
Wpływ z opłat rocznych (zł)	180.483	180.483	180.483
Wzrost opłat w stosunku do roku poprzedniego (zł)^*1)	0	0	0
Wydatki na aktualizację (zł)	5.000	5.000	5.000

^*1)Brak wzrostu opłat w stosunku do roku poprzedniego - z uwagi na utrzymanie dotychczasowych wysokości opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu.

informacja o wytworzeniu danych

udostępnił:: WGN
wytworzono:: 2014/01/15
odpowiedzialny/a:: Katarzyna Batko
wprowadził/a:: Sylwia Jakubik-Podolska
dnia:: 2014/01/15 10:30:59

historia zmian

historia zmian:
Wprowadził	Data modyfikacji	Rodzaj modyfikacji
Sylwia Jakubik-Podolska	2014/01/15 10:30:59	dodanie zarządzenia
Sylwia Jakubik-Podolska	2014/01/15 10:19:52	dodanie zarządzenia