Zarządzenia Prezydenta Miasta Szczecin z 2024 r.

 Zarządzenie Nr 151/24

Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 19 marca 2024 r.

w sprawie szczegółowych wytycznych zbywania w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Miasto Szczecin

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40, 572, 1463 oraz 1688), art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, 1113, 1463, 1506, 1688, 1762, 1906 oraz 2029) oraz § 3 Uchwały Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997 r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (z późniejszymi zmianami) zarządzam, co następuje:

§ 1. W przypadku zbywania nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin, na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 3, 4, 5, 6, 9, 10 i ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, stosuje się następujące wytyczne:

1)      zbywanie nieruchomości w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jest dopuszczalne tylko wówczas, gdy wnioskodawca nie użytkuje nieruchomości, którą zamierza nabyć, w sposób bezumowny;

2)      wnioskodawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów przygotowania nieruchomości do zbycia ustalanych na podstawie § 2, kosztów sporządzenia aktu notarialnego oraz opłat sądowych;

3)      wysokość hipoteki zabezpieczającej zwrot bonifikaty udzielonej nabywcy nieruchomości na podstawie art. 68 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustala się w wysokości 200% kwoty netto udzielonej bonifikaty;

4)      wysokość hipoteki zabezpieczającej zapłatę ceny nieruchomości rozłożonej na raty, o której mowa w art. 70 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustala się w wysokości 200% części ceny rozłożonej na raty;

5)      wysokość hipoteki zabezpieczającej zapłatę kwoty dopłaty do wartości nieruchomości rozłożonej na raty, o której mowa w art. 69a ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustala się w wysokości 200% kwoty dopłaty rozłożonej na raty.

§ 2.1. Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia ustala się w oparciu o koszty ponoszone przez Gminę Miasto Szczecin, na które składają się:

1)      koszty sporządzenia operatu szacunkowego;

2)      koszty zakupu wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków przeznaczonych do celów prawnych;

3)      koszty wydzielenia jednej działki ewidencyjnej.

2. W przypadku zbycia na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami koszty sporządzenia operatu szacunkowego ustala się w wysokości opowiadającej średniemu kosztowi sporządzenia operatu szacunkowego, wynikającemu z zawartych umów na wykonanie wycen zbywanych nieruchomości, zaokrąglając w górę do pełnych 10 złotych.

3. W przypadku zbycia na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

1)      koszty sporządzenia operatu szacunkowego oraz koszty wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków przeznaczonych do celów prawnych ustala się w wysokości odpowiadającej sumie średniego kosztu sporządzenia operatu szacunkowego, wynikającemu z zawartych umów na wykonanie wycen zbywanych nieruchomości oraz kosztu zakupu wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków przeznaczonych do celów prawnych;

2)      koszty wydzielenia jednej działki ewidencyjnej ustala się w wysokości odpowiadającej średniemu kosztowi wydzielenia jednej działki ewidencyjnej wynikającej z zawartych umów na wykonanie podziałów geodezyjnych;

- zaokrąglając w górę do pełnych 10 zł.

4. Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia, o których mowa w ust. 2, 3 określane są każdego roku w drodze oświadczenia woli Prezydenta Miasta Szczecin jako koszty zryczałtowane.

5. W przypadkach niewymienionych w ust. 2, 3 koszty przygotowania nieruchomości do zbycia określane są indywidualnie w każdej sprawie przez Dyrektora Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami na podstawie rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Gminę Miasto Szczecin.

6. Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia, o których mowa w ust. 1:

1)      nie podlegają zaliczeniu na poczet ceny nieruchomości;

2)      są uiszczane przez wnioskodawcę w terminie i na rachunek bankowy wskazane przez Gminę Miasto Szczecin;

3)      podlegają zwrotowi wyłącznie w przypadku, gdy nie dojdzie do zbycia nieruchomości z przyczyn leżących po stronie Gminy Miasto Szczecin.

7. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Prezydent Miasta Szczecin może w drodze oświadczenia woli postanowić o nieobciążaniu wnioskodawcy kosztami przygotowania nieruchomości do zbycia.

§ 3.Wykonanie Zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Szczecin.

§ 4.Nadzór nad realizacją zarządzenia powierza się Zastępcy Prezydenta Miasta Szczecin ds. mieszkaniowych oraz jakości utrzymania miasta.

§ 5.Tracą moc:

1)      Zarządzenie Nr 578/06 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 30 października 2006 r. w sprawie ustalenia wysokości hipoteki kaucyjnej zabezpieczającej zwrot udzielonej bonifikaty;

2)      Zarządzenie Nr 496/14 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 22 grudnia 2014 r. w sprawie w sprawie zwrotu kosztów zryczałtowanych przygotowania nieruchomości do zbycia w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.

§ 6.Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.