Interpelacje i zapytania radnych - IX kadencja 2024-2029

Szanowny Panie Prezydencie,

zwracam się z interpelacją w imieniu mieszkańców budynku przy ul. Hożej 9–11, którzy od kilku lat zmagają się z postępującymi uszkodzeniami swojej kamienicy.

Mieszkańcy sygnalizują, że w budynku występują coraz większe spękania – zarówno na elewacji, jak i wewnątrz lokali mieszkalnych. Z posiadanych przez nich informacji, sporządzonych ekspertyz technicznych i pomiarów geodezyjnych wynika, że w ciągu roku budynek przemieścił się o około 33 mm, z czego 17 mm wystąpiło tylko w ostatnim roku (porównawcze pomiary geodezyjne wykonano w listopadzie 2024 r. i w listopadzie 2025 r.), co świadczy o tym, że deformacji wyraźnie przyspieszył. Zamontowane szczelinomierze wskazują narastające otwieranie się rys w wielu punktach konstrukcji. Mieszkańcy zwracają uwagę, że według nich dynamika odchylania budynku wyraźnie wzrosła w ostatnich miesiącach, co zbiega się z intensyfikacją ruchu ciężkich pojazdów budowy trasy Północnej, m.in. kilkudziesięciotonowych wywrotek transportujących urobek w rejonie ul. Robotniczej.

Według ekspertów przyczyną mogły być prace związane z modernizacją ulicy Hożej, rozpoczęte w 2019 roku, a także wykonanie progu zwalniającego z tzw. kocich łbów w bezpośrednim sąsiedztwie kamienicy. Próg ten generuje drgania, które przenoszą się na konstrukcję budynku. Ekspertyza wskazuje jednoznacznie, że drgania te mają charakter szkodliwy i w sposób ciągły wpływają na postępującą degradację konstrukcji kamienicy.

Problem dotyka 9 rodzin, w tym 2 zamieszkujących lokale komunalne. Ich sytuacja jest dramatyczna: spękania postępują, część okien i drzwi przestała się otwierać, wartość mieszkań spadła praktycznie do zera, lokale nie mogą zostać wynajęte ani sprzedane, mieszkańcy ponoszą wielotysięczne koszty badań i ekspertyz (dotąd ok. 50 tys. zł), a także ⁠żyją w poczuciu realnego zagrożenia bezpieczeństwa.

Choć dotychczas nie stwierdzono uszkodzenia fundamentów, eksperci zwracają uwagę, że przy narastających deformacjach konstrukcyjnych w przyszłości może dojść do takich uszkodzeń, które uniemożliwią skuteczne przeprowadzenie remontu. Oznacza to, że czas na interwencję działa na niekorzyść budynku i jego mieszkańców.

Mieszkańcy podkreślają, że przez 90 lat istnienia budynku nie występowały żadne uszkodzenia tego typu. Dopiero w ostatnich latach, równolegle z inwestycjami drogowymi zaczęły pojawiać się poważne problemy konstrukcyjne. Choć dotychczas nie stwierdzono uszkodzeń fundamentów, eksperci wskazują, że dalsze odkształcenia konstrukcyjne mogą w niedługim czasie doprowadzić do szkód, które uniemożliwią przeprowadzenie skutecznego remontu. Ostatnia ekspertyza obowiązuje do 1 marca 2026 r. i nakazuje przeprowadzenie kolejnych badań kontrolnych w najbliższych miesiącach - to one mają przesądzić, czy budynek będzie nadawał się do dalszego użytkowania.

W związku z powyższym zwracam się z prośbą o odpowiedź na poniższe pytania:
1. Jakie działania może podjąć miasto, aby niezwłocznie zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom kamienicy przy ul. Hożej 9 i 11?
2. Czy możliwe jest wykonanie niezależnej ekspertyzy na zlecenie miasta, która pozwoli jednoznacznie określić przyczyny uszkodzeń i wskazać pilne działania naprawcze?
3. Czy rozważane jest usunięcie lub przebudowa progu zwalniającego, który - zgodnie z ekspertyzą - wywołuje drgania negatywnie wpływające na konstrukcję budynku?
4. Czy miasto ma możliwość wsparcie mieszkańców - zarówno właścicieli prywatnych, jak i lokatorów lokali komunalnych - w zakresie zabezpieczenia budynku, wykonania remontu lub ewentualnej rekompensaty poniesionych strat?
5. Czy możliwe jest uruchomienie procedur interwencyjnych (w tym nadzoru budowlanego lub działań kryzysowych), jeśli niezależna ekspertyza potwierdzi poważne zagrożenie konstrukcyjne?

Mieszkańcy od lat żyją w strachu i niepewności, obserwując postępującą degradację budynku oraz brak skutecznej reakcji ze strony miejskich instytucji. Sprawa ma charakter pilny i wymaga zdecydowanych działań, zanim uszkodzenia staną się nieodwracalne lub doprowadzą do zagrożenia życia mieszkańców. Zwracam się z prośbą o pilne zajęcie stanowiska oraz wskazanie planowanych przez miasto kroków.

Interpelujący Radni:

• Wiktoria Rogaczewska (Koalicja Obywatelska)