Wyjaśnienia treści SIWZ

Szczecin 2013-07-19

Zestaw pytań nr 1

Wykonawcy
biorący udział w postępowaniu

Znak sprawy: BZP/87/13
Nasz znak: BZP/-S.271.293.3.2013.WS

Dotyczy: Postępowania prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego na „Wykonywanie w roku 2013 wycen nieruchomości zgodnie ze specyfiką zadań Wydziału Gospodarki Nieruchomościami”

Zamawiający informuje, iż w przedmiotowym postępowaniu wpłynęło pytanie, dotyczące treści siwz.
Zgodnie z art. 38 ust. 2 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 ze. zm.), Zamawiający przekazuje Wykonawcom treść pytania wraz z odpowiedzią:
Pytanie nr 1
Uprzejmie proszę o uzupełnienie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia str. 14. i str. 15 - część II, III, IV, V, VI i VII o podanie w każdej części ile jest nieruchomości zabudowanych budynkami z lokalami stanowiącymi oddzielne nieruchomości i udziałami poszczególnych lokali w prawie wieczystego użytkowania gruntu.
Jest to konieczne do prawidłowego określenia ceny za wycenę gdyż występuje duża różnica pracochłonności dla przekształceń nieruchomości składających się z jednego wieczystego użytkownika i z kilkunastu lub kilkudziesięciu wieczystych użytkowników.
Odpowiedź nr 1
Odnośnie liczby nieruchomości zabudowanych budynkami wielorodzinnymi, na obecną chwilę trudno określić ich liczbę. Z uwagi na to, że coraz częściej użytkownicy wieczyści rezygnują z przekształcenia, również po zleceniu wyceny, w specyfikacji istotnych warunków zamówienia do przedmiotowego postępowania zdecydowano o podaniu jedynie liczby nieruchomości, bez ich szczegółowych danych.
Należy jednak wziąć pod uwagę, że w przypadku budynków dwu-, trzy- i czterolokalowych, użytkowanie wieczyste powstało zazwyczaj w tej samej dacie i wycena tak zabudowanych nieruchomości gruntowych nie różni się od wyceny działki zabudowanej budynkiem bez wyodrębnionych lokali. W tym ostatnim przypadku bardzo często zdarza się natomiast, że jest wielu użytkowników wieczystych. Również pomiędzy przygotowaniem siwz i wszczęciem postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, a zleceniem wyceny może nastąpić sprzedaż i wyodrębnienie kolejnych lokali w budynku.
Mając powyższe na uwadze, można jedynie ogólnie stwierdzić, że nieruchomości zabudowane budynkami z wyodrębnionymi lokalami stanowią ok. 70% zlecenia.