Interpelacje i zapytania radnych - VI kadencja 2010-2014

Interpelacja dotycząca prawdopodobieństwa niewywiązania się przez Netto Sp. z o.o. z siedzibą w Motańcu ze zobowiązań wobec Gminy Miasta Szczecin zawartych w umowie – Akcie Notarialnym z dnia 09.05.2014 r.

Mieszkańcy ul. Obłoków z osiedla Morena w Szczecinie wnioskujący o zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Osów-Andersena 2, poprosili mnie o interpelację w sprawie niewywiązania się przez Netto Sp. z o.o. z siedzibą w Motańcu ze zobowiązań zawartych w Akcie Notarialnym Rep. A Nr 2869/2014 z dnia 09.05.2014 r. w przedmiocie zmiany i ustanowienia służebności gruntowej na działkach nr 3-4 i 3-5, którego stronami są Gmina Miasto Szczecin i Netto Sp. z o.o.

Dnia 08.08.2014 r. Netto Sp. z o.o. złożyła po raz kolejny poprawiony projekt dyskontu na Osowie wraz z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę. Najistotniejszym zarzutem w poprzednim postępowaniu był brak dysponowania działką 3-5 na cele budowlane, która to działka oddziela ul. Chorzowską od działki 3-8 będącą własnością Netto Sp. z o.o. Poprzez działkę 3-5 projektowany jest zjazd z ul. Chorzowskiej do obiektu handlowego Netto.

Nadmienić należy, że działka 3-5 została wydzielona decyzją Prezydenta Miasta Szczecin w 2003 r. w celu poszerzenia drogi powiatowej - ul. Chorzowskiej. Ujęte zostało to także w Miejscowym planie Osów-Andersena, jako inwestycja celu publicznego.

Jak zaznaczył zastępca Prezydenta Miasta pan Mariusz Kądziołka w odpowiedzi na moją interpelację nr 1559 z dnia 16 czerwca 2014 r., ze względu na charakter sprawy,13 marca 2014 r. odbyła się narada Prezydenta Miasta z Zastępcami, Skarbnikiem i Sekretarzem Miasta, na której to Prezydent akceptując zmiany warunków służebności na działce 3-5 zalecił włączenie do sprawy Rady Osiedla Osów.

W wyniku powyższego, 27 marca 2014 r. w siedzibie Rady Osiedla odbyło się zebranie z udziałem przedstawicieli Wydziału Gospodarki Nieruchomościami oraz Netto Sp. z o.o.

W konkluzji spotkania ustalono, że Rada Osiedla wypracuje wspólnie z Netto obustronnie akceptowalne rozwiązania, których celem będzie zminimalizowanie uciążliwości związanych z funkcjonowaniem sklepu.
29 kwietnia 2014 r. Rada Osiedla mając na względzie oczekiwania mieszkańców Osiedla oraz warunki i komfort życia mieszkańców nieruchomości sąsiadujących z planowanym dyskontem przyjęła w tej sprawie Uchwałę, której ustalenia zostały następnie włączone do Protokołu Uzgodnień w sprawie zmiany służebności na działce 3-5. Treść tego Protokołu została zaakceptowana przez Prezydenta Miasta na naradzie 6 maja 2014 r.

Ustalenia zawarte w Uchwale Rady Osiedla stanowią między innymi, że urządzenia chłodnicze i inne emitujące hałas będą zlokalizowane od strony ul. Chorzowskiej, oraz od strony elewacji wychodzącej w kierunku ul. Obłoków brak będzie okien.

9 maja 2014 r. został sporządzony Akt Notarialny, w którym to m. in. zostały zawarte, uznane przez strony za istotne wymienione wyżej ustalenia, do których wykonania zobowiązał się w Akcie Notarialnym Pełnomocnik Netto Sp. z.o. podpisując ten akt.

Z tego zobowiązania jednak Netto Sp. z o.o. z siedzibą w Motańcu się nie wywiązała.

W złożonym do WUiAB 08.08.2014r. poprawionym Projekcie budowlanym, urządzenia chłodnicze i inne emitujące hałas (wentylatory) oraz okna są zlokalizowane nadal od strony ul. Obłoków.
Mieszkańcy przyległych nieruchomości z ul. Obłoków apelują więc do pana Prezydenta aby w związku z tym wyegzekwował od Netto Sp. z o.o. realizację zobowiązania dotyczącego wymienionych powyżej istotnych dla stron ustaleń zawartych w akcie notarialnym.

Ponadto zadają pytanie, jakimi środkami prawnymi dysponuje Prezydent Miasta Szczecin aby realizacja pozostałych istotnych dla mieszkańców ul. Obłoków zobowiązań Netto Sp. z o.o. przebiegała zgodnie z zapisami Aktu Notarialnego.

Dotyczy to m.in. godzin i dni dostaw, rozładunku towaru, zakazu wjazdu w niedziele święta, masy całkowitej samochodów dostawczych.

Czy niewywiązywanie się Netto Sp. z o.o. z powyższych ustaleń niesie za sobą jakiekolwiek konsekwencje natury prawnej w nawiązaniu do faktu umieszczenia ich w treści Aktu notarialnego ustanowienia służebności gruntowej przejazdu przez działkę nr 3-5?

Zapisy tzw. dodatkowych postanowień stron, które zostały uznane za istotne przez Radę Osiedla Osów, WGN, Pełnomocnika Prezydenta Miasta a przede wszystkim przez Netto Sp. z o.o. zostały zlekceważone właśnie przez Netto Sp. z o.o.

Potwierdziły się zatem moje wątpliwości, które wyraziłam w interpelacji nr 1599 z dnia 16.06.2014 r. dotyczące zasadności umieszczania tzw. dodatkowych zapisów uznanych za strony za istotne, jednocześnie nie będących przedmiotowo istotnymi składnikami czynności prawnej zmiany służebności gruntowej na działce 3-5 własność Gminy Miasto Szczecin.

Netto Sp. z o.o. będące stroną aktu notarialnego zlekceważyło i nie wykonało istotnej dla mieszkańców ul. Obłoków części ustaleń pomimo przyjętego na siebie zobowiązania.

Mieszkańcy mają więc podstawy aby przypuszczać, że wykonane będą jedynie te ustalenia , które są istotne dla Netto Sp. z o.o. ,a pozostałe nie, bo żadne konsekwencje nie będą z tego tytułu wobec spółki przez Miasto wyciągane.

Przykładem może być sprawa bezumownego zajęcia przez Netto części terenu dwóch działek gruntu nr 3-4 i 3-5 własności Gminy Miasto Szczecin, co było przedmiotem mojej interpelacji nr 1560 z dnia 16.06.2014 r. Miasto, reprezentowane w tej kwestii przez Pana Prezydenta Piotra Mynca i Pana Mariusza Kądziołkę, okazało się wówczas bezsilne.

Interpelujący Radni:

Odpowiedzi na interpelacje/zapytania: