Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani zapytania z dnia 10.02.2014 r. dotyczące zagospodarowania pomieszczeń położonych w budynkach przy ul. Goszczyńskiego 4a oraz ul. Jagiellońskiej 33 uprzejmie informuję, że budynek przy ul. Goszczyńskiego 4a obejmuje trzy kondygnacje tj.:

• piwnice o powierzchni 300,37 m2 z wydzielonymi 13 pomieszczeniami,
• parter o powierzchni 409,20 m2 z wydzielonymi 27 pomieszczeniami,
• piętro o powierzchni 223,98 m2 z wydzielonymi 12 pomieszczeniami.

W przedmiotowym obiekcie funkcjonują działy Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych tj:
Dział Dzierżaw
Dział Garaży
Dział Lokali Użytkowych
Dział Windykacji Dzierżaw, Garaży, Lokali Użytkowych

Aktualnie Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych nie planuje zmiany siedziby wyżej wymienionych działów.

Jednocześnie część pomieszczeń (o pow. 222,37 m²) w nieruchomości przy ul. Goszczyńskiego 4a została wynajęta Spółce z o.o. Zarządzanie Nieruchomościami Kowalczyk, z którą zawarto w dniu 29.09.2009 r. umowę na czas nieokreślony. Z tytułu najmu Spółka wnosi opłaty naliczane w oparciu o 4,20 - krotności stawki podstawowej (tj. 12,60 zł/m²) za powierzchnie położoną na parterze oraz 1 - krotność stawki podstawowej (tj. 3,00 zł/m²) za powierzchnię wynajmowaną w piwnicy.

Ponadto informuję, że z pomieszczeń komunalnych korzystają następujące firmy zarządzające nieruchomościami:

• „Feroma” Sp. z o.o. zajmuje lokal przy ul. Kadłubka 24a wnosząc opłaty naliczane w oparciu o 4,65 krotności stawki podstawowej,
• AGBiL Sp. z o.o. zajmuje lokal przy ul. Kom. Paryskiej 2/3 (wnosząc opłaty naliczane w oparciu o 4,60 krotności stawki podstawowej) i przy ul. Wielkopolskiej 43a (wnosząc opłaty naliczane w oparciu o 5,16 krotności stawki podstawowe),
• Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z .o.o. zajmuje lokal przy ul. Szpitalnej 18 (wnosząc opłaty naliczane w oparciu o 4,80 krotności stawki podstawowe) i ul. Goszczyńskiego 4a

Pierwsze umowy z ww. podmiotami zostały zawarte w 2006 r. i obejmowały trzyletni okres najmu. Po upływie tego okresu, na wniosek zainteresowanych podmiotów i po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa, w 2009 r. zawarto umowy na czas nieokreślony. Warunkiem zawarcia umów z ww. zarządcami było podwyższenie o 20% stawek czynszu. Pomimo podwyższenia stawki czynszu zarządcy nie zrezygnowali z kontynuacji umów najmu na lokale gminne. Jedynie AGBiL Sp. z o.o. w 2012 r. ograniczyła zajmowaną powierzchnię przy ul. Kom. Paryskiej 2/3

Natomiast na nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej 33 aktualnie obowiązują umowy najmu zawarte z:

1. Przedsiębiorstwem Budowlano – Remontowym „Pogotowie Lokatorskie” Sp. z o.o., które zajmuje pomieszczenia o pow. 136,69 m².
2. panem Pawłem B., który zajmuje pomieszczenia o pow. 37,95 m²,
3. MERCURIUS – B. Hawrylczuk Sp.j., która zajmuje pomieszczenia o pow. 104,01 m²,
   Powyższe umowy (pkt 1, 2, 3) po uzyskaniu zgody Komisji Rady Miasta ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa, zostały zawarte w trybie bezprzetargowym na podstawie Oświadczenia Woli Nr 30/WMiLU/07 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin przez Zastępcę Prezydenta Miasta w dniu 10.01.2007 r.
4. Przedsiębiorstwem Budowlano – Remontowym „Pogotowie Lokatorskie” Sp. z o.o., na lokal o pow. 24,70 m² oddany w najem w drodze publicznego przetargu ustnego przeprowadzonego w dniu 17.11.2009 r.
5. Stowarzyszeniem Alliance Française, na lokal o pow. 164,77 m² oddany w najem w trybie bezprzetargowym – Oświadczenie Woli nr 496/WGN/12 złożone w imieniu Gminy Miasto Szczecin przez Zastępcę Prezydenta Miasta w dnia 22.05.2012 r.

Ponadto w przedmiotowym budynku ma swoją siedzibę oddział ZBiLK obsługujący Rejony 7, 9, 15 oraz stanowisko ds. zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa. Powierzchnia zajmowana przez oddział ZBiLK w pełni zabezpiecza jego potrzeby lokale. Aktualny sposób wykorzystania budynków przy ul. Goszczyńskiego 4a i ul. Jagiellońskiej 33 nie koliduje z przeprowadzoną reorganizacją Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych.